1. 银川悦海新天地的公寓办理房产证需要缴纳土地出让金。
2. 因为土地出让金是指开发商取得土地使用权时向政府支付的一笔费用，该费用会计入开发商投资成本，因此在房屋销售时，开发商会将这部分成本转嫁到购房者身上。
3. 对于购房者而言，办理房产证需要缴纳土地出让金是不可避免的，但可以通过了解开发商的土地成本以及房价水平来合理评估房屋价格的公正性。
同时，购房者还应该注意审查土地使用证、规划许可证等房屋相关的资质证件，以确保自己的购房权益。
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