刚需结婚买公寓合不合适？

一、刚需结婚买公寓合不合适？

这个问题就是仁者见仁智者见智，没有绝对统一的答案，最关键是取决于你自己的预算。

买了公寓，总价低，但首付大概需要5层(具体看当地政策)，不能用公积金贷款，只能商贷，10年还清，只有40年产权；以后想要出售，难度较大，税费也较高，如果出租，租金能否把成本给收回来也是问题，落户也是问题，有利有弊吧！对于预算有限、暂时过渡买公寓也是一个选择。

二、为什么不能买公寓loft？

买公寓Loft会有一些限制和问题。

首先，购买Loft需要支付一个较高的价格。而且，由于Loft通常位于商业区，其售价往往更高，甚至高于周边其他公寓的售价。

其次，Loft通常不具备足够的私密性和安全性。由于其开放结构和大面积的窗户，居民很容易被外部环境所干扰，而非法侵入和盗窃等风险也会大大增加。

此外，Loft在室内设计方面较为自由和开放，居民需要自行购买家居和软装配饰，还需考虑Loft自身结构限制，不利于居住体验。

最后，由于Loft通常位于商业区域，其后期增值空间较小，房产价格上涨空间也会受到限制。总之，购买公寓Loft需谨慎考虑自身需求和房产投资的风险和收益，以免造成不必要的经济损失。

三、为什么买非住宅公寓不好？

因为非住宅的公寓很多方面是和普通的商品房有很大区别的，首先就是产权问题一般商品房的产权是70年而公寓只有40年，第二个就是如果你在里面生活那么他的水电也都是商业用水电，比普通的民用贵不少，第三个就是物业方面也会比普通的民房物业费要贵，最重要的还有一点就是买公寓是不能够落户的，这对于有孩子需要上学的就特别不好！

四、单身公寓为什么不能买？

房屋面积非常小，住的居民数也是非常多。每个楼层大概会有二三十户人家，简直就是一个集体居住定所。

五、酒店式公寓为什么不能买？

看你个人吧，公寓的水电一般比较高，而且不能落户，小孩没办法上学，而且公寓的梯户比比较高，有很多投资客买来做酒店式公寓或者民宿，人员比较杂，安全性得不到保障。 如果你考虑公寓的话，尽量选择人流量较大的地方，至少有监控比较安全一点。

六、40年公寓为什么不能买？

40年公寓过户费用太高，所以不能买。

40年产权的房子，都是商住性质的，没有双气，而且水电也都是商用的，生活成本比较高，还不能落户，也不能上学，而且公寓的过户费用也比较高，这样就导致房子的升值空间很有限，不会像住宅那样升值空间大，所以大家在买小户型房子的时候，避免入坑，尽量不要去选择这种40年产权的房子去购买。

七、公寓找谁买？

个人认为公寓可以通过开发商或者是房产中介以及房主个人手中这几个途径去买。首先，有看好的在售公寓可以去开发商的售楼处去买。其次，也可以去房产中介去看。优点是房源较多选择性大，缺点是有中介费。

另外，可以去和房主个人手中买还可以省下中介费，但要手续齐全。

八、买公寓好处？

1.总价低 

寓房一般面积都比较小，房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，所以公寓房的面积小，总价、首付和月供也比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。对于同一地段不同面积的房子来说，购买小面积的公寓房压力更小一些。

2、功能齐全

有的朋友可能会担心公寓房面积小，功能不齐全，但其实公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，可以说是，麻雀虽小，五脏俱全啊！公寓房对于一些手头并不是很宽裕的人来说，非常的适合，购买公寓房既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、地段好

公寓房大多在一些商圈，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齐全，公交地铁距离也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就业机会，如果能实现在家门口上班，就不用挤公交，还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、方便出租或转手

公寓房的面积有限，只适合单身人士或者小两口暂时居住，当家庭成员增加的时候，公寓房就不适合居住了，这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候，不管是将公寓房用于出租还是出售，都非常的抢手，也不愁没人买或者是租用。

5、物业管理安全周到

公寓房的物业管理一般都比较正规，不会出现一些物业不作为的情况，导致住户体验不佳。例如智能化的全天候保安服务，24全封闭安全处理，甚至一些住户家里出现了小问题，也可以联系物业公司协助处理，这些都是一般住宅无法实现的。

九、公司买公寓和个人买公寓的区别？

1.权属不同。公司买公寓是公寓在公司的资产中，交易的时候是公司的名字，个人买公寓是个人的名字。

2.责任不同。公司一般是有限责任的，但是个人买公寓的话是无限责任的。

3.变现方式不同。公司是可以用股份制转让交易的，也就是一个公寓，公司可以按照1000份、100000份交易，但是个人只能整体买卖交易。

4.公司买公寓可以各种税抵扣。个人买公寓目前房产税还没有明确的征收要求，但是公司买公寓是要如实每年缴纳房产税的，不过公司缴纳的一切税费，后续都可以在交易的时候用来抵扣交易成本，所以，公司买公寓其实真正的税费是降低的。

5.增值税，公司买公寓以后，增值的地方是可以做折旧的。

6.装修成本不同。

7.货款政策与买入方式不同。

8.过户方式不同。

9.成本对冲。

10.租金使用方式不同。

十、为什么店里买的西裤长度都不合适？

因为店里卖的西裤 ，是要给所有穿的男人卖的，是面向给各种身高，各种身材的男人卖的，所以西裤只卖款式 裤型，长度一般都会最长，适合普通人当中身高比较高的人就可以了。至于矮的，只要裤型是合适的，那买的人买回去，随便做个裤边就行了，这样可以对所有人都比较合适。

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