公司过户 名下房子归谁？

一、公司过户 名下房子归谁？

一、民法典中企业过户房产如何处理

企业过户房屋的，要签订房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，协商买受人办理房屋过户登记，过户登记后产权转移。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、房屋过户登记要什么材料

通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

(1)《房屋所有权证》;

(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);

(3)交易评估报告;

(4)存量房合同;

(5)房屋交易登记申请表;

(6)土地纳税登记簿;

(7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

(8)买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;

(9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

另外，需要注意的是，领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。

房屋过户在现实中有多种情形，不同的过户所需的资料不一，例如继承过户中需要准备所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，公司过户名下房屋的，需要和受让人签订房屋买卖合同，受让人缴纳契税后，企业要协助买受人办理房屋过户登记，房屋过户后，所有权发生转移。

二、个人房子如何转到公司名下？

这个要进当地房产交易中心去办理过户交易手续，还要看是普通住宅还是商业用房，普通住房的话交易双方税率会低一些。但是看情况你这幢房子因该属于商业用房，那么就涉及到：

1、你方主要是交房产增值税（具体税率每个地每个区不同，还要根据增值部分的金额多少来分档征收，但是至少是要收到增值部分的金额的30%以上，由于这个费用太厉害，所以很多人把交易价格做低以达到避税的目的）。

2、公司要交3%契税，外加其他杂七杂八的税，但不会很多，在零点几个点。

三、房子在公司名下的利弊？

公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。但是以公司名义买房，房子所有权属于公司，而不是个人，以后需要出售比较麻烦 ，所以还是以个人名义申请买房更好。

公司名义购房需要注意什么问题

1、以公司名义买房要看该公司类型，分为注册在境内、境外的公司，如果是注册在境内的公司，购买的房屋种类、套数没有限制，而境外的公司不能在京购买房屋。

2、以公司名义购买的房屋不能使用商业贷款，只能等拿到房产证办理持证抵押，年限与利率都有别

3、公司名义买房需要很多缴税，其中是3%的契税，其余手续费不会很高。但是，公司名义买房的房产税和个人买房不同，公司买房的房产税按照买入价格*1.2%*0.8*计算，并且每年都要缴纳。

4、公司产权的房屋可以通过股权转让进行转让，不需要去交易中心办理，但是这种只是变更股权，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产，否则不能转让。

5、如果公司产权的房屋要变更为个人名下的产权，要通过买卖，要去交易中心进行办理产权变更登记。

6、如果以公司名义购买的房产作为公司资产，并且是所有股东共同使用，在处置资产时，需要经过所有股东同意及授权才能处理。于商业贷款。

四、公司可以查到你名下的房子吗？

不能。

通过身份证号码，是绝对不可能查到名下有房产的，因为房产本就没有联网，也没有上网系统。

要查房产，只有房产证本人持本人的身份证原件，才能到房产交易中度心去查询的。如果不是本人，就需要房产证本写一份房产查询委托书，并加上公证书，身份证原件，就可以查询了。

所以想通过身份证号码，是绝对不可能查到名知下有房产的。

五、房子备案在公司名下可以撤销么？

已备案的房产合同可以撤销。

购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

比如签订完购房合同后，房贷却未获批，导致无法继续履行购房合同；工作人员出现失误，导致个人信息录入错误；开发商延期交房，多番催促下，仍然未按约定时间交房等，可以申请撤销合同。

六、为什么买房子记在公司名下？

买房子记在公司名下，可以用作公司的固定资产去记账，而且可以进行相关的税务抵扣，这样的情况下就可以减少工资相应所得税的缴纳，而且并不影响房屋的使用应用，非使用者肯定是公司内部股东及相应的人员。记在公司名下有很多好处，需要大家进行法律法规之内的探讨。

七、父母名下的房子怎么转到儿女名下？

房产过户是涉及到较高的财产变更和法律风险，因此需要注重法律程序和操作规定。

下面是父母名下的房子转移给儿女名下的操作流程：

1. 确认房产所有权：必须先明确父母名下的房产的所有权并无争议。一般需要查阅不动产权证、房屋买卖合同、赠与协议等文件，以确认房产是否存在抵押、查封等情况。

2. 开始过户流程：在了解房产情况后，需要前往当地不动产登记机构，办理住房产权过户手续，因为住房产权登记是权属确认的前提，必须办理过户才可办理登记。

3. 签署过户协议：过户协议是将房产权变更所有人的法律文书，需要双方当事人书面签署，其中包含转让方出让、受让方购买、过户时间、过户费用承担等重要条款等。

4. 缴纳税费：在过户手续中，需要缴纳税费，包括增值税、契税、印花税及个人所得税等。缴税要求应当遵循当地税务规定并及时缴纳，以免产生罚息。

5. 完成房屋过户：当所有相关手续办理完毕后，即可完成房屋的过户过程。

需要注意的是，房屋过户是一项复杂的手续，涉及到房屋产权认证、合同、证明材料等复杂的流程和操作。在过户过程中，建议联系专业律师或经纪人提供帮助，以确保过户程序合法有效。

八、西安买房子可以落到公司名下吗？

可以。

西安买房，如果以公司名义与开发商签订商品房买卖合同，提供公司营业执照复印件，购房款通过公司账户转入开发商银行账户，这个房子就是公司购买的，房产证就会登记在公司名下，这个房子就是公司的资产，可以计提折旧，按月进行摊销。

九、典当房子要不要过户到公司名下？

典当房子没有必要过户到公司名下，可以去不动产登记中心办理抵押手续，一旦把房产用于典当，就意味要把房子交给典当公司。然而实际情况并是这样的！房屋典当其实是房产抵押，典当人并不需要把房产交给典当公司，典当公司也没有权利使用典当的房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房屋依然是归原产权人使用的。

十、公司倒闭,个人名下的房子怎么办？

公司倒闭，个人名下的房子，按公司与个人签订的房屋合同中的约定事项办理。

公司如果与个人签订的是房屋买卖合同，公司将个人名下的房子进行了购买，则个人名下的房子由公司清偿债务。

如果公司与个人签订的是房屋租赁合同，房屋是公司租赁个人的，则个人名下房子由个人收回。因此，以上是公司倒闭，L1人名下的房子处理方法。

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