肥西人才公寓交房？

一、肥西人才公寓交房？

合肥市肥西县人才公寓项目主体工程已结束，正在进行室内装饰装修及室外道排、供水、供电、燃气等附属工程施工，计划将于今年12月竣工交付使用。

该项目占地面积约150亩，总建筑面积约30万平方米，分A、B两个地块，主要包括27栋高层住宅，并建有3栋商铺、1所幼儿园以及公共服务中心、商业用房等公用设施，建成后可提供住房1864套，满足6000人入住。

二、肥西实验高中附近可有地铁？

青年路地铁站，3号线南延段

合肥市轨道交通3号线南延线工程为合肥市轨道交通第三轮建设规划中的规划建设线路，全长11.3千米，均为地下线，线路起于馆驿路站，沿杭埠河大道、青龙路、站前路、金寨南路、翡翠路敷设，接入3号线幸福坝站。

三、合肥站到肥西联宝公寓怎么坐车啊？

合肥出口加工区联宝公寓 位于：合肥市肥西县青龙潭路。

附近的公交站台：青龙潭公租房公交站。

途径公交车: 31路； 604路。

下车后，按照地图方向，行走即到。

四、肥西华南城1688公寓怎么样？

本人今年刚在华南城买1688公寓，房屋建筑质量合格，环境优雅，绿化率在百分之四十左右，小区配套设施比较齐全，只是这个地方目前位置还相对比较偏远，价格比较低，比较适合刚需又没有太多钱的人来买。

五、肥西三河古镇附近美食

肥西三河古镇附近的美食之旅

肥西三河古镇是安徽省一个历史悠久的古镇，这里不仅有丰富的人文历史，还有许多美食值得品尝。无论你是来游玩还是寻找美食，肥西三河古镇都不会让你失望。下面，就让我带你一起探索肥西三河古镇附近的美食之旅吧。

1. 三河竹筒鲮鱼

三河竹筒鲮鱼是肥西三河古镇的特色美食之一。这道菜选用新鲜的鲮鱼，经过精心调味后，放入精选的竹筒中用火烤制而成。鱼肉嫩滑鲜美，入口香醇，是不容错过的美食。

2. 清蒸大闸蟹

相信提到安徽的美食，大家首先想到的就是大闸蟹。肥西三河古镇附近的清蒸大闸蟹以其鲜美的口感和醇厚的肉质而闻名，是蟹黄爱好者的天堂。大闸蟹肉质鲜美，蟹黄丰富，是一道非常经典的美食。

3. 锅包肉

锅包肉是一道具有浓郁东北风味的菜品。肥西三河古镇附近的锅包肉以其外酥里嫩、口感独特而备受人们喜爱。炸制的猪肉外脆内嫩，搭配独特的甜酱，吃起来香甜美味，让人回味无穷。

4. 三河水晶肴肉

三河水晶肴肉是一道色香味俱佳的古镇美食。它选用上等猪肉，经过特殊工艺的制作，熟透后切成薄片，晶莹剔透，犹如水晶一般。吃起来鲜嫩可口，肥而不腻，是肥西三河古镇的一道招牌美食。

5. 石板鱼

石板鱼是肥西三河古镇的一道传统美食。这道菜以新鲜的鱼肉为主料，配以多种新鲜蔬菜和调料，用石板烤制而成。石板鱼肉质鲜嫩，味道鲜美，吃起来鲜香四溢，令人胃口大开。

总结

肥西三河古镇附近的美食丰富多样，从传统的三河竹筒鲮鱼到经典的清蒸大闸蟹，再到具有浓郁东北风味的锅包肉，每一道美食都让人留恋。而三河水晶肴肉和石板鱼则彰显了这里独特的风味和工艺。如果你正计划前往肥西三河古镇旅游，不妨品尝一下这些美食，让你的味蕾也来一场丰盛的盛宴。

六、合肥联宝公寓怎么到肥西北大购物中心？

1路→31路全程约2小时20分钟/33.4公里

1、合肥站步行140米至火车站(公交枢纽站)站

2、乘坐1路18站,在南门换乘中心站下车

3、乘坐31路19站,在杜郢站下车

4、步行720米至联宝公寓(龙潭路/云谷路交口)

七、公寓附近开个什么店好？

零食店

在小区门口一间这样的零食店，光顾的人，肯定不会在少数。在各大商场、超市中，你总能发现传统零食如凉果、花生、瓜子、话梅等占据了显要的位置。超市里饼干、牛肉干、果脯等零食的销量一直都比较稳，这说明传统零食仍有很大市场。其中比较受消费者喜爱的是话梅，其他如花生、萨琪玛、牛肉干等的销售状况也相当不错。

