二手公寓产权年限怎么算？

一、二手公寓产权年限怎么算？

1、二手权年限如何计算？

首先，要确定房屋所属土地类型：

住宅用地：年限70年；

工业用地：50年；

商业用地：产权年限40年。

二手房的产权年限是从拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房当天算起。

下面我们就举个例子算一算：

2、如何查询二手房的产权年限？

如果原也不了解土地信息或具体年限，可以用以下方法进行查询：

二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商业性质的公寓，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。

当然，二手房的产权年限是可以查询的，购买的时候一定要查清楚，避免不必要的纠纷。

二、70年产权的公寓之后怎么算？

如果确实70年到期了，国家可能会收回土地，如果国家不收回，也可能会拆迁有补偿，或者是像公寓一样，交税补年限

三、70年产权公寓是怎么算的？

70年产权公寓也有称之为“住宅式公寓”，首先，70年的公寓项目，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。

所以，尽管现在有些公寓的土地使用期是70年，但本质上，它还是公寓房，不是住宅。

四、40年小产权公寓过户费怎么算？

40年小产权公寓过户费是按照房屋评估价值的1.5%计算的。这是国家规定的标准。例如房屋评估价值为10万元，过户费用将按照1.5%的比例计算，即1500元。需要注意的是，此费用需要在办理过户手续时一次性缴清，否则可能影响房屋过户的顺利进行。在办理此手续前，建议提前了解当地相关政策，以免因为缴纳不足的费用导致手续被延误或者被拒绝。

五、70年产权公寓水电费怎么算？

70年产权的公寓水电费是按照民用水电费来计算。

一般来说公寓的土地使用性质是商业服务，产权是50年，而水电费的收费标准是按照土地性质来衡量的，如果是50年的商业服务用地建的公寓水电就是按照商业用电用水计算，成本就有点高。但是如果产权是70年的话，那就是普通住宅用地，水电就是按照民用水电费来计算。因此79年产权的公寓水电就是按照民用水电来算。

六、杭州公寓产权怎么续？

答：自动续期,然后缴纳土地出让金。 根据《物权法》第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

七、40年产权公寓产权到期后怎么办？

谢邀

正常情况根据《物权法》提前去做续期手续啊。。另外要看你的公寓性质。。

1、商住，物权法处理即可。。

2、商办，基本上有难度，看各地的情况。。

在买入的时候，要看清楚，开发商所谓的公寓，到底土地性质是什么。。很多开发商前期是拿的科研教育用地，违规开发的公寓，比如NJ的银城KINMA Q+,就是一个典型的负面案例。。到他开盘时，还只剩24年不到的使用权，土地性质还是教育科研用地，连商办都不是。。加上近几年工转商政策收紧，你要是买了这种公寓，24年后，土地就到期了。。你想续，补差价（整个地块工转商的差价，好几个小目标啊）。。问题是，那么多业主住户，能达成统一意见都很难。。

更何况，内块地当时还被抵押给银行了。。希望提问儿你家买的公寓不是这种负面经典案例。。

八、公寓的产权是多久？

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

九、40年产权公寓的契税和维修基金怎么算？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

契税的定义：

契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

维修基金的定义：

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

十、公寓产权归谁所有？

公寓的产权归产权证上的人所有。公寓虽然是40年产权商住性质的房子，但是它是可以办证，可以注册公司使用的，所以产权证上是谁的名字，公寓的产权就归谁。凡是有产权证的房子都是在当地房管局已经备案的房子，属于国家法律保护范畴内的，它的买卖也是受国家法律保护的。

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