一、公寓商铺和住宅商铺有区别吗？
商业公寓即商务公寓，住宅公寓与商务公寓的区别如下：
1、产权年限不同
住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。
2 如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。
而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税
二、商业公寓能落户上学吗？
根据不同地区的规定，商业公寓是否能落户上学可能会有所不同。一些地区允许商业公寓的居民在当地学校就读，但可能需要满足一定的条件，如居住时间、证明文件等。其他地区可能不允许商业公寓的居民在当地学校就读，而需要他们选择其他学校或居住地。因此，具体情况需要根据当地的法规和政策来确定。
三、公寓与商铺区别？
1、投资成本不同：
投资商铺的成本较低，投资成本比公寓、住宅要低很多。投资公寓的话，与商铺项目相对会高一些。
2、房屋性质不同：
投资商铺只能用于商用。公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公、注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐，前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。
投资房地产注意事项有哪些
1、买房投资是一门学问，欲真正获取投资回报，首先需要制定适合自己的投资策略，需要清楚了解自己的经济能力，知道自己有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的等等。
2、地段是买房投资时必须要考虑的因素，地段的好坏关系到房屋的价格，更关系到房屋的投资价值。地段好的房子,房屋价格比较高，升值的可能性也就比较大，因此在经济条件允许的情况下，最好购买地理位置比较好的房屋以保证房产升值。
3、买房投资时要参考房屋均价，因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底，还能从中了解到当前的市场状况。养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率，以及决定投资行为是否值得的关键问题。
4、养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率，以及决定投资行为是否值得的关键问题。投资买房已经成为了当下最流行、最广泛的理财方式，抢购具备升值潜力的好楼盘，也已经成为了每个职业投资者茶余饭后的必备生活。
四、公寓产权和商铺产权的区别？
公寓：出让商业性质的可居住房，通常说的商品房性质为出让住宅。水电气成本略高于住宅，不一定能落户。不能享受国家税收优惠政策！转让所有权大约要缴纳总额的8%的税！购买3.05%。贷款比例为50%，利率上浮。
商铺：通常说的门面（一楼临街商铺）；空中商铺（二楼及以上商铺）。无税收优惠、有可能不能贷款。贷款比例50%，利率上浮！
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