杭州酒店式公寓出售政策？

一、杭州酒店式公寓出售政策？

酒店式公寓是区别于普通住宅、提供酒店式管理服务的公寓型物业，集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体。近年来因为限购政策酒店式公寓也受到很多投资商、刚需客的青睐。不过4月19日杭州出让的一块商业用地，明确规定“不得建设酒店式公寓”。

二、公寓出售需要满两年么？

看你们当地的政策。

正常情况是随时可以出售过户。

公寓通常不受房地产调控政策的影响，和普通商品房不一样限制那么多。

三、酒店改公寓出售要什么手续？

酒店改公寓首先去房管局备案，然后办理产权移交手续，把酒店整体产权改为分散性小产权，公寓每户都应该有一份产权证明，而每户的产权证明一般都是在三到四十年之间的，同时酒店方还要联系供水供电煤气等有执行力的单位把这些硬件设备都要更变

四、2021年上海酒店式公寓出售政策？

1、政策表明已建好但未出售的进行停止网签，整体重改，拆除原有的居住功能（厨房，卫生间和夹层）；

　　2、对于已售出未交房的这部分，拆除居住功能；

　　3、对于已交房的需进行全面清查，列入违规建筑的应当督促整改并拆除居住功能，未整改的不能进行二手交易。

五、上海露香园酒店式公寓出售吗？

上海露香园酒店公寓不能出售。

1、政策表明已建好但未出售的进行停止网签，整体重改，拆除原有的居住功能（厨房，卫生间和夹层）；

　　2、对于已售出未交房的这部分，拆除居住功能；

　　3、对于已交房的需进行全面清查，列入违规建筑的应当督促整改并拆除居住功能，未整改的不能进行二手交易。

六、公寓式酒店与酒店式公寓的区别？

公寓式酒店与酒店式公寓的区别：

1、管理模式不同

公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。

2、物业性质不同

酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。

3、收费标准不同

酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。

扩展资料：

公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。

据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。

选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显

七、酒店公寓比酒店的优势？

酒店公寓更适合居住。

公寓属于那种可以在里面自己做饭的住所，配置设施比较宾馆要好很多，宾馆只提供住宿，设施条件相对要差很多。

而且公寓，更加服务趋向于人性化，考虑到入住顾客的方方面面，相对的更加体贴更加周到，宾馆费用和公寓费用相比更贵。

八、商住公寓出售要缴纳的税怎么算？

交易手续费：60平*2.5=150元

印花税：成交总额*0.0005,

三年85W*0.0005=425元，

五年 100W*0.0005=500元

营业税：

5年内：合同价*0.0555,5年后差额*0.0555

三年：85W*0.0555=4.7175万

五年：(100W-65W)*0.0555=1.9425万

个人所得税：差额*20%

三年：(85W-65W)*20%=4万

五年：(100W-65W)*20%=7万

商贷利息，假设出售时总能借到32.5万付完全部贷款，售出后退还32.5万，

故只计算三年或五年期的贷款利息，不考虑违约金等：

三年：32.5*（1.072的3次方）-32.5=7.5375万

五年：32.5*（1.072的5次方）-32.5=13.5105万

总计：

三年：85-65-7.5375-4-4.7175-0.0425-0.015=3.6875万

五年：100-65-13.5105-7-1.9425-0.05-0.015=12.482万

如果不买房，买金融产品：

本金：65*50%=32.5万

三年：32.5*(1.06的3次方)-32.5=6.208万

五年：32.5*(1.06的5次方)-32.5=10.9923万

通胀率带来的影响不知道怎么算，感觉不管是买房还是买金融产品通胀都存在。

上述是我查百度，自己计算的，非专业人士，肯定有些出入，请大牛指正！

谢谢

九、40年商住公寓出售的税费如何计算？

营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/㎡。全额征收的话是营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。具体是按照差额征收还是全额缴纳税费

十、适合发布二手的别墅、公寓以及度假酒店的产权房出租、出售信息的网站？

途家已经比较成熟了，可以看看 http://www.tujia.com shit 广告嫌疑好重。。。

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