八、医院附近公寓好出租吗？

医院附近房子比较好租，可以日租，也可以月租，年租，都可以。

九、北京或者附近哪里有整栋办公楼/公寓出售？

笔者最近由于业务的关系遇到了一个独栋的项目在出售，然后经人引荐就遇到了一个足够大的客户，这个客户是只买独栋的公寓，不要整层的。

随后我们就聊了下，对于公寓这个事情，他是如何起家和如何做到如今的。

事情是这样的：

这个客户之前就是做生意的，后来中途有人让他入股一栋公寓楼的股份，然后，后来对方公司倒闭了，他成了大股东，由于借债借成了股东，就好好的做了一下管理。

他从3个地方入手，把一个一栋楼230套的公寓进行了改造，三个月以后，利润就增加了25万，他是如何做的呢？

第一：

装全面的监控和外立面全部更新

第二：

统一换成智能水电表，扫码自动充值，停水停电以后他就无法正常使用

第三：

统一改变门锁，换成智能门锁，随后230套房源的项目从5个管理人员只留了一个早九晚五的工作人员。

这三步搞成了以后，他当时买入之前的电价是从其他物业那边接来的，成本是0.98元一度，他对客户是收1.5元一度的。

然后他又到供电局花了10万左右重新给他这栋楼独立开了一个户，电费从0.98元，降低到商业用电0.58元一度左右，单纯这一项，就得到了无限的利润。

举例：

230套的房子，每个房间每个月至少用电100度的情况，那么，一个月的电费就是2.3万度电，夏天会高点，我们按照平均，一度电的利润是1.5-0.6=0.9元，单纯每度电基本就1元的利润，也就是说，一个月电费的利润就将近2.3万。。。

所以，他就发现整栋里面是金矿，所以他就开始做了收购各种类型的独栋公寓楼的这个业务，目前在苏州这个地方，自己有的独栋超过了20多栋，而且基本都是自己和几个股东买下来的。

每个月稳定的租金收益大概是在260-280万左右，一年3000多万（这是租金收益）

然后，我就咨询他，现在是否还继续买，对方说当然，合适的项目他都要，但是必须整栋起谈。

我就好奇的问，一栋楼几个亿，你咋买呢？

客户的回答，让我更是大开眼界：

独栋公寓的买卖肯定不全是自己的钱了。

首先是现在的金融机构的帮忙：

目前市面上有几家银行有专业的部门做这个业务的，业务的名字是：经营性物业贷款，一般的价格是评估价的70%左右。

在一个单子谈好，比如2个亿的时候，那么，先用银行的过桥垫资机构的钱，全额付掉。

随后，用这个资产评估，评估以后，拿到经营性物业贷款。

一般以评估价的70%，也就是说：1.4个亿是银行直接出的。银行的成本是可以贷款12年，3.28%左右的经营贷，等额等息。

随后，由于他目前的流水和收入足够的好，然后用一个比这个资产更大的资产去做这个资产的担保，继续拿到一部分消费抵押贷款，一般可以拿到剩余要付款金额的110%，一般6000万的差额，可以做到6600万以上，实际上可以做更多，但是一般不用。（看项目，不同产品类型，不同的搭配方案，一般以信贷为主，也就是个人信贷），这个成本是不会超过4%的。

那么，这个时候，其实这个项目他需要出多少钱呢？

首先，前期的垫资买入：

2个亿，每天是千分之一点五，每天30万的垫资成本。这个周期一般是需要15天左右。（前期一般操作是需要客户先出10%的定金，后续也就在交易的时候才用垫资）

然后，先用这个全款买入的物业做经营性物业贷款：

按照评估价的70%（一般这个时候，评估价不是买入价，很多时候，评估价是买入价的1.2-1.3倍，因为这么大的标的没有个7-8折的折扣他们不要的。），比如不打折的情况下，拿到1.4个亿。

随后，去银行办理个人信用抵押消费贷（拿这个2个亿的资产去），先拿到6000万。

接着，全部给垫资的费用结清，交易完成！

所以，实际上独栋的买入，真正开始需要出钱的地方也就是定金的一部分，一般以成交价格的10%即可！

2个亿也就2000万即可，20个亿也就2个亿。

根本无需那么复杂的。

我也在期间问过客户，为何只考虑独栋呢？

因为整层很多事情是没有办法的，主要是买入整层还不如买入整栋省钱。。。。

所以，一般情况下，现实操作比文章中写道的要好的更多。

举例来说：

一个独栋假设它市值2个亿，其实2个亿卖不掉的，最多也就1.4-1.6亿出售，常规就是7-8折，特殊的法院拍卖流拍2次的资产，只需要评估价的64%（首次80%，二拍80%）

假设一个资产4%左右的收益，那么，2个亿的4%，每年的利润是800万，然后，买入的价格如果是1.4亿的话，实际利润就是：800/140000=5.7%,然后扣除各种成本均安4%计算的话，这栋楼拿到手，现金流就是稳定的1%以上。

所以，其实买独栋公寓这个事情，其实比单独买一层要简单的多，因为各种产品和各种操作其实都是有专业的机构去服务和完成的。

至此对于独栋公寓的买卖，你还觉得距离自己的差距很大吗？（对于现在上海动辄一个住宅都要1500-2000万）来说，这点钱在苏州基本可以按栋买到合适的整栋公寓房源了！

十、肥西同城游里有肥西麻将吗？

有肥西麻将，和现实打法差不多，刚推出来不久。知道的人还比较少，我已经在里面玩了。既可以学习打法，有可以学习算法，还可以娱乐，真不错。 要知道，肥西麻将的算法那是相当的多

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