酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？

一、酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？

这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。

但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。

酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

二、公寓自住值得吗？

我喜欢回答您这个问题，公寓自住值不值得买？我将从几个角度来阐述！[酷拽]

第一，从居住需求来说，公寓的位置一般都不会太差，有的距离地铁商业很近，生活很方便，但是一层多户甚至10几户，当中肯定有办公，居住的舒适度会下降

第二，从购房成本来说，公寓价格一般是住宅的一半，有的可能还不到，价格是便宜，首付最低5成，商业贷款5成10年周期，利率高于住宅贷款利率！

第三，从生活成本来说，很多公寓是商业水电，您不要小看这个费用，真的居家用起来，可不是几十块上百块，可能电费一个月就能过千！没有住宅的成本低

第四，如果是自住可能带点投资，公寓因为产权和户型原因，增值的可能性很小出手还需要缴纳收益的一半税费！

综上所述，如果预算能够的上住宅，建议买住宅，住的也舒服，未来也有可能会增值，如果预算够不上，那就买公寓，过渡一下也是可以的，毕竟有了自己的家！如果说值不值得买，我的答案是不值得[耶][耶][耶]

三、买公寓自住合适吗？

对于单身人士或者是新婚小夫妻来说的话，公寓适合自住，可以用于过渡一段时期。对于拖家带口的家庭来说的话，公寓并不适合自住。公寓的住户一般都非常杂乱，大多数都是商业人士，因为公寓可以注册公司，所以会有很多公司开在公寓里面，所以进出公寓的人群非常混乱，难以给人安全感。

四、买个公寓自住划算吗？

买个公寓自己住当然可以啊，就是水、电、物业费比居民区的贵一些，是商业用价，不过也没有什么影响！

空间小上下两层很适合单身住，对外出租也可以赚个房租。产权是40年的，价格便宜！要是做投资还是算了吧，几乎没有升值空间，还可能因为环境变差导致贬值呢！

婚后孩子没法根据公寓住址来选择就进学校，影响户籍落户！

五、两梯四户公寓适合自住吗？

适合人比较少的家庭自住，如果事后都做的很多的人的话，那电梯还不够用，所以说适合比较少的家庭自住

六、LOFT公寓属于商业产权的，买来自住划算吗？

不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。

50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：

70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。

50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

50年（40年）产权劣势：

1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。

50年（40年）产权优势：

50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

七、商业产权 40 年期限的公寓，自住有什么问题？

除了水电物业费不一样，契税不一样外，差异仍是有的。 1、拆迁赔偿价格不一样； 2、保值和增值功能不一样；楼主你好你说的40年和70年不是产权而应该是土地运用期限住所的土地运用权是70年而商业用房的产权是40年，此外像工厂，教育机构这些性质的修建土地运用年限是50年。拿住所为例来来说：你的住所盖好今后，办好了产权和土地运用权，房子的产权是归你一切的，永远都是，可是土地永远都是国家的，你仅仅得到了国家转让给你的运用权这个权力不是永久转让，而是有年限规则的，依据修建的性质来决议，比方住所就是70年。至于土地运用权到期后怎么处理现在还没有做出真实的阐明，商业用房的话可能需求续费，住所的话就不断定了，也有可能是免费。 不过你想，这个规则是1978年发布的，到现在总共才30年，还没有呈现过土地运用权到期的时候，而且仔细想想你也会知道，没有什么房子你会住70年，一般住个3，40年的就会拆掉重新盖更高的房子啦~当然，经过拆迁你是能够得到补偿的~这就是所谓的经过拆迁发财吧。 希望能帮得到你

八、武汉买公寓自住划算吗？

划算，没钱只有买公寓了，买远郊区生活成本大

九、公寓自住不卖划算吗？

还是比较划算的。

如果公寓自己住不进行买卖的话，相对来说还是比较划算的，因为公寓的价格是比较便宜的，就拿一线城市来说，同样的地段公寓的价格要比住宅几乎便宜2/3以上。只不过平时的消耗可能会多一些，比方说水费电费，但是自住的话性价比还是比较高的。

十、买公寓自住看中什么？

1.物业，好的服务能够提供更好的小区环境和服务，小区的安全性等保障。入户大厅和楼道公共区域干净整洁，垃圾及时清理，前台服务态度好，保安认真负责，绿化好空气好，公共设施完好并及时维护等方面都保障了住户的居住体验和舒适性，好的物业能使小区保值以及升值。

2.地理位置和交通，公寓不比住宅，在产权年限、落户、学区、水电费、转让税费、升值性等方面都占劣势，买公寓自住一定要保证交通便利、上班方便，生活便利、吃住方便。同时，良好的位置能保证公寓不会贬值，在自住过渡期结束后能转让变现置换住宅或者租赁出去创造收益。

3.房企，众所周知，好的房企不管从房子的保值性，建筑以及结构的质量来说，都是优秀的。例如万达、万科、恒大、保利等大房企的房子在市场涨价的时候一定是领涨的，跌价的时候也是抗跌的。大房企通常拿地同时考虑政府规划，周边设施，自身配套都很优良，物业也大多自营的。而且期房买保障，不担心地产商破产跑路，烂尾纠纷等。

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