住宅式公寓和住宅区别？

一、住宅式公寓和住宅区别？

住宅是公寓和住宅的区别是非常大的，虽然说这两种住房的市场售价相差的并不是特别的明显，但是两者之间的性质差异还是非常大的。

住宅式公寓房的产权年限基本上是在40年至50年不等，住宅的产权年限正常都是在70年，从产权性质上相比较起来，公寓房的产权年限会更加的短。2住宅公寓房不具备办理房产证的资格，而住宅可以办理，小产权的房子居住起来也没有任何的保障性，公寓房与住宅房之间还有一个区别就是公寓房是需要按照商业水电费的标准来缴纳，住宅房的水电费用正常都是要比公寓房低出很多的。3住宅房普遍都是符合落户政策的，而很多城市是不支持通过购买住宅式公寓来获得当地的落户资格

公寓房的户型面积普遍也都比较小，所以居住起来还是普通住宅房会更加的舒适一些，这点也是两者之间明显的区别。

二、宿迁酒店式公寓是住宅吗？

1. 是住宅。2. 因为宿迁酒店式公寓提供住宿服务，居民可以在其中居住，享受类似于家庭住宅的功能和设施，比如卧室、厨房、卫生间等。它与传统酒店不同的是，宿迁酒店式公寓通常提供长期租赁的服务，更适合长期居住。3. 宿迁酒店式公寓不仅提供住宿功能，还可以提供一些额外的服务，比如保洁、维修等，为居民提供更便利的居住环境。此外，宿迁酒店式公寓通常位于市区或商业区，周边设施齐全，生活便利，因此可以被视为一种住宅选择。

三、住宅式公寓和公寓式住宅是官方名词吗？

住宅式公寓和公寓式住宅并不单单是官方名词。这两者的土地性质并不一样，住宅式公寓的土地是商业，公寓式住宅的土地是住宅的

四、酒店式公寓和公寓式住宅楼有什么区别？

1、产权年限不同。

酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、购买价格和电费不同。

酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

3、首付全额及贷款的政策不同。

一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

4、户口限制不同。

酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

简介：

酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

起源：

酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为"酒店式的服务，公寓式的管理"，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的"临时住宅"。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢"流动"者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了"酒店式管理、家居式服务"的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。

五、上海酒店式公寓和普通住宅的区别？

1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

4、建筑形式住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。

5、产权年限上住宅产权70年，酒店式公寓40年。

6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

六、住宅和酒店式公寓有什么区别？

两者的区别根本上来自于土地的属性，住宅属于70年产权年限的住宅用地，而酒店式公寓属于40年产权年限的商业办公非住宅用地，也仅仅是因为这样简单的差别，酒店式公寓在限购政策、付款比例、贷款年限、、是否通管道煤气、后期转手等方方面面和住宅都有了不一样的区别。

七、住宅用地可以建酒店式公寓吗？

住宅用地不可以建酒店式公寓的。因为开发商在买地时，已阐明开发什么建筑物，而住宅和酒店式公寓的土地税不一样，因为楼宇的属性不一样，使用年限也不样，住宅是70年，酒店式公寓只40年，同时水电费的收取价格也不一样，前者是民用，后者是商业用电和用水。

八、住宅式公寓和普通住宅区别？

功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。

4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

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公寓的分类

1、住宅类公寓：

用地性质一般为住宅，产权类型为住宅公寓，产权年限通常是70年。

特点：房屋户型面积小，大多在50平米左右; 精装修，配套设施完善;物业提供酒店管家式管理;销售价格通常高于商务型公寓的价格。

2、商务类公寓：

用地性质一般为综合性商业用地，产权类型为商用公寓，产权年限通常是40年。

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼的功能，可居住也可办公，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

九、住宅式公寓和住宅有什么区别？

户型不同：住宅的户型比较多样，有大户型也有小户型，而住宅式公寓的户型一般较小，多在60㎡左右；

梯户比不同：住宅式公寓的住户是比较多的，一层楼可能会有10户人家居住，会配备4台左右的电梯。而住宅，一般一层楼是2户或4户，配备一台或两台楼梯；

公摊面积不同：住宅公寓的公摊面积比住宅小，因为公寓的楼层住户比较多，分摊后公摊面积就会小很多。

十、公寓有住宅安宁权吗？

公寓没有住宅安宁权。

公寓属于40年产权商业性质的房子，可以注册公司，也可以出租办公或者做工作室，而且水电都是商用的，没有燃气和地暖，大部分都是中央空调，可以办理不动产证，并且进行二次买卖。但是公寓它不能落户，不能划片就近上学。

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