商业用地属于几类用地？

一、商业用地属于几类用地？

商业用地属于一类用地，使用年限为40年。

按照土地性质分可以分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，大致上可以分为以下四大类。

1、批发零售用地

主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2、住宿餐饮用地

主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

3、商务金融用地

企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

4、其他商服用地

上述用地以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

二、为什么选择商业用地性质做单身公寓？

　　单身公寓是不属于住宅类的用地,一般都会带有底层的商业,且自身商业性质比较重,所以一般认为是商业用地。

　　单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。

三、商业用地上的公寓房水电费性质？

商业用地上的公寓房水电费是商业性质，水电费比小区住宅高点

四、出让用地可变商业用地吗？

这里面的概念要理清楚。

国有出让是土地供应方式，和划拨是对等的。

商住是土地用途，根据规划批准使用土地。

如果一宗土地，不是商住用途，现在改为商住，需要规划批准。再看原土地出让合同。一般原来是工业用地，可以收回原土地使用权后重新挂牌出让。如果是商业用地，原合同没有说收回土地使用权的，可以不地价后重新签订合同，但使用年限问题难解决，一般还是由政府收回后重新挂牌出让。

不会，土地是国有的，但是房产是私有的。即使收回也会补偿房产的费用。虽然现在暂时还没有明确使用权到期的处理办法。但是一般来说是以再缴纳土地出让金的方法比较可行。

这要看那块地原来的用地规划是什么，如果是住宅用地、交通设施用地等非商业用地的话，就要去规划局申请调整控制性详细规划（这个很难做到的）。不过，如果是国有土地通过招拍挂的方式公开出让的话，在出让前国土局（土地交易中心）会向规划局申请用地规划指标，在出让公告里头就会包含用地规划指标。如果没有这些的话，你就去规划局申请调整控制性详细规划吧。

五、公园用地是商业用地吗？

是的

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

六、教育用地如何改成商业用地？

教育用地改成商业用地，必须。经过土地规划局的批准和核准。

七、2021年商业用地可以按公寓楼销售吗？

商业用地是不能做公寓的，这是由各自的概念所决定的。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓并非用于开展商业，所以并不能存在于商业用地上。

八、2级商业用地和商业用地什么区别？

一、商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营业建筑及其相应附属设施用地。商服用地的范围：

1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

九、公寓属于几类用地？

住宅有普通和非普通住宅，公寓应该都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地商住，商业用地或教育用地等其他性质用地上。

1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍，传统意义上的公寓分为两种经营性公寓公益性公寓，市面上正常看到的写字楼酒店式公寓等都属于经营性公寓，一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限。

十、住宅用地和公寓用地区别？

1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

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