公寓40年产权可以办理住宅？

一、公寓40年产权可以办理住宅？

可以

40年产权公寓指的是土地的使用权只有40年的商务公寓，40年产权公寓的位置相对来说都非常好，处在城市商务中心，可居住可办公，具备写字楼功能，有些还可以注册公司。

价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

二、40年产权公寓和住宅有什么区别？

1、40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

2、是否能落户不同。住宅房产权为70年，是可以落户口的。而产权为40年或者50年的房子，很多虽然也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质。一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

3、40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。非住宅性质的房子，像是40年或50年产权的公寓，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

4、贷款条件也不同。购买非住宅性质的40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，想要办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

5、40年产权和70年产权的区别是契税不同。70年产权的新房契税是1.5%，40年产权的新房契税是5%。

三、40年产权公寓最新政策

1、40年产权公寓可落户

部分城市已经出台政策，购买40年产权公寓可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

2、40年产权公寓可入学

40年产权公寓是非住宅属性的，原则是是不能作为入学依据的，不过适龄儿童本人、父母或其他法定监护人拥有单身公寓、酒店式公寓（非住宅性质）完整产权并实际居住，且能提供住房保障局开具的该公寓为其在城市范围内唯一合法固定住所的证明，经街道（镇）、社区（筹委会）或村配合学校入户调查情况属实，按相对就近原则统筹安排入学。

3、40年产权公寓不限购不限贷

40年产权公寓和普通商品住宅相比，还有一个好处，那就是不限购不限贷，大部分城市的限购政策仅仅只是针对住宅。

4、40年产权公寓产权到期后自动续期

很多人担心40年产权公寓产权到期了怎么办，实际上中华人民共和国物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地出让金的多少根据房屋的面积来计算。

从各地出台的政策可以看出，40年产权公寓以后也能像住宅一样落户、入学了，大家购买了公寓房的是不需要担心的。

二、南京办理车位产权需要哪些材料？

一手新楼盘办理车位产权证，需要开发商配合提供相应的资料，如产权证、开发商相关的资料等，然后去房管局办理，缴纳3%的税费即可，如果是二手产权车位，需要原车位的业主提供产权证、身份证、户口本等，买方需要提供:身份证去办理，同时缴纳3%的契税即可办理。

三、南京车位产权办理流程和费用？

一、可以去当地房产交易中心办理车位产权证,需要先缴纳好契税,然后携带税单、购房发票、合同、身份证,需要本人前去办理。

二、产权车位也是有车位房产证的,买入和办理手续跟买房子的手续一样,房产证也是一样,只是内容不一样。购买产权车位,也需要交纳契税,印花税,公共维修基金,房本工本费,测绘费,交易费,登记费等费用。

四、公寓的产权是多久？

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

五、公寓产权归谁所有？

公寓的产权归产权证上的人所有。公寓虽然是40年产权商住性质的房子，但是它是可以办证，可以注册公司使用的，所以产权证上是谁的名字，公寓的产权就归谁。凡是有产权证的房子都是在当地房管局已经备案的房子，属于国家法律保护范畴内的，它的买卖也是受国家法律保护的。

六、公寓产权最新规定？

我们都知道，现在是房价上涨的时代，商务公寓的价格也相对实惠。这些房子也很受商人和投资者的欢迎。这样的房子在市中心地区更受欢迎。

但最近，有一个消息说，我们正在互相传递，这也让很多人对这些商务公寓避而远之。对于这样的传闻，商务公寓的产权只有40年，40年后将免费收回。对于这样的信息，我们都想核实一下。毕竟，如果我们自己买房，40年后，如果你想这样被收回，当然，你还是很关心的。因为现在的房价这么高，谁能说不呢？

事实上，40年产权期限过后，国家将无偿收回产权，这是一个传言。确实有40年的产权期限，但这是土地使用权，而不是房屋的产权。

其实，这意味着买了这套房子后，你会有房地产权证。这间房子受法律保护，所以这套公寓还是属于你的。但是土地属于国家，你有权使用土地。土地使用权将有固定的年限。也许有些人会想，在固定年限到期后你该怎么办？

事实上，最新的《中华人民共和国物权法》也规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。其实，从这篇文章可以看出，国家无偿收回房屋是谣言。

因此，如果我们还想买这些商务公寓，或者可以购买，无论是投资还是居住，都可以，不需要纠结于这样一个固定的年限，到期后交一定数额的土地出让金就可以了。

而如果国家未来对这块土地有新的规划，比如拆迁，这个时候就不用担心了，因为在这种情况下，它会给你三倍的补偿。

总体来看，可以看出没有问题，但在买房方面也有很多问题需要我们自己去了解。毕竟，投资还是需要非常谨慎。不过，我们还是要查阅相关资料，多看书报，不要轻信谣言而错失良机。

在我看来，商务公寓的价格比写字楼低，而且在一些城市可以注册为公司，所以是一个不错的投资选择。

事实上，不仅仅是商务公寓。住宅区等房屋也是如此。房屋的产权组跟上后，会有一个居住期，可能是50年，也可能是70年。

事实上，当你第一次看到这个时期，你会有一些担心和怀疑在你的心里。你认为这样一个时期会与我们房子的生活有关吗？

其实，我们现在买房的时候，也担心房子建得这么快会不会出现一些质量问题。在这所房子里住了几年之后，就会出现住房问题，房子也会变得很危险。这个时候我们该怎么办？这在现实中经常发生吗？以上问题是购房者关注的问题。

七、公寓产权续期案例？

公寓房产权到期届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠额，一般来说16.5元／平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了。

八、公寓有产权和没产权区别

有产权和无产权的公寓存在很大的差异：1.有产权的公寓能够交易，买卖，受到法律的保障，无产权的公寓不受法律的保护，并且不能贷款。

2.公寓有产权会受法律保护。有产权的房子在房管局有备案，无产权则没有备案，3.产权的房子可以正常贷款，无产权的房子无法贷款。

九、公寓有产权和无产权区别？

产权是指一个不动产物的法律上的确属，在这个概念下，就好理解有产权和无产权区别了。

有产权就是房屋所属符合法律特定要求，可以在国土部门备案并出具合法的不动产权证。同时，可以合法的在市场自由交易。

无产权那就是和有产权相反了，不受法律保护，不能公开自由交易，拆迁无法补偿等，将面临一系列法律问题及后果。

十、公寓产权和商铺产权的区别？

公寓：出让商业性质的可居住房，通常说的商品房性质为出让住宅。水电气成本略高于住宅，不一定能落户。不能享受国家税收优惠政策！转让所有权大约要缴纳总额的8%的税！购买3.05%。贷款比例为50%，利率上浮。

商铺：通常说的门面（一楼临街商铺）；空中商铺（二楼及以上商铺）。无税收优惠、有可能不能贷款。贷款比例50%，利率上浮！

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