投资公寓的优缺点？

一、投资公寓的优缺点？

优点：公寓通常配套良好，交通便利，且总价较低，很适合年轻居住，中心区域公寓可用来出租。

缺点：公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭居住且不好交易，投资不太划算。

二、哪些公寓适合投资？

首先，公寓和住宅一样拥有独立的房屋所有权，公寓的特点在于它面积小、总价低、首付低、交通方便，如果是5.1米层高的loft还可以买一层送一层，性价比非常高。

适合购买公寓人群：对于首付预算不是很高且对交通要求高；想在重庆买房但预算不足，公寓可以作为一个过渡，能居住还能保值增值，因为我们攒钱的速度往往是赶不上房价涨幅速度的。

哪些地方适合公寓投资：我们可以逆向思维来想这个问题的答案，公寓投资主要是出租的形式，其实我们可以参考大部分酒店他们会选择哪些地段，通常都是城市的中心区域，交通便利、周边配套完善、旅游发达、周边学校多、大型交通枢纽旁等。

所以适合拿来公寓投资的地方也是一样的：城市中心区域、交通便利、周边配套完善、人口密度大、周边流动人口或办公人群多等。

三、投资公寓划算吗？

投资公寓不划算

公寓是一类特殊的产品。不同于普通商品房。通常公寓住宅年限较短，对于公寓的水电煤气等使用也有限制。而且和普通住宅的学区属性也有差异。所以家庭来说，不太适合购买公寓居住。

公寓的流动性较差。不太适合投资。

四、投资公寓还是投资商铺好？

公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高。适合刚刚进入城市生活的刚需购房者，手里资金不充足，但是想要便捷的居住体验的。但是由于公寓是商水商电，生活成本较高，如果是一家人居住，是不适合的。适合单身或者情侣入住。

住宅，市场需求量大，格局各方面也更适合居住。未来如果需要升值后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高。同时，住宅还可以落户上学，民水民电，享受城市各种配套资源。如果购买住宅，当然需要一定的财力和资金。

商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的。商铺分为：社区底商、写字楼底商、沿街商铺、商场内铺等。社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。而沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。

但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光，适合财大气粗又有能力承担风险的人投资。再也不要相信“一铺养三代”的老腔调了。

综上所述，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。如果你囊中羞涩，那可以考虑买公寓。如果你财大气粗有眼光，入手一两间“旺铺”也是极好的！

五、商铺和公寓投资前景？

主要还是看位置，要是核心区域、周边有学校、大商场什么，可以考虑商铺，否则就不要考虑了。公寓看时候好出租了。商铺的投资额通常要比公寓高，看你资金实力。看目前的行情，还是投资住宅更靠谱，不知道你是什么城市，一二线城市还是住宅升值空间更大。

六、投资心理是什么？

以一种目标去赚取你相应的利润。

七、东莞公寓投资的优缺点？

公寓的缺点就是不好出售，税费太高了，优点就是单价相对于住宅便宜

八、深圳公寓投资的优缺点？

深圳公寓投资的优点是投入资金较少，居住环境比较好，交通便捷

缺点也很明显，公寓不同于普通商品房产权上会有一定差异，对于家庭的用户和学区都有一定影响。同时，水电煤气费用较高或有限制。升值空间和流通性也比较一般

九、上海的公寓值得投资吗？

不值得，房产投资国家不支持，房产价格调控，升值空间不大。

十、投资公寓房的优缺点？

、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制;另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。

2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的;另外公寓房不能办理落户手续;再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。

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