昆明loft公寓排名？

一、昆明loft公寓排名？

近几年来，LOFT走俏市场，犹如一块香饽饽，成为很多年轻人的置业投资选择，大众的选择也证明了LOFT公寓十分值得购买。谈到昆明LOFT 公寓，个人强烈推荐融创孔雀镇百变LOFT公寓，优点诸多。首先约4.5米挑高空间，楼上楼下功能随心百变；其次一层投入可享两层，容纳梦想更能容纳财富，实属置业投资首选。

二、昆明loft公寓投资前景？

昆明的公寓市场非常低迷，因为有大量的公寓产品入市，存量房较多，但昆明规划以及配套设施优异的片区工艺产品较受欢迎，去化情况良好。

三、LOFT公寓值得购买吗？昆明有没有优质LOFT公寓推荐？

近几年来，LOFT走俏市场，犹如一块香饽饽，成为很多年轻人的置业投资选择，大众的选择也证明了LOFT公寓十分值得购买。谈到昆明LOFT 公寓，个人强烈推荐融创孔雀镇百变LOFT公寓，优点诸多。首先约4.5米挑高空间，楼上楼下功能随心百变；其次一层投入可享两层，容纳梦想更能容纳财富，实属置业投资首选。

四、昆明loft公寓值得买吗？

昆明的loft公寓也是值得买的，因为现在昆明loft公寓的话，整体的价格其实都普遍的比较低，差不多在个十多万，20万左右，就可以买一个loft的公寓，那么这种价格买下来的话，你的成本就比较低，而且这种的话就算你买过来把它租出去，它的租金也相对于比普通的住房都更高一点，有利于投资。但是如果这个工具想卖的话，就会比较困难一点。

五、昆明70年产权loft公寓？

   昆明70年产权loft公寓也叫住宅公寓，从产权性质上来看属于住宅，从产品上来看又更接近于于公寓。

首先明确一下公寓的定义，即公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用，更强调商业属性。

而住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，更强调居住属性。

再来仔细看一下70年产权公寓和普通住宅、商业公寓之间的具体区别。

根据具体区别来看，70年产权公寓的土地年限和普通住宅相同，所以最低首付比例、贷款利率、水电标准等都是一样的，也可以落户和使用公积金。但是产品更接近商业公寓，比如公摊比例和梯户比。

也就是说，在土地性质上，70年产权的公寓和普通住宅是一样的，只是居住感受和商业公寓相同。

这类产品的出现，通常是因为国家对住宅建筑设计有一定规范，一个是日照采光，规定冬至日当天日照数不能小于2小时。

还有住宅面积和功能分区，据最新版2019年《住宅建筑设计规范》第5.1.2条规定明确功能分区的住宅不得小于30㎡，而卧室和客厅连在一起的（大通间）不得小于22㎡。其中对厨房（最少不小于3.5㎡）、单人卧室（最少不小于5㎡）、双人卧室（最少不小于9㎡）等功能区域的面积都做出了严格规定，以保障住房者的空间舒适度。

也就是说住宅面积不能低于22㎡，而且必须有厨房、卫生间等明确功能区。

但目前对公寓的设计和日照采光都没有相关标准，对卫生间、客厅、厨房灯空间也没有强制配备的要求，所以公寓建设基本没有什么限制。

根据统计来看，昆明市场上这类产品并不多，毕竟商业公寓的存量就已经不少了，70年产权的土地再用来建公寓就比较浪费。

产品方面，户型建面大多在30-50㎡之间，虽然符合住宅设计的最小面积，但做不到明确的功能分区，所以仍然是公寓。另外，溪麓南郡和学府康城的梯户比算是比较低的，天娇城天樾和凯旋怡景就普通商业公寓差不多，公摊比例基本在30%以上。

再看看价格，根据血拼昆明楼市11月房价地图来看，基本都低于片区普通住宅均价。低总价，低首付，上车门槛低，享有和普通住宅同等的权利，成为了刚需心动的一大理由。

70年产权公寓，本质上仍是住宅，只是面积较小、居住舒适度不高，可以落户和上学，所以如果是基于这两点想买是可以的。另外作为投资也可以考虑，但一定要挑好地段，以便出租或者转手。不建议刚需客群购买，舒适度不高，公摊较大，实得面积打了折扣。

六、投资LOFT公寓怎么样？

loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：

一、产权性质不一样。

loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：

1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。

2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。

普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：

1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。

2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。

二、户型设计不一样。

loft公寓：挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，直接导致得房率较普通高层住宅更低。

普通住宅：每户有两个朝向。便于组织通风。居住安静。较易组织户内交通，单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时，期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例，当每户面积大、居室多时，可节省公共走廊，较为经济。

三、购房成本不一样。

loft公寓：在销售时，loft仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本。

普通住宅：在销售时，要考虑公摊面积，成本相对较大。

四、使用面积不一样。

loft公寓：购买loft一层用两层，使用面积大大超过实际面积。

普通住宅：普通住宅使用面积小于实际面积。

五、装修成本不一样。

loft公寓：loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。

普通住宅：普通住宅由于只装修一层，故费用较低。

七、loft式公寓？

loft是商业立项而建设成住宅的项目。适合没有购房资格而又资金不足的人购买。一般是4.2以上的层高，可以局部做成双层。相对讲价格比同地区纯住宅价格低很多，所以比较受单身青年的喜欢。

买这种房一定要注意层高，水电费的标准也要注意。

八、loft公寓租金？

Loft公寓租金需要看地段而决定的，很多地方的loft公寓都能做出很好的价钱，特别是在上海，当然，也有的地方loft公寓的租金不是很好，因为loft在装修的时候投入是比较大的，除非开发商已经帮你装修好了，如你自己要搭出一层，那么代价是很大的，所以说loft公寓的租金要根据地段而定和人流量而定，如果说这个城市人口流入很多，那么，loft租金是非常好的

九、loft公寓层高？

这个原来高一点，后来开发商越来越节约成本，高度也就越来越缩水。

现在有的4.2米高，一般在做二层时，会留出中间或是旁边的挑空部分，以增加视觉上的高度。

所以买这种房子，一定要问清楚，还要现场检查，因为本来层高就低，再有管道，就很难用了。

十、loft公寓概论？

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。LOFT公寓通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。

一、loft公寓优点

1、性价比高

LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住，通过一定的巧妙精装修，往往相比普通住房的空间利用性价比更高。

2、价格不贵

通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵，甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人.

3、适合定位

特别适合想在大城市定居的普通人;特别适合年轻人(习惯爬楼梯和小空间)或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。

二、loft公寓缺点

1、投资价值

产权是否是70年产权房屋和住宅用地，一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。如果是投资卖二手房通常没有普通住房屋好出售(普通房屋适众更广)。

2、户型采光

房子面积小，上半层空间太低感觉压抑(特别住户身高较高情况下)。一般没有户型可言，通常把空间改为2层，没有普通住房住的舒服。

3、环境安全

公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。单位面积需要装修费用一般高一些。

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