为什么在北京买房子要买公寓？

一、为什么在北京买房子要买公寓？

因为公寓不限购，不限贷，由于政策因素，住宅在当前严厉的限购，限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，而有住房需要和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

再有公寓的建筑面积偏小，总价一般不高，门槛低。

二、公寓全款买房收房流程？

一、入户通知

买公寓的业主们在交房的时候首先要准备好用户资料，业主手册，房款结算单，还有传递单，以便下面的流程办理能顺顺利利。

二、业主到场

业主持有房屋结款单到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用，并进行盖章确认，之后到售楼处领取验房确认表转交物业接待，填写住户登记表。

三、物业费缴交

去物业接待办理交房手续的时候，业主要持传递单，到物业中心进行缴纳相关费用，接下来才能办理下一步的签订工作。

四、签订协议

物业费缴交完毕以后，这个时候就可以和物业一起签署物业管理服务协议了，需要带上业主身份证还有售房合同复印件以及相关物业管理合同进行签订，交给物业存档。

五、进行验房

办理完上面的一些列手续后，首先根据物业提供的验房确认表，然后在工作人员的陪同下进行验房，这个时候就需要进行详细的验房了，如果有问题可以现在进行及时反馈，不然以后出现的房屋问题要业主自己负责。

六、钥匙交接

在经过验房之后，假如确认没有问题的话就可以将资料交给物业进行存档，进行钥匙交接。接下来房子就是我们的了，可以联系装修公司进行量房，考虑一下该如何装修了。

三、北京回龙观买房？

我在龙博苑三区买的，同样户型，也是5楼

四、北京桃园公寓为啥叫公寓？

公寓是指一栋建筑物内划分成多个独立住宅单元的居住空间。每个住宅单元通常都有自己的卧室、厨房、卫生间等基本设施，居民可以在这些独立的空间内生活。与传统的独立住宅相比，公寓的住宅单元更加紧凑，多个住户共享同一栋建筑的公共设施和服务，如电梯、楼道、停车场等。

北京桃园公寓作为一个集中式居住区，按照这种公寓的定义进行设计和建造。它由多个独立的住宅单元组成，每个单元都有自己的私人空间，同时也可以享受到公共设施和服务。这种集中式的居住方式可以更好地利用土地资源，提供更多的居住空间，并且方便管理和维护。

因此，北京桃园公寓被称为"公寓"是因为它符合公寓的一般定义和特点，提供了集中式的居住环境，为居民提供了便利和舒适的居住体验。

五、买房买公寓好还是住宅好？

住宅好。住宅是指专供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。住宅用房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限为40-50年，年限比较短。住宅用房是可以落户，和享受到名校就读资格的，但是公寓房不能够享受到这种待遇。所以住宅更好。

六、北京买房积分政策？

（一）教育背景指标

增加了对只取得学历或学位人员可积分的内容，明确了就学期间社保及居住分值扣减规则，进一步体现就学、就业起点公平。

（二）职住区域指标

将该计分年限由2017年1月1日调整为2018年1月1日，与试行政策实施时间一致，明确2018年1月1日后在北京市城六区之外其他行政区自有住所居住(或工作并居住)，且取得落户资格后在该自有住所落户的予以积分，强化了首都人口和功能布局调整的导向。

（三）创新创业指标

精简了关于申请人任职年限、工资收入等加分内容，同时考虑城市发展需求，对获得一定股权类现金融资的国家高新技术企业或科技型中小企业持股人员予以加分。此外，在《操作管理细则》中，优化了创新创业指标中部分奖项内容，扩大了职业技能竞赛获奖人员加分范围。

（四）纳税指标

精简了申请人在京投资企业按照出资比例纳税可获加分的内容，同时进一步倡导持续稳定纳税的政策导向，并考虑申请人年度纳税额度存在一定波动的实际情况，调整为申请人近三年连续纳税，个人所得税纳税额每1年在10万元及以上的，加2分，最高加6分，平滑了分值差距。

（五）年龄指标

调整为梯度赋分，在45周岁以上的，每增加一岁(含不满一岁)少加4分。

（六）守法记录指标

明确了涉税违法行为、守法记录指标行政拘留处罚的扣分时限均为“近5年”，避免一旦违法、终身受罚。

七、北京买房首付多少？

；首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

八、怎么在北京买房？

几个方式1 有北京户口 2 有北京工作居住证 3 满5年连续社保或纳税 以上三点满足一条即可。加最后一条，有钱！

九、北京公寓怎么卖？

目前北京没有不限购的项目，公寓(看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类)。

十、北京便宜公寓推荐？

北京的公寓在317限购政策下价格低了不少。有很多被低估的便宜公寓。比如海淀区西四环外的西山国际城，石景山区杨庄的当代商城鼎城，房山长阳镇的金桥国际公寓。

这些公寓总价低于200万，其中金桥公寓100万左右，对刚需无房户来说还是蛮实惠的，缺点是必须开公司才能购买。

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