返租式公寓的利弊？

一、返租式公寓的利弊？

如果开发商正常运营就好，统一管理把公寓出租，就怕后期管理不善让公寓闲置起来

二、公寓返租有什么风险？

最大的风险是可能只在发展商约定的年限里拿到租金，过了这个年限，收益就无法保证。

三、公寓带返租的利弊？

利：

1、返租式酒店公寓对于投资者来说，不进行限购。小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。返租式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价。此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

2、出租率较有保证

返租式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。

3、物管好，服务安全周到

返租式公寓的物业管理一般都比较强悍，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

弊端：

1、公寓式产品，属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

四、返租公寓违约怎么办？

返租公寓违约了。那么就可以按照合约规定的来，看是谁违约那就谁负违约责任，谁就赔偿违约金。一般这种返租公寓上写的违约责任都是比较大的，违约金也比较高。所以在违约之前的话，要先谈清楚是不是确定要按照违约来算？能谈好不违约那是最好的

五、买了返租公寓怎么止损？

你是买了返租公寓吗？其实不需要止损的，你要想止损，你可以把它卖掉，因为你返租的公寓直接就是属于你已经购买后，他每年给你返的租金。

租不出去的话，也会给你泛珠津，即使是疫情再严重，也不耽误你返租金呐，你不会亏损的，这个你可以放心吧，如果你觉得已经赔钱了，那你就可以尽快出售，找中介公司把它卖掉

六、公寓返租房靠谱吗？

公寓返租房有风险。1. 因为返租房通常指的是将公寓转租给别人，租客则交给房东一定的代理费，这个过程存在法律风险，如果租客与房东发生纠纷，可能导致无法赔偿。2. 如果你能够找到可靠的公寓，合同及其详细，以及能信任的返租商，那么发生问题的可能性会降低。但是仍然存在一些不可预测的风险。3. 如果你选择自己租房，虽然需要花费更多的时间和精力，但风险会更小，租房也能够依照自己的意愿选择房型、地段等条件。

七、公寓返租续签是什么原因？

开发商把产权卖出去了，但是业主买的是带租约的房子，如果业主买房投资的话，这样省的自己找租户了，每月都有收益，很省心的。

八、买酒店公寓返租靠谱吗？

这个主要看酒店在什么地方，三亚，昆明等旅游城市还可以，其它就不好说了。

九、40年返租酒店公寓划算吗？

不划算，后续很可能租不出去砸自己手里

十、返租公寓十大铁律？

返租式“公寓坑”千万别踩

近期，有几位朋友都在问我公寓值得投资吗？

答案是：什么都有两面性，根据自己情况而定。

公寓“陷阱”确实比住宅多。但是选择因人而异，有多少钱办多少事，有需求就买，无需求勿贬低。

以下是个人观点，不喜勿喷

优势：

1、面积小、总价低：市场主力面积小，大约20-50㎡左右，而且总价一般相对较低，首付自然也低。

2、地段配套：设施完善，方便上班、生活等；

3、用途多样：大多数可办公、可居住（商办不具备居住用途）；

4、不限购不限贷等等。

不足：

1、贷款难、利率高：公寓首付一律50%，个别还必须全款；最长按揭年限10年，不可办理公积金贷款；

2、年限少：产权年限40年，虽说房子产权问题已没太大关系，但对比产权70年的住宅，很多人还是会介意；

3、使用成本高：水电费用属于商业用水用电，生活成本较高；

4、无学区、无落户：无法入户，即使买在名校旁，孩子也无法就近入学。

5、难转让、税费高：除此之外，还有转让手续高。

6、缺配套：有些公寓无烟道，无燃气、也不能使用明火，但有些有。

千万别碰的公寓：

返租式公寓：售后包租、返本销售。不论是“售后包租”还是“返本销售”，其商业模式都是先签两个合同，一个售，一个租。售就是业主买房，签下《商品买卖合同》，租就是业主把房子出租给开发商，签订《委托经营管理协议》。最后业主只有产权，没有“使用权”

存在的风险性：

1、开发商资金断裂，融资成功卷款跑路。

2、管理不善、达不到预期收益，无法兑付。

3、运营管理费用高，“费用”自己细品。

4、烂尾或经营不善，导致自己无法使用。因为返租公寓一般都是打包出租给第三方，而且是根据第三方的需求做的隔断，一旦经营等风险产生，无法转让的同时也会无法使用（除了公摊，品品还剩多少）

一项投资，如果无法在市场中流转变现，平时又要花精力去打理，投资回报率还不高，无论从哪方面考虑，都只是“圈外人看起来很美，不经过精准计算很诱人”被忽悠进坑的概率就更大。

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