为什么有些住宅是住宅式公寓？

一、为什么有些住宅是住宅式公寓？

关于住宅式公寓：

1、每套住宅赢有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于两小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于一小时），日照时间不足的被称之为住宅式公寓。

2、产权是70年。

3、住宅式公寓和住宅除名称不一样外，落户 上学 交易完全一样。

4、衡量标准为日照，日照时间短可能是朝向 其它楼栋遮挡 本楼栋其它房源遮挡等因素造成。

二、为什么有些小区名字叫公寓？

上海市区里有些大楼名字叫某某公寓的。这些大楼大部分都在法租界里面，特别是20世纪初法租界向西越界扩张，一直延伸到华山路。

房产开发商通过法租界同意和缴付土地费后开始建大楼和住宅，其中低于15层以下的大楼叫公寓，这种叫法是从欧美国家引进的。如衡山路上的华盛顿公寓，南昌路上的南昌公寓等等。

三、采光不足2小时为什么叫公寓住宅？

我国住宅建筑中小城市必须满足大寒日3小时标准，大城市由于要节地为大寒日2小时标准。正规商品房不满足日照要求是没办法发房产证，也就是不能卖的，开发商会把不能满足标准的住宅当作物业用房仓库什么的，反正不能当作住宅来卖，所以就叫做公寓。

当然有旧城改造项目因为一些原因降低日照标准的。因为一般来讲大寒日是全年最冷的一天所以把大寒日当作日照最不利的日子来计算，实际冬至日才是太阳高度角最低的一天，太阳在南回归线，太阳高度角越低越可能被建筑遮挡而导致日照时间变短，一年中的大部分时间日照都会比大寒日更好，当然冬至日前后大概各一个月的情况就不一定了，除去大寒日之外，公寓在其他时间段的日照或许也将小于其他住宅，可能出现常年日照不足的问题。

四、公寓为什么没住宅？

其实最为重要的一个原因是因为公寓性楼房面积比较小。

但是你可以买公寓，公寓不受限制，也没有限购政策。而且公寓也可以申请贷款。有些公寓在城市里边交通便利。所处的地段商业发达，购买价格又低。我觉得也是一个比较好的选择。况且公寓房里面的设施也齐全。挺适合居住的。

五、为什么住宅旁都有公寓？

有做过功课的购房者就知道，住宅和公寓是有很大差别的。那么为什么同一栋楼有住宅有公寓？

主要是因为建筑结构不同，有的开发商规划之处就有这种意向，这种就是把住宅当公寓建。还有的是因为采光、间距等条件不符合住宅条件的，这种一般又叫做成套住宅。和住宅一起的公寓一般产权和住宅是一样的，各项收费也一样，基本只有建筑结构不同

六、住宅里面为什么会有公寓？

住宅里面肯定有公寓。这要从上海的历史谈起：上海曾经经历过法租界和英国公共租界。特别是法租界里，大批房产开发商纷纷在租界内建造房子，其中有大楼、公寓、村、弄、里、坊的住宅。

楼层低于15层以下的叫公寓，这是高档住宅，卢湾区大部分住宅都在法租界里，比较有名的公寓有巴黎公寓，白尔登公寓，华懋公寓，米丘林公寓，国泰公寓等等。

七、为什么公寓比住宅漂亮？

一、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在配套上，公寓要达到24电梯和24热水的标准。

二、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

三、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

八、为什么公寓比住宅便宜？

公寓比住宅便宜的原因：

1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限至多为10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低为2成，至多可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

九、为什么有些叫房屋有些叫别墅？

我们知道房屋是人们拿来住的，它是我们一般人的一个家，里面有我们的童年，青年，中年及老年的生活记忆，那里边有欢乐，有悲伤，承担了我们的一生。

而别墅就不一样了，有着两三层的房子，门口还有一个小花园，凉亭，是供那些有钱人来休闲，养生的，和我们老百姓是不一样的

十、为什么叫公寓？

公寓就是面积较小，但水电暖齐全，比较适合于单身人士居住的房间。

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