一、买公寓房的利弊?
如果想买公寓房,就要考虑买公寓房的利弊如下:
利:
1.安全性高:公寓房属于多层住宅,有物业管理和保安巡逻,社区环境整洁良好,相对比较安全。
2.价格相对较低:公寓房相对于别墅、独栋房、排屋等房屋类型,价格相对较低,对于收入中等的人来说,相对比较容易购买。
3.共享公共设施:与独立住宅相比,公寓房居民可以分享公共设施,包括游泳池、健身房、社区花园等,享受更加高档的住宅设施和服务。
弊:
空间相对较小:由于公寓属于多层住宅,空间相对较小,对于一些想要生活更舒适的家庭来说,空间可能会比较狭窄。
二、投资单身公寓利弊?
投资单身公寓有一些利与弊,具体视投资者的目标和市场情况而定。以下是一些常见的利弊:
利:
1. 较低的购买价格:单身公寓通常比其他类型的房产价格更低,这使得它们成为投资者入门的良好选择。
2. 高租金回报率:单身公寓的租金回报率通常较高,这是因为租客通常是学生、年轻专业人士或短期工作者,他们更愿意支付较高的租金来获得更小的住房空间。
3. 更容易出租:由于单身公寓的价格较低,需求相对较高,这使得它们更容易出租。此外,出租期限通常很短,这意味着您可以更频繁地找到新的租客。
弊:
1. 潜在的高空置率:由于单身公寓面积较小,很多租客可能会在几年后寻找更大的住房空间。这可能导致高空置率,特别是在供应过剩的市场情况下。
2. 有限的增值潜力:单身公寓的价格增长可能受限于市场需求和地理位置等因素。在某些地区,单身公寓的升值可能较慢。
3. 管理和维护成本:单身公寓通常需要更频繁的管理和维护工作,因为租客更容易引起损坏或磨损。这可能导致额外的管理费用和时间成本。
在考虑投资单身公寓时,您应该仔细分析当地市场情况、目标租户和长期投资策略。全面评估利弊将有助于您做出更明智的投资决策。
三、公寓房的最大利弊分析?
一、买公寓的好处
1、不限购不限贷
目前,全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策,导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷,买卖比较方便自由。
2、总价少
公寓面积较小,总价低,购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说,相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业,也可以把公寓房出租或者转手卖掉。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
4、生活便利
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。
二、买公寓的坏处
1、土地使用年限短
由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质,产权年限一般是40年或者50年,比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的,而不是收房的日子,所以实际得到的使用期限更短。
而且,根据2007年的相关《物权法》的规定,住宅的土地使用权到期后,可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期,且补缴费用肯定要高于住宅。
2、高税费转手交易难
公寓在二手买卖时的税费很高,导致很难转手。
关于增值税:根据政策,住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大,公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率,即按照增值额的高低,对增值税部分征收30%-60%的税费。
关于营业税:商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
公寓各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。
3、房贷利率高年限短
虽然公寓房不受限购限贷政策的影响,但是由于公寓房是属于商业性质的,物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是:商业公寓不能申请公积金贷款!
目前,商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异,但是同等条件下,公寓的贷款利率肯定更高)。
4、居住成本高
公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的,相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气,对家庭生活而言相当不方便。
5、无法落户
刚需族需警惕:购买商用公寓是不能入户的!虽然不少商用公寓地处市中心,附近还有名校,但因不能落户也就无法入读附近的学校。
四、成都买公寓房的利弊?
公寓房只有40年产权,水电气是按商业用收取,如果40年到期国家未使用该房屋土地修建其它,可以继续交纳服务费或者管理费继续使用该公寓。
五、公寓写字楼投资的利弊?
利是不限购不限贷,弊端是首付高,税费高,水电费高。
六、投资门市房的利弊?
利:增值稳定,出租的租金回报更高!
弊:首付比例高,出让时税费比率比住宅高得多!
七、投资公寓房的优缺点?
、优点:公寓房一般情况下都属于商业地产,在购买的时候不受限购政策限制;另外公寓房一般面积较小,入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段,各项配套比较完善。
2、缺点:公寓房的生活成本较高,水电费、物业费都是按商业用途计算的;另外公寓房不能办理落户手续;再者买公寓房只能申请商业贷款,最长贷款年限只有10年。
八、北京公寓房的最大利弊分析?
对于在北京购买公寓的人来说,有着一些明显的优点和缺点。
首先,北京的房产市场稳健,这意味着购买公寓是一种比较安全的投资方式。
其次,北京的公寓数量很大,多样性也很强,买家可以选择类型、面积、位置等因素。然而,购买北京的公寓也存在一些缺点。价格昂贵,有时难以承受,而且公寓市场的竞争非常激烈,需要对市场做出正确判断。
此外,公寓使用权的限制也需要考虑,因为所有地方都会因地域限制和规定而不同。总的来说,购买北京公寓是一种值得斟酌的投资方式,可以根据自己的需求和资金状况来选择适当的方案。
九、广州公寓房的最大利弊分析?
弊端:1,公寓有些没有产权,使用年限越来越少,又不能够增值(每平方涨价)。
2,而且一般都是大单间或者复试那种,不像正规的家庭住宅。
3,很多都是商业水电气,管理费也不便宜,如果不想打理了还担心出手麻烦。
优势:1,价格便宜,不需要广州户籍,、五年社保等,就可以在广州拥有自己的小家。
2,公寓一般建在交通方便的地方,地铁线路近,商住两用,可注册公司,也可以居家。
3,投资回报率高,而且一般5-6年回本,入住率也好。
4,自己住的也舒适,开发商的装修时尚大方,拎包入住。
5,如果自己住的随着多年之后在广州工作稳定了,需要添置房产,不受名额限制,方便买卖,只需缴纳更名费(三五千的样子)。
十、深圳公寓房的最大利弊分析?
深圳公寓房的优点是:不限购,不限贷,不占用购房名额,对购房资质的要求低。深圳公寓房一般地理位置较佳,周边配套成熟,交通方便,多在地铁口附近。户型灵活,大窗大开间。用途也比较灵活,可用作商务办公或者居住。
深圳公寓房的缺点:供应房的水电费计费标准一般都是商业用水和商业用电价格比普通住宅用水电价格都要贵。并且很多公寓房都是不通燃气,也禁止煤气罐上楼,只能使用电炉做饭。
其次公寓房一般不带学位,不计入入学积分。也不能落户。物业管理社会标准也参考商业的物业,社会标准比普通住宅物业收费要贵很多。
再次商业公寓的容积率一般较高,公摊面积较大,缺少配套园林,影响居住舒适度。
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