青岛公寓房值得买吗？

一、青岛公寓房值得买吗？

可以买。

40年产权的房子是能够购买的。房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。

二、投资买公寓房面积大好还是小面积？

小于94平方米并且在产证里面标明是商住的房子，都称为公寓，公寓的好处就是不限购。但是现在市场上卖的公寓很少有商用的，住房居多。公寓的投资不看面积多大，最主要看你的出租回报率。

租金回报率的计算方式：月租金*12（月）/总价*100%=出租回报率（%）

按照商用住房的使用年限为40年，所以你多要投资的公寓应该不低于年租金回报率5%即可，当然了，越高越好。

升值回报率不用去计算，因为未来的升值空间具体有多少，以及如何增值，还要看其他的一些要素。综上所述，你可以根据自己所处的城市具体的情况做一些具体的分析，根据你的财力状况来制定你的投资标准和标的物。

三、投资公寓房的优缺点？

、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制;另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。

2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的;另外公寓房不能办理落户手续;再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。

四、银川投资公寓房划算吗？

银川金凤区万达广场公寓值得投资。根据查询楼盘网显示，万达广场公寓地理位置优越，周边交通、商业、娱乐等设施齐全备受关注，公寓房的贷款金额比较低，是商住两用，不是普通住宅，银行贷款金额比较低，贷款的年限也比较短，所以值得投资。

万达广场公寓是一个商业综合体，位于金凤区金凤区上海路与正源北街交汇处物中心。

五、公寓买多大投资合适？

公寓出手税费比较高，产权40到50年写字楼等附近的公寓一般地段都不错，适合30到50平为宜，现在回报率年化5到8个点。

有一些小区也是因为土地规划，有一定比例的大公寓，除了不方便市场流通，很多地方也转户口，孩子上学也方便，水电也能做到民用的。一般90到130平都有。

不管是哪种，到期预约方便，一平方不到20，现在政策还算健全。

个人觉得公寓适合投资，商住两用都可，面积以单身公寓为宜，30到50平，也能搞一个阁楼，一到2个年轻人住就很理想了，这种需求市面上还是很多的。

六、买公寓做酒店投资利润？

1. 租金收入：公寓最主要的盈利来源就是租金收入。公寓可以通过长期租赁或者短期出租获得租金收入。公寓可以通过定价来保证租金的稳定性和竞争力。

2. 设施收费：除了租金收入之外，公寓还可以通过收取一些额外的设施费用来增加收入。例如，公寓可以收取停车、洗衣、储物等额外的费用。

3. 空置期收益：在租金收入不够的情况下，公寓也可以通过短期出租来获取收益。例如，公寓可以在低租期间通过短期出租获得额外的收益。

4. 房地产升值：如果公寓位于经济繁荣的地区，房地产价格可能会上涨，从而使公寓的价值增加。这种房地产升值可以带来更高的利润，并且可以为公寓提供更好的出售或融资选择。

5. 网络直租：现在有很多在线房产中介平台，公寓也可以挂在这些平台上直接卖或者出租，更简单方便，也更加透明。同时，这些平台还会帮助公寓的推广和宣传。

公寓要想成功赚钱，需要有稳定的租客、合理的租金定价、完善的设施和服务、房地产市场的稳定和发展，以及合理的管理和运营模式。

七、公寓房值得买吗？

看自己的需求吧，公寓跟普通住宅的区别在于，普通住宅70年权限，公寓有的是70年，有的是50年，不过这个影响不大，一般都是到期自动延续。

然后就是水电费用要普通住宅贵点，另外，首付的话比例也要高一点，全款可以无视，另外公寓有大户型也有小户型，像单身公寓之类的，总价就会相对较低。大概就是如此，具体怎样，看个人情况定

八、什么公寓房能买？

第一类公寓、住宅型公寓，这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘，他的名字却是以某某公寓来命名的，这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求，就是每天的日照时间是不能低于两个小时，楼间距不能低于30米的，如果达不到这样的条件，那它就可以定义为公寓，但是它实际的性质是没有发生改变的，不管从落户、还有子女的入学，以及水电燃气的一个使用，还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致的，因此命名为公寓，实际为住宅（这类公寓需要购买资质）。

第二类公寓、商务公寓。说到商务公寓，前段时间住建部出了相关的这个文件，就是停止批复这类型的用地了，说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源，就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢？商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的，可以说基本是一致的，他也是民水、民电、通燃气、带阳台的，而且在政策方面，像深圳、福田、还有南山等一些区域是有一个政策上的支持，它可以积分入学，而且还可以落户，产权年限一般是40年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。

第三类型的公寓、叫商住公寓，这类公寓是由写字楼改造而成的，功能非常的强大，既可以办公也可以居住。我们常见的产品为soho和loft，面积段是以小面积为主，30到60平米，Soho的层高一般不会超过2.8到3.2米；Loft的层高一般也不会超过4.2米（有个别可以达到4.9米的），既不限购也不限售。这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。

第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年，产权用途一般为产业用地或者是配套用房，也是不限购不限售的，只能以公司的名义来购买。

九、买公寓房的利弊？

如果想买公寓房，就要考虑买公寓房的利弊如下：

利：

1.安全性高：公寓房属于多层住宅，有物业管理和保安巡逻，社区环境整洁良好，相对比较安全。

2.价格相对较低：公寓房相对于别墅、独栋房、排屋等房屋类型，价格相对较低，对于收入中等的人来说，相对比较容易购买。

3.共享公共设施：与独立住宅相比，公寓房居民可以分享公共设施，包括游泳池、健身房、社区花园等，享受更加高档的住宅设施和服务。

弊：

空间相对较小：由于公寓属于多层住宅，空间相对较小，对于一些想要生活更舒适的家庭来说，空间可能会比较狭窄。

十、公寓房值得买吗?

首先很遗憾的告诉你，公寓房并不是十分的值得买。第1点是没有落户的机会。就是孩子上不了学。第2点就是别人看着挺便宜，实际养起来并不便宜，商业水电没有煤气等等。第3点就是密度住起来不舒适，密度大。第4点就是交易契税非常高，而且也基本没有转手的可能。

只有大城市少数最好的地段，用租金收入可以有一些投资价值，自住并不建议购买。

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