武汉未来房价还会涨吗？

一、武汉未来房价还会涨吗？

武汉原来最热闹的地方之一，江汉路的happy站台都关门了，融创烂尾了，到现在都没解决，还谈未来什么行情，这么差的经济，政府居然还能稳住房价不放价也是奇迹了，这肯定有原因，最后再说。现在这情况，政府想引资，想抢人，我个人觉得要降低个最少20%左右，要不哪里有人来接盘！青山6月长江边的土地，由1.8万降低到1.3万的拍卖价都能流拍，想想房地产市场多么差！

所以现在最火不是什么光谷东，是你们都忽略的东西湖、江夏这些远城区，房价均价1万一平，新盘不断，各大企业，大学，国家级中心都在东西湖的规划里面了（什么蒙牛，中金数谷武汉大数据中心，国家安全中心，国家科技大学，轻工业大学等等）

我个人感觉，现在武汉政府重心全在新区上面，老区他们也无能为力，房价降了，政府不敢，怕引起全国连锁反应，不降，谁哪个来接盘，比如堤角附近的新盘，2.3-2.6万一平，周边有什么？没学校，没医院，只能说背靠长江经济中心，连个地铁12号线都是在建！按照现在楼市企业负载率这么高，烂尾严重的情况，新房都是玩着套路在卖，第一次去说什么卖完啦就这几套了，结果没几天几套特价房，没几天清出来别人退的房，都是套路，没办法啊，变相降价啊！要不没人买！

但是奇怪就是，东西湖、江夏这种远城区新盘，反而没这多套路，至于卖的好不好我没数据，不乱说，但是周边认识的，去买了的人和我讲，还是真的实打实的卖出去了，因为便宜啊（土地拍卖价才4千3），还是地铁口，而且我所知东西湖房价从疫情前1.5-1.6万，赤裸裸的降到了1万左右，什么概念，等于打了6.7折，降了30%之多！江夏，东西湖这些远城区现在可以说都是荒地大片，没拆迁成本，直接盖就完事！湖也不用填，直接沿湖设计，把面积拉大，绿化增多，住宅也可以降低容积率！

所以我感觉，现在武汉政府有种农村包围城市的感觉，即大力发展周边，以东西湖，江夏这两地方为首，要么地铁、城际铁路怎么这么快都通过去了，东西湖还有协和分院，看看现在硚口区域（武汉二环内），1号线9-10年前从通车到现在，就没新增一条地铁，但是规划确早就有了，就是不修；然后在这些远程区引进的重量级企业落地（蒙牛，莲花，中金，京东智能，海康，创维，国家航天，国家安全中心，轻工大学，国家网络安全学院），吸引人口，同时严控周边的房价，在规划住宅，最后把人从中心化往周边引，自然带动中心房价降低，降低中心城区重新规划的成本，然后在开始改善中心各区域分工格局，分配不好，就让中心区自己烂掉，全力发展武汉新区！有点类似当年上海发展浦东思路的感觉！当年浦西房价很高，发展受阻，政府就全力发展浦东，那个时候有句话，宁买浦西一间房，不买浦东一套房！现在看看呢，浦东高大上，浦西老旧龊。（这届武汉班子正好都是因为疫情先后从上海调动过来的，国家为什么偏偏掉上海的来，不掉别的地方的来？难道真的是因为政治地位原因，为什么武汉今年又搞了鄂W的车牌，这1200万人口真的需要吗，深思！）

最后，如果大家想买房，刚需，通勤时间每天单程按照1小时来算，短期不考虑教育问题，真的可以往引进重量级企业的高新区买房子（经开，东西，江夏），具体你们自己研究，万一某个区域3-5年后的，真的和上海的浦东一样，成了重量级的新区呢！

所以目前来看，武汉问题就是经济太差，人口流入不足，中心区房价太高，无人愿意接盘，政策又不能强制降价，因此新的政策就把新进人口，学生往周边引，农村包围城市（记得8+1城市圈，孝感、黄石等周边城市纳入进来，反而这些新区都离的进，周边人也愿意来，光在三镇挤着，别个肯定不来），同时政府又不希望某些炒房的人去周边把房价炒起来（周边都是不限购的，炒房的已经有被约谈的），所以中心区被套的人，政府会一直让他们套着，总之武汉市中心区房价很难再有一波行情，万一3-5年时间周边发展起来了，中心区房价搞不好反而有一波小降的反行情。

