为啥住宅式公寓不好转手？

一、为啥住宅式公寓不好转手？

住宅式公寓又称公寓式住宅，一般公寓式住宅都是高楼，面积比较小，卧室客厅厨房都是连在一起的，虽然公寓相对价格比较低，许多城市公寓房不能落户，土地使用年限只有40年，电费水费都是商用价格，性价比低，增值空间少，转让时各种税费都比较高，接手的人少，所以不好转让。

二、公寓会不会不好转手？

目前在苏州市场上，公寓的接受程度是比较高的，在售的一些公寓项目都比较抢手，并不存在不好转手的问题。原因如下：

1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。

选择公寓的主要是预算不太充足的过渡性自住人群，以及无资质或者不想占用资质的客群，他们会选择心仪区域的公寓项目。

2.公寓地段优势突出，配套齐全。

公寓往往都在发展较为成熟的区域，交通便捷，近距离享受商业、医疗及交通资源。

3.公寓的产品较为稀少。

成熟地段的土地供应量是越来越稀少的，资源集聚效应明显，但人口趋于饱和，进入门槛会越来越高。

在这样的背景下，同区域的公寓优势会越来越明显，可以享受同区域住宅除学校外的所有配套资源，但成本大大降低。

4.公寓的总价低。

50万的预算仅够漕湖、临湖、吴江盛泽、宛平等较偏远区域的住宅首付，但却可以在成熟区域全款买到公寓。

漕湖、盛泽等区域的二手住宅，往往是有价无市的，流通性比较差，成熟区域公寓的流通性要远远优于同等预算的住宅项目。

三、怎么转手长租公寓？

首先看合同，如果合同条款规定，不得转租，应该跟房主沟通，房主同意转租了，在中介或是58发布出租信息，合适客户了，跟客户讲明情况，跟房主重签合同或是由新租户接手你的合同即可。

四、曼谷公寓很难转手么？

曼谷房子不好转手卖。除非你选的公寓地点非常好，不然当地人不买。他们宁愿买新房或自己买地建房，比较划算。

而且疫情冲击下，更少中国人来曼谷做生意或度假，你的公寓只可以卖给其他国家的投资者。这也是挑战因为他们知道以上情况，一定开低价。

五、公寓转手需要交那些税费？

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%。3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。4、所得税：企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司） ，个人所得税=（卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费5、 契税：卖出价3%（ 多数情况下卖家要求买家承担所有税费）备注. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算。

六、普吉岛公寓很难转手么？

现在的工艺都是很难转手的，因为它是商业用地转卖需要很高的手续费

七、5.9米层高公寓好转手不？

公寓不好转手，千万别买，税费也是非常高

八、公寓怎么卖才可以容易转手卖掉？

要让公寓容易转手卖掉，以下是一些建议：

1. 位置：一个方便的位置会更容易吸引潜在买家，例如靠近公共交通和商店等。

2. 价格：设置合理的价格可以吸引更多的买家，同时也可以提高您的转售速度。

3. 保持良好状态：保持公寓的良好状态，包括清洁和维护，可以让潜在买家更有信心。

4. 确保法律问题：确保公寓所有的法律问题都得到解决，例如土地所有权和贷款问题等。

5. 宣传：在适当的平台上宣传您的公寓，例如房地产网站或社交媒体，可以让更多的人知道您正在出售。

九、深圳公寓转手真的很难买吗？

不难。

深圳市什么地方黄金地带，怎么会卖不出去呢？在深圳主要有房子。就不愁卖。深圳的房价在全中国来说，都是数一数二的。现在的深圳房价均价都已经到了10万左右。现在深圳是买不起房子。深圳二手公寓非常好卖。

十、买了塔楼好不好转手？

说实话不好转，因为楼层太高，没人想住太高，楼层就算有电梯也麻烦，万一停电了，或者失火了，就不怎么好处理了

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