居住型公寓是住宅吗？

一、居住型公寓是住宅吗？

一、居住型公寓和住宅的区别

1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。

二、深圳住宅型公寓值得买吗？

深圳住宅型公寓值得买，但要结合自身情况。

深圳住宅型公寓相比一般住宅，户型偏小，总价较低，后期月供压力小，适合投资和过渡。此外，住宅型公寓不限购、不限贷，需求量较大。但是，需要注意的是，公寓转手较难，涨幅慢，而且水电费、物管费较高，需要考虑长期持有或出租的收益情况。

因此，如果手头资金有限，想要投资，且长期持有或出租，深圳住宅型公寓是值得购买的。但需要注意的是，要仔细考虑自身的需求和实际情况，不要轻信宣传，避免投资失误。

三、苏州中南中心公寓还是住宅？

苏卅中南中心是集观光.酒店.写字楼.公寓.等大型综合体。

四、贷款买公寓型住宅出租划算吗？

很不划算，买便宜的租不出去，地段好的贵的可能租金还不够月供，而且公寓转手困难

五、公寓为什么不建成住宅房型？

因为公寓的性质就是商业性质，大部分都是大开间，可以自己住或者夫妻同居，也可以用作公司办公等等，所以是不可以当成住宅楼的。

六、79年 居住型公寓和住宅的区别？

1、配套设施不同。

公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，但绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

2、水电收费标准不同。

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓一般属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

3、使用权限不同。

普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、落户规定不同。

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。

5、贷款利率和首付不同。

如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。

6、居住舒适度不同。

一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

7、采光条件不同。

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

公寓和住宅税费区别

公寓：一手税费3%，二手税费买方3%，卖方15%左右，一般都有买方交。

住宅：一手，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房1%和2%，三套及以上3%。二手住宅税费和一手一样，只是卖方有1%的个税一般有买方出。如果卖方的房子是满五唯一，可减免个税。

七、上海有购买住宅型酒店式公寓吗？

上海是有购买住宅型酒店式公寓的。以前，上海的酒店式公寓缘起是租给在沪外企的外籍员工解决住宿问题的。如徐家汇的汇金广场，名仕苑，延安路边的金柏苑，淮海路的鸿艺豪苑，香港广场，长宁区的古北新区维也纳广场等等，还有很多，都是有70年产权的酒店式公寓。房型多以小户型为主。也有200平方米大房型的如安福路的逸苑，金苑等。这些房子有些年头了，后来公寓被作为商业项目内经营性的产品单独列为一类，也开始变成一种开发商去化商业面积的手段。

八、公寓属于住宅还是非住宅？

住宅式公寓又称公寓式住宅。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。

九、数码公寓是住宅还是公寓？

属于公寓，40年产权房，水电费比住宅贵。

十、苏州的商业公寓价格比住宅便宜吗？

是的，但水电费用是按商业价格收费的，比较高

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