仅个人观点！

二、武汉四新房价未来会怎么样？

一定是水涨船高，暴涨的节奏，我来分析下原因：

1、交通利好

地铁12号线汉阳段预计今年5~6月开工，大概3~4年建成通车，12号线在四新有6站，覆盖了四新南路跟芳草路沿线的几乎所有小区，加上四新周边的3号线6号线4号线，已经基本构架了一张还算可以的地铁网，随着后续10号线，11号线的开建通过，未来的四新交通在武汉数一数二。四新的公路水平，自不用多数，三横三纵的立体交通结构已经搭建完毕，东南西北方向都来去自如，开车在四新的那种惬意，估计无人不欣赏。

2、商业利好

随着目前国博财富中心，华发未来荟，纽宾凯为代表的社区的开业，业主的基本消费还是可以小小满足一下，但是对于家庭大型消费场所，四新还是很缺乏的，好在可以遇见，在不久的将来，四新的大型综合体商业是布局很多的，首先来看看芳草路跟四新大道交叉口西北角的武汉青悦城，15万方的大型商业综合体，即将在2020年底开业的。还有已经拿地待见的，位于芳草路四新大道交叉口东北角的方岛商业综合体金茂览秀城（10万方以上），四新大道江城大道东北角的海伦堡9万方商业综合体，还有国博环球文化中心的商业体等等，未来四新的大型商场至少4座以上。

3、产业利好

刚刚拿地方岛的金茂，要建设的科技智慧综合体，是集办公，商业，文化，居住为一体的百万方大型项目，其建成必将为四新代来很多产业的布局，还有四新大道沿线数10座200米左右的写字楼，都将给四新的产业布局，总部经济发展带来强劲的未来。随着武汉布局大健康产业，四新作为汉阳的大健康产业布局的一个重点，未来发展可期。还有国博中心走位的会展产业，未来四新的产业升级，产业发展一定越来越好。

4、人口红利

四新随着住宅的大量开发，目前销售的住宅套数已经超过10万套，后续可供开发的住宅越来越少，四新会慢慢进入二手房时代。据观察，目前四新整体入住应该不足3成，未来几年随着交房高潮的到来，人口的大量入住，各种配套的完善，四新会越来越热闹，四新也会越来越美好，人口红利代来的消费升级，带来的各种流量利好，都会慢慢的体现出来，当然四新的住房需升。

5、教育红利

自从汉阳区提出示范教育新思路以来，四新的教育发展是一飞冲天，各种新学校拔地而起，汉阳区明初明高的强势迁入，都带给四新无比的利好，而且通过名校办分校的模式，在刚建设的新校区跟名校一起管理，一起教学的方式，能极大的提高新建学校的教学水平，也能快速拉升四新教育的整体面貌

综上所述，拥有如此红利的四新，未来的房价只会一飞冲天，只会涨涨涨。

三、武汉未来科技城人才公寓申请条件？

武汉未来科技城人才公寓的申请条件如下：

1、取得普通高校(包括教育部认可的境外高等院校)全日制大专以上学历;

2、毕业6年以内;

3、在汉就业创业并正常缴纳社会保险;

4、家庭在武汉无自有住房。

全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴2年、1年租金，免租金额每月分别不超过2000元、1500元。

四、如何看待武汉未来2-3年的房价走势？

我有一个朋友2018年买光谷东碧桂园十里春风18000元/平米，现在目前因为还没有办证，价格没有出来，我估计二手房价格大约在21500元/平米左右（因为没有满二），

