一、2021南昌购房限购政策？
2021南昌买房限购最新区域：
在南昌市范围内，是除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外的区域；
在南昌县范围，是雄溪河以东、迎宾大道（莲塘排溃道至银三角）以东，莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。
在新建区范围内，是昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域（含320国道以南长堎镇所辖区域）的区域。
主要包含的区域有东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、南昌县、南昌高新技术开发区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区。
2021南昌买房非限购区域主要有四大板块：
一是九龙湖区，红谷滩新区祥云大道以南区域；二是儒乐湖新城，东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道区域；
三是南昌县象湖新城，除雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北以外的区域，也就除却莲塘之外；
四是新建区望城新区，除昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域（——含320国道以南长堎镇所辖区域）的区域，也就是除却长堎镇、望城镇（除望城新区外）。
除却以上提到的区域，还有一个地方值得注意。在去年年底，“南昌湾里解除限购”一事闹得沸沸扬扬，随后官方进行了辟谣，但从最新消息来看，湾里仍旧悄悄解除了限购。不过，关于此事，官方迟迟没有下发红头文件，而湾里是否限购，一切还是以官方公布为准。接下来，我们继续看下2021南昌买房限购最新政策。
买房资格
在了解完2021南昌买房限购最新区域后，那怎样才能在这些区域拥有买房资格呢？
从2021南昌买房限购政策来看，买房资格主要分南昌户口和非南昌户口两大区别：
南昌户口的话，只需要年满十八周岁即可购房；而非南昌户口想在限购区域购房，有两种方式，其中一个是必须提供三年内在南昌市全市范围内连续缴纳24个月（含）以上的社保证明或个人所得税，才可以购房；还有一种方式是大专及以上学历的非南昌市户籍居民通过人才落户到南昌，就可以在南昌限购区域买房了。
注意，以上提到的个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补交、补办的是不予认可的。
首付比例
2021南昌买房限购政策大致是以上内容，那么，如果购房者满足了购房资格，首付比例又是多少呢？
首先，南昌户口在限购区域，不管是个人还是家庭，都只能购买一套房产，不能购买第二套或以上房产。如果购房者在之前没有贷款记录，那么首付比例是30%；若之前已经有过贷款记录了，首付比例就是40%。
如果南昌户口在非限购区域买房，可以购买第二套和第三套房，如果购房者在非限购区购买第二套房，而且当下没有贷款，首付比例是40%；若购房者有贷款，而且还没有还清，那么首付比例就是50%。如果要在非限购区购买第三套房，购房者只能全款购买。
而后是非南昌户口，不管是个人还是家庭，如果要在限购区域买房，必须满足购房资格，而且也只能购买一套房产。如果购房者买房时，没有贷款记录，首付比例为30%；有一次贷款记录的话，首付比例为40%。
需要注意的是，非南昌户口不能在南昌市范围内（包括限购和非限购区）购买第二套或以上房产。
二、南昌放开限购吗？
目前南昌市暂未宣布放开限购政策，仍然实行购房摇号制度。但是，南昌房地产市场供需关系逐渐趋于平衡，房价趋于稳定，限购政策是否放开仍有待观察。此外，南昌市政府也一直在推进房地产市场的调控和优化，未来是否会有政策调整，还需关注后续政策动向。
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