东莞私宅整栋出售能过户吗？

一、东莞私宅整栋出售能过户吗？

平房私宅可以过户，但是要分产权性质，私有平房有产权证的可以过户，使用权的不可以，平房过户除要缴纳正常的营业税，契税外，还要按每平米2000上交土地出让金，过户时需先过土地证，然后再过产权证。

贷款没有还清前 一般不能够过户的。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你最好找个中介，这样更严谨。

二、绵阳整栋自建房可以出售吗？

完全可以。根据中华人民共和国民房买卖权益护规定所有房屋均可自由进行合法买卖。不仅是在绵阳全国所有地区整栋自建房均可出售。

三、城市自建房可以整栋出售吗？

城市自建房可以买卖。

只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证并办理了房屋产权证就可以进行交易。需要注意的是，城市自建房在房屋构造上可能存在一定的风险，购买时应先仔细检验房屋。

按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关的手续需要当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续以后补办用地手续(因没有办理土地手续而建房屋，需先行处罚以后补办(出让或者划拨应视当地得国土部门处理的情况而定)。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续以后(即，最终的土地使用权证书)，到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。

四、阳江新私宅整栋出售50万左右？

阳江是中国广东省的一个城市，房价因地段、楼层、面积、装修等因素而异。根据目前阳江的房价水平，整栋出售50万元左右的新私宅价格可能较为偏低，需要具体了解房屋的位置、面积、装修等情况才能做出准确的判断。建议您在购房前仔细了解房屋的相关信息，同时可以咨询当地的房产中介或相关部门，以获取更准确的房价信息。

五、张家界整栋私房出售

大家好！欢迎来到我的博客！今天我将为大家介绍一座位于中国的美丽城市——张家界。不仅有着壮丽的自然风光，还有一栋独特的私人住宅出售！

张家界整栋私房的独特魅力

张家界是中国湖南省的一座风景如画的城市，被誉为“山水之城”。这里有着绵延起伏的山脉、壮丽的峡谷和清澈碧绿的湖泊。而这栋整栋私房正坐落在这片壮丽山水之间，为你提供了一个独一无二的居住体验。

这座私房别墅坐落在宁静的乡村中，远离城市的喧嚣。它拥有宽敞明亮的客厅、豪华设备齐全的厨房、舒适的卧室和现代化的浴室。所有的房间都由顶级设计师打造，以确保你在这里享受到舒适和奢华。

别墅周围是一片宜人的花园，种满了各种花草树木。你可以在花园中漫步、阅读或是与家人朋友一起举办烧烤聚会。此外，你还可以在私人游泳池中畅游，尽情享受夏日的清凉。

探索张家界的自然之美

除了私房别墅的魅力之外，张家界还拥有令人叹为观止的自然景观。首先是张家界国家森林公园，这里有着被誉为“人间仙境”的神奇山峰。你可以乘坐缆车登顶，俯瞰整个景区的壮丽美景。

接下来还有张家界大峡谷，这是一个被大片峡谷和奇特岩石所包围的地方，你可以在这里进行漂流或者进行探险活动。而苗寨则是一个充满少数民族特色的美丽村落，你可以了解到当地的文化、风俗和传统手工艺品。

如果你喜欢徒步旅行，那么张家界的天门山绝对不容错过。你可以沿着蜿蜒曲折的山路前行，登上天门洞，欣赏到震撼人心的峡谷风景。这里也是一个极好的拍摄地点，让你的照片更加独特。

购买整栋私房的优势

如果你一直梦想着拥有一个安静、私密且充满奢华的居所，那么购买这栋整栋私房将给你带来许多优势。

1. 独享私密性：一栋整栋私房意味着你不再需要与其他人共享公共设施，你可以尽情享受独立的生活。无论是举办派对、放松身心还是专心工作，你都可以在这里找到你想要的安宁。

2. 定制个性化：整栋私房可以根据你的喜好和需求进行定制。你可以自由选择家具、装饰品和颜色，打造出一个完全符合你个人品味的家。这种个性化的居住空间将让你感到无比舒适和满足。

