商住公寓，起源？

一、商住公寓，起源？

上世纪90年代初期，随着在京外国人逐渐增多，外销房已经不能满足当时的居住要求，有些外国人甚至要长期租住酒店。在这样的背景下，当时的一些住宅项目开始转为外销房，1992年的金宝花园是最早的外销项目之一，也是从这个项目开始，外销公寓的说法被正式使用。 随后，公寓的内涵发生了变化，无论是写字楼还是住宅，只要是外销项目，一律被冠以公寓的名称。

二、北京的商住公寓何时能脱手？

就当今的房价还有国家对于房地产的各种政策来看，短时间之内很难出手，如果政策要是一直打压的话估计以后就没有出手的机会了。

因为商住房唯一的优势就是能注册公司，但居住成本比较高，商水商电，如果只是居住的话每个月的生活成本会高出很多。在有商住公寓一般面积比较小也不太适合居住，因此以后商住公寓要想出手的机会很渺茫。

三、天津商住公寓政策？

商住公寓一般为50年产权，或者40年，商用水电，不通燃气，暖气费还贵

四、商住公寓贷款政策？

公寓是不限购不限贷的，首付最低50%起，只要你的征信良好，流水够覆盖你的月供就行，其他没有特别的要求。

五、北京商住两用公寓2021年新政？

北京商住两用房政策:

商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠政策。

六、商住和住宅的区别商住和公寓？

商住是商业用地，水电收取都按商业标准，较贵，住宅都是民用，较便宜，出售时交税标准也不同，商住和公寓基本相同，只是公寓多较小且都是装修好的，

七、2021年商住公寓政策？

不限购，不限贷，如果是唯一住房可以就近入学

八、商住公寓有投资前景？

你好， 商住两用房可用于投资。

1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋

2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业

3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓

4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。

九、商住公寓有前途吗？

前途渺茫。

商住公寓，是一个夹缝中生存的产品，它之所以能存在，是因为这个缝隙太大了，足够宽广。

随着市场竞争加剧，这个缝隙越来越小，生存空间越来越小。

挤压这个缝隙的两块板子，一个是住宅公寓，有明显价格和使用成本优势。另一块板子，是写字楼，有明显的功能品质优势。两块板子价格向下滑，商住公寓的尴尬局面，就成为必然。

十、商住公寓什么意思？

这种房子就是商住两用房，一般产权期限是五十年。能住也能注册公司，进行办公。

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