公寓房和小区房哪个好？

一、公寓房和小区房哪个好？

小区房好。

小区房好这个是毫无疑问的，人口密集度，物业，绿化，停车，很多都是公寓比不了的。

公寓房适合年轻群体，人员流动性大，作息时间不同，这些都是现实问题，大家可以随便找个附近的公寓去看看，养宠物的特别多。

还有一点很重要，一般公寓产权是四十年，当然也有七十年的。物业费，水电费这些都比小区房高一些。如果可以选择尽量还是选择小区房吧。

希望我的回答能够帮到你。

二、投资是买商品房好还是买商铺好？

当商业地产已被不断黑化的今天，尤其写字楼、公寓已经被渠道商、中介嗤之以鼻，号召人们更加专注的买住宅投住宅，然而时至今日，你的房子用理论价值扣除各项费用、扣除这些年的利息，真的有赚钱吗？

早几年朋友用买大住宅差不多首付的价格，买了一套小户精装修公寓，在这个二线城市里，一个月可以租到一千八，一晃这么多年过去了，五年收益已经赚回投入的近一半，就算商业流动性再差，它的剩余价值再怎么也值二十万吧，在二线城市卖二十万还是会很容易出手？本文不是让你买商业，尽管商业价格不像住宅价格那样泡沫大，求生的功能属性也比住宅强，但商业供应显然过剩，本文想表达住宅也不绝对可靠，到底怎样合理置业。

近几年兴起旅居地产和文旅地产，结果我们发现，异地置业不入手发达城市的房产根本谈不上升值，例如大湾区，必须买深圳，买珠海横琴新区，买港澳，普通老百姓钱不够，买了威海和北海，看海景叹环境无可厚非，但将来你有想法出手，比较难，谈不上增值。后来文旅地产大行其道，以规模著称，一般在城市的边缘自立组团，饱有大量的住宅，其实这不就是升级版的卫星城概念么！

先把赚钱放一边不论，有这么两种人千万不要碰文旅楼盘，第一，就是刚需的穷人，穷人一定要买市区，买二手房，生活成本低；第二，老年人绝对不能碰，老年人一定要住二环内，突发疾病往往是争分夺秒的抢救，距离成熟的医院路程短等于救自己。

文旅地产短时间难以赚钱，基本买在手里就等于套在手里了。什么人可以买，就是中青年可以入手，因为他们还年轻，还有享受情怀的时间，他们可以等到城市发展到文旅项目这里。买房产就忌讳短期持有，一折腾就等于赔钱，永远记住，买新房要有亏三年的好心态，买文旅新房要有亏五年的好心态。开发商定价的时候已经把升值空间占了。

有人会问这么多房产类型，例如该怎么排位哪些先入手，毕竟一个人一辈子不可能只有一套房子。

排位第一的是市区新盘及城市范围内高端楼盘，最先值得入手，其次市区二手房；不管你们属于社会什么阶层，前两者一定能选到，城市像摊大饼一样未必远就会便宜，但遇到经济不好的时候边远房产一定不抗跌，有人会说你忽略了一个炒的很热的小学校因素，千万不要盲目跟风名校“分店”，老师是不是现招的不论，和那些富贵孩子养成一些攀比心等毛病是一辈子的事，小学上一个几十年底蕴的老校即可，和平实的孩子们一起学做人，对于资金实力不强的家长们可以在孩子的中学三年再集中发力，我们的钱要用在刀刃上。

排位第三的是公寓，必须是交通便利的，当你有了固定居所，就不要再入住宅了，你想家庭幸福就必须学着赚钱，公寓求生功能属性强，出租或托管是最笨的收益办法，就算做日租房都比出租车师傅来钱轻松，重点是它还可以做办公室创业；那么排位四是写字间，适合有资本的人入手。房产投资如果你不敢碰商业（公寓、写字间）你怎么发展赚大钱！

排位第五第六的分别是市行政区内的文旅和异地发达城市的房子，因为根据前排位一至四已经入手了自住和收益两套房子了，如果买市行政区内的文旅就是为了情怀，如果买了异地发达城市的房子，那就是足不出户坐等那座城市的慢慢发展带来“红利”。

当您入手三套房子的时候，年纪已经中老年了，这个时候买房子就要谨慎了，对于中老人来说现金流比砖头更重要，大事小情需要过河钱，房产变现很慢，从排位第七开始就不要买了，买还是要在排位一至六的类型选。那么排位第七的叫临街门市，未来是“楼宇经济”当道，排位第八的是自建住宅，排位第九的是其它住宅，其它就是不符合上述的住宅，排位第十的是集体产权房，发达城市迫不得已可以入手，其它次线城市不可入手，排位第十一的叫商铺，产权一旦分散并且与运营商不是一家的，生意好都是奇迹。

最后的忠告，买房子千万别指着升值而买，当然我们避不开它的投资属性，事实上我们投资的是我们的人生。

三、单间公寓房和复式公寓房哪个好租？

这个还要看租客的需求，我就有一套复式公寓，之前一直自己住的，这两年租掉了，我是5楼，往下去3楼4楼就是你说的单间，我楼下有租几间单间的，然后打通开舞蹈工作室，跆拳道馆，住家的也有，这个就是商住两用房，喜欢热闹的人可以去住，我不行，年级大了要安静

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