3. 投资潜力：购买整栋私房不仅是一种居住方式，也是一种投资。随着时间的推移，这栋私房的价值可能会逐渐增长，成为你的资产增值的来源。

4. 家庭聚会和社交活动：拥有整栋私房意味着你可以随时邀请亲朋好友来家里举办聚会和社交活动。你不再受空间限制，可以自由安排和享受与家人和朋友的美好时光。

联系方式

如果你对这栋张家界整栋私房有兴趣并想要了解更多信息，可以通过以下联系方式与我们取得联系：

• 电话：+86 1234567890
• 邮箱：info@example.com
• 地址：湖南省张家界市XX区XX街道XX号

我们的销售团队将竭诚为您服务，并提供您需要的所有细节。如果你想要买到一个独一无二的居住空间，快来购买这栋张家界整栋私房吧！

谢谢大家的阅读，希望你们喜欢这篇博客文章！如果你有任何问题或意见，请在评论中告诉我。再次感谢！

六、开发商整栋楼出售的财务核算？

商品房销售的会计核算

房地产开发企业商品房销售包括商品房预售和现房销售。商品房销售的会计核算包括预售的会计核算和收入确认的会计核算。

（一）商品房预售的会计处理

房地产开发企业进行商品房预售，一般涉及诚意金、办卡费、预售定金、预售款以及代收的配套费用、维修基金、办证费等业务的会计核算。

1.定金核算

预售商品房时承购人交纳的定金，可以通过“其他应付款”或“预收账款”账户核算，不论财务上如何核算，房地产开发企业收取定金都应缴纳营业税金及附加。但是诚意金及订金，由于尚未签订购房合同，不缴纳营业税金及附加。

2.预售房款核算

房地产开发企业按照合同或协议规定向承购单位或个人预收的预售房款，在会计处理上有两种方法：

一种处理方法是专设“预收账款”账户来核算；

另一种处理方法是不设置“预收账款”账户，发生的预收账款直接在“应收账款”账户进行核算。

采用第一种预收账款核算的，企业收到预交购房款，包括承购人按揭贷款的到账金额，应借记“库存现金”或“银行存款”账户，贷记“预收账款”账户。同时，房地产开发企业按税法规定应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和企业所得税，在“应交税费”科目下设置“应交营业税”、“应交城市维护建设税”、“应交教育费附加”、“应交土地增值税”、“应交企业所得税”明细科目，实际上交税费时，借记“应交税费”各明细科目，贷记“银行存款”科目。

3.按揭保证金的核算

一般情况下,为便于按揭保证金的划转,银行会要求房地产开发企业同时开立一个一般结算户和一个按揭保证金户。按揭保证金户是不能随便动用的资金，企业在报建的时候，发改委和住建委都会要银行开具相应的资金证明，按揭保证金上的资金额是不能计算在内的。

房地产开发企业向贷款银行交纳的按揭保证金，有的由贷款行在放贷时从贷额中直接扣收，有的是在银行放贷款后由房地产开发企业从一般结算户转入按揭保证金专户

七、深圳自建房整栋出售可以过户吗？

自建房有的村委可以过户，有的不可以，这跟每个的情况不一定有关，也跟该所在地的地方政府有最好是在购买之前问清楚能不能过户，以免出现不必要的纠纷。

八、东莞农民房整栋出售能买吗？

只要过户到位能买的。全国各地都有这种优先条件买房，你合法卖房，我合法买房，把一切过户证件其全和手续盖鉴字办好，你的农民房整栋楼，我也是敢买的，只要按合法程序售卖售买都是自愿成交，并且要公证处公证，必竞是几百万，几千万的买卖。