我有一个朋友2018年买了中建大公馆新房，当时价格在22000元/平米，目前没有满二，价格在27500元/平米，

我有一个朋友2018年买了蔡甸11000元/平米的房子，现在就8000元/平米左右，而且还在跌，非常难出手，

我有一个朋友2018年买了白沙洲保利上城18000元/平米的二手房，当时还要交没有满二的税，现在大概也就14500元/平米，还需要很久才能出手，

我有一个朋友2018年买了东西湖融创观澜壹号新房，12500元/平米，现在出手11000元/平米，也很难，

上面全部是我亲身经历，我为什么这么清楚，我2018年就做房地产咨询了。

你问我房价未来2到3年什么走势？

我非常明确告诉你，我预估能力只能80%概率，

大多数从事房地产行业10年预估也只能预估60%到70%，

我也知道你们有些亲戚朋友可能是处级或者厅级实权干部，

管理领域和房地产挂钩，你问他们意见，他们预估概率也只在80%到90%，甚至预估概率不到80%。

因为市场毕竟是市场，他受人为因为因素影响很大。

我举个例子，

去年武汉学区房被热炒，帝斯曼最高成交价9万多元/平米，你能预估得到吗？

我再举个例子，南湖水域天际二手房地铁小户型成交有4万左右/平米，你能预估得到吗？

我要是能预估到这个程度，

在南湖水域天际二手房最低的时候去买，我随便赚1000万，只需要2年左右时间。

因为当时南湖水域天际有段时间必须满6年才能上学，房价暴跌，2万出头就可以拿了。

我个人建议，

原因在于历史上普通人交盐铁税，交了几千年了。

如果你不是普通人，你无需要看我文章。

如果你是刚需，且在主城区（主城区除开汉阳，价格预算在150万到300万），你要买还是买吧，目前尽量选二手房，次新房，现房（三环内除开豪宅基本没有现房），当然价格可能会横盘微跌一段时间。

如果你是刚需改善（购房预算在300万到450万之间的），你还是买吧，保利时代北区都被炒到31000元/平米+，

如果你是刚需，想买远城区（除非你知道准确消息），我建议你非要买婚房的时候再买，现在武汉远城区明显房子过多，

像蔡甸，东西湖，武汉经济开发区，黄陂，江夏（非东湖高新区，许多人非常容易搞混），

汉阳现在房子都严重过剩！

至于长期tz而言，我建议你不买，

但你说你是非常保守tz者，

可以接受房租1.5%左右的回报率+核心区域年化0%到7%左右回报率（前提是不贷款或者贷款额度非常小），

你可以买。

现在其实局面很明显，

武汉核心地方房价要稳，高位震荡，刚需接盘。

目前局势变化了，

其中鼓励刚需和改善。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，

麻烦点个赞

五、公寓房价怎么查？

可以登陆贝壳、安居客、公评网、58同城，这些都可以查，很多大一点的城市也有一些当地的查询网站，比如郑州的真二网，合肥的皖房网，武汉的百居易等等。

六、北京盘古公寓房价？

较高。原因是盘古公寓位于北京市海淀区中关村科技园区附近，交通便利，区位优势显著；同时盘古公寓的建筑设计非常时尚，内部设施齐全，服务质量也很高，因此吸引了很多高端人士入住，导致房价偏高。进一步说明，随着北京市经济不断发展和科技园区的不断壮大，盘古公寓地段的价值也将进一步提升，因此房价可能还会继续上涨。

七、房价未来走势如何？

答，房价未来走势是一二线城市房价稳中有升，三四线城市房价稳中下降。一二线城市是人口净流入的城市，人口增加了，房价是上升趋势，上涨的幅度不是很大，稳中有升。

三四线城市是人口净流出的城市，人口减少了，房价是下降趋势，下降的幅度不是很大，稳中有降。

八、格鲁吉亚未来房价走势？

鲁吉亚是一个亚洲的国家,位于高加索地区的黑海沿岸，那要看政局的稳定性!

九、盘锦房价未来走势？

盘锦人口加上农村的才130万左右 可是楼房确是遍地都是 涨价估计已不可能 降价在所难免 除非盘锦大量增加人口至300万左右。

十、惠州未来房价预计？

那得看惠州哪个区？比如惠阳城区那边那个半岛桥，现在建好了，周边设施很完善，那里的房价肯定是会升的，再比如在秋长那边，因为交通不是很便，灰尘又大，我估计就很难升价！

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