居住型公寓是住宅吗?

239 2023-11-23 07:45

一、居住型公寓是住宅吗?

一、居住型公寓和住宅的区别

1、住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

二、深圳住宅型公寓值得买吗?

深圳住宅型公寓值得买,但要结合自身情况。

深圳住宅型公寓相比一般住宅,户型偏小,总价较低,后期月供压力小,适合投资和过渡。此外,住宅型公寓不限购、不限贷,需求量较大。但是,需要注意的是,公寓转手较难,涨幅慢,而且水电费、物管费较高,需要考虑长期持有或出租的收益情况。

因此,如果手头资金有限,想要投资,且长期持有或出租,深圳住宅型公寓是值得购买的。但需要注意的是,要仔细考虑自身的需求和实际情况,不要轻信宣传,避免投资失误。

三、苏州中南中心公寓还是住宅?

苏卅中南中心是集观光.酒店.写字楼.公寓.等大型综合体。

四、贷款买公寓型住宅出租划算吗?

很不划算,买便宜的租不出去,地段好的贵的可能租金还不够月供,而且公寓转手困难

五、公寓为什么不建成住宅房型?

因为公寓的性质就是商业性质,大部分都是大开间,可以自己住或者夫妻同居,也可以用作公司办公等等,所以是不可以当成住宅楼的。

六、79年 居住型公寓和住宅的区别?

1、配套设施不同。

公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准,但绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

2、水电收费标准不同。

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓一般属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

3、使用权限不同。

普通住宅的使用权限一般为70年,公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。

4、落户规定不同。

公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决落户问题的。

5、贷款利率和首付不同。

如果公寓性质属于商业地产的话,那么首付以及贷款利率会比住宅高。

6、居住舒适度不同。

一般住宅分为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好。而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

7、采光条件不同。

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

公寓和住宅税费区别

公寓:一手税费3%,二手税费买方3%,卖方15%左右,一般都有买方交。

住宅:一手,首套房90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房1%和2%,三套及以上3%。二手住宅税费和一手一样,只是卖方有1%的个税一般有买方出。如果卖方的房子是满五唯一,可减免个税。

七、上海有购买住宅型酒店式公寓吗?

上海是有购买住宅型酒店式公寓的。以前,上海的酒店式公寓缘起是租给在沪外企的外籍员工解决住宿问题的。如徐家汇的汇金广场,名仕苑,延安路边的金柏苑,淮海路的鸿艺豪苑,香港广场,长宁区的古北新区维也纳广场等等,还有很多,都是有70年产权的酒店式公寓。房型多以小户型为主。也有200平方米大房型的如安福路的逸苑,金苑等。这些房子有些年头了,后来公寓被作为商业项目内经营性的产品单独列为一类,也开始变成一种开发商去化商业面积的手段。

八、公寓属于住宅还是非住宅?

住宅式公寓又称公寓式住宅。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。一般而言,普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分,而商业公寓则是商业或综合用地。

九、数码公寓是住宅还是公寓?

属于公寓,40年产权房,水电费比住宅贵。

十、苏州的商业公寓价格比住宅便宜吗?

是的,但水电费用是按商业价格收费的,比较高

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