九、北京或者附近哪里有整栋办公楼/公寓出售？

笔者最近由于业务的关系遇到了一个独栋的项目在出售，然后经人引荐就遇到了一个足够大的客户，这个客户是只买独栋的公寓，不要整层的。

随后我们就聊了下，对于公寓这个事情，他是如何起家和如何做到如今的。

事情是这样的：

这个客户之前就是做生意的，后来中途有人让他入股一栋公寓楼的股份，然后，后来对方公司倒闭了，他成了大股东，由于借债借成了股东，就好好的做了一下管理。

他从3个地方入手，把一个一栋楼230套的公寓进行了改造，三个月以后，利润就增加了25万，他是如何做的呢？

第一：

装全面的监控和外立面全部更新

第二：

统一换成智能水电表，扫码自动充值，停水停电以后他就无法正常使用

第三：

统一改变门锁，换成智能门锁，随后230套房源的项目从5个管理人员只留了一个早九晚五的工作人员。

这三步搞成了以后，他当时买入之前的电价是从其他物业那边接来的，成本是0.98元一度，他对客户是收1.5元一度的。

然后他又到供电局花了10万左右重新给他这栋楼独立开了一个户，电费从0.98元，降低到商业用电0.58元一度左右，单纯这一项，就得到了无限的利润。

举例：

230套的房子，每个房间每个月至少用电100度的情况，那么，一个月的电费就是2.3万度电，夏天会高点，我们按照平均，一度电的利润是1.5-0.6=0.9元，单纯每度电基本就1元的利润，也就是说，一个月电费的利润就将近2.3万。。。

所以，他就发现整栋里面是金矿，所以他就开始做了收购各种类型的独栋公寓楼的这个业务，目前在苏州这个地方，自己有的独栋超过了20多栋，而且基本都是自己和几个股东买下来的。

每个月稳定的租金收益大概是在260-280万左右，一年3000多万（这是租金收益）

然后，我就咨询他，现在是否还继续买，对方说当然，合适的项目他都要，但是必须整栋起谈。

我就好奇的问，一栋楼几个亿，你咋买呢？

客户的回答，让我更是大开眼界：

独栋公寓的买卖肯定不全是自己的钱了。

首先是现在的金融机构的帮忙：

目前市面上有几家银行有专业的部门做这个业务的，业务的名字是：经营性物业贷款，一般的价格是评估价的70%左右。

在一个单子谈好，比如2个亿的时候，那么，先用银行的过桥垫资机构的钱，全额付掉。

随后，用这个资产评估，评估以后，拿到经营性物业贷款。

一般以评估价的70%，也就是说：1.4个亿是银行直接出的。银行的成本是可以贷款12年，3.28%左右的经营贷，等额等息。

随后，由于他目前的流水和收入足够的好，然后用一个比这个资产更大的资产去做这个资产的担保，继续拿到一部分消费抵押贷款，一般可以拿到剩余要付款金额的110%，一般6000万的差额，可以做到6600万以上，实际上可以做更多，但是一般不用。（看项目，不同产品类型，不同的搭配方案，一般以信贷为主，也就是个人信贷），这个成本是不会超过4%的。

那么，这个时候，其实这个项目他需要出多少钱呢？

首先，前期的垫资买入：

2个亿，每天是千分之一点五，每天30万的垫资成本。这个周期一般是需要15天左右。（前期一般操作是需要客户先出10%的定金，后续也就在交易的时候才用垫资）

然后，先用这个全款买入的物业做经营性物业贷款：

按照评估价的70%（一般这个时候，评估价不是买入价，很多时候，评估价是买入价的1.2-1.3倍，因为这么大的标的没有个7-8折的折扣他们不要的。），比如不打折的情况下，拿到1.4个亿。

随后，去银行办理个人信用抵押消费贷（拿这个2个亿的资产去），先拿到6000万。

接着，全部给垫资的费用结清，交易完成！

所以，实际上独栋的买入，真正开始需要出钱的地方也就是定金的一部分，一般以成交价格的10%即可！

2个亿也就2000万即可，20个亿也就2个亿。

根本无需那么复杂的。

我也在期间问过客户，为何只考虑独栋呢？

因为整层很多事情是没有办法的，主要是买入整层还不如买入整栋省钱。。。。

所以，一般情况下，现实操作比文章中写道的要好的更多。

举例来说：

一个独栋假设它市值2个亿，其实2个亿卖不掉的，最多也就1.4-1.6亿出售，常规就是7-8折，特殊的法院拍卖流拍2次的资产，只需要评估价的64%（首次80%，二拍80%）

假设一个资产4%左右的收益，那么，2个亿的4%，每年的利润是800万，然后，买入的价格如果是1.4亿的话，实际利润就是：800/140000=5.7%,然后扣除各种成本均安4%计算的话，这栋楼拿到手，现金流就是稳定的1%以上。

所以，其实买独栋公寓这个事情，其实比单独买一层要简单的多，因为各种产品和各种操作其实都是有专业的机构去服务和完成的。

至此对于独栋公寓的买卖，你还觉得距离自己的差距很大吗？（对于现在上海动辄一个住宅都要1500-2000万）来说，这点钱在苏州基本可以按栋买到合适的整栋公寓房源了！

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