公寓公摊大的优缺点？

一、公寓公摊大的优缺点？

优点:室外环境宽阔敞亮，电梯间步行梯方便。出售时房屋面积比实际面积多卖。

缺点:物业费、暖气费多交费用，实用面积小，买时有多少公摊白花多少冤枉钱。

二、绿城春风心语公摊为什么那么大？

绿城春风心语公摊比较大的原因主要有以下几点。

首先，公摊面积包括楼梯、电梯和走道等公共区域，这些区域虽然不属于业主私人属性，但是建造、维护、保安等费用却需要业主共同承担，因此公摊面积较大是很正常的。

其次，绿城春风心语是一个较为豪华的小区，公摊面积的大部分也用于优美的景观、绿化和设施的建造，使业主居住环境更加宜居。

此外，该小区规划的时候，很可能是出于规划要求或开发商的商业考虑等原因，决定了公摊面积较大。 总之，公摊面积的大小是受多方面因素影响的，而面积大小并不是评价一个小区优劣的决定性因素，重要的是小区是否管理得当，物业服务是否到位，业主是否能够享受舒适的居住环境。

三、绿城德达玉园公摊多少？

绿城德达玉园整体的公摊水平在22％左右。是属于市场正常水平。其中的条型小高层户型都是一梯两户，公摊率在18％左右，得房率73％，净面积较高。中高层两梯三户的公摊率在22％左右，得房率70％。高层部分是两梯四户带连廊户型，公摊率23％，得房率69％。都符合实际。

四、绿城金地凤起听澜公摊？

绿城金地凤起听澜的实际公摊高于15%，低于25%。

绿城金地凤起听澜位于汉阳区晴川大道与四新南路交叉口西100米，开发商为武汉滨江臻毅置业有限公司，总规划户数为1816户，总规划楼栋数为10栋，绿化率30%，容积率4.3，物业公司为保利物业，车位配比为1:1.95，最终交房时以装修交付。

五、绿城桂语映月公摊多少？

楼盘规划

项目占地76亩，容积率2.5，社区分东西两个地块，共规划16栋高层住宅，共754户。物业为绿城物业，户型为135-245㎡带装修大平层，其中东地块B区，9号楼存在公租房，有意向的购房者需要注意。

土拍情况

2020年6月24日，绿城以最高限价31.88亿元+自持900㎡社会租赁住房拿下宗地2020-25号晋安连潘改造地块一，溢价30%，成交楼面价25135元/㎡。地块用地面积76.1亩，容积率2.5，限高80米。地块无配建安置房，商业面积不少于3500㎡，不超过5000㎡。

分析：2020年绿城在福州继续拿地，在安商房模式横行的时间点，绿城依然拿下了纯商地块，项目位于晋安区连潘区域，面积适中同时地块规整，比较利于开发。当然由于在当时市区内纯商的稀缺性，地块的吸引力也较大，土拍达到限价之后，绿城以竞配900平米公租房拿下，与东二环建发一样，纯商地块出现了公租房，导致地块纯度下降，唯一优势在于面积不大，目前规划在9号楼。

对于楼面价2.5W，当然由于连潘在上一轮楼市暴涨的时候，中海金玺是地王，所以目前的价格并没有突破，虽然后来金玺公馆加价之后到4W以上，但是板块目前的世茂璀璨价格在3.3W左右。对于楼面价而言，如果一样按观湖郡的比率换算，装修4k，备案价在3.9W左右，售楼部宣称的4.2W依然有一定溢价。

当然绿城目前在福州市区的四个项目，从五四北柳岸晓风1.9W楼面价被套，到榕心映月刷屏出圈，在2020年接连拿下连潘地块，以及摇号拿下性价比极高的秀山地块。可以说绿城已经从福州困境中逐渐走出，对于后续的发展，目前更大的变数就在该盘后续的去化，虽然楼面价不像五四北柳岸那样夸张被坑，但是2021年福州的大平层项目数量不少，绿城是重蹈柳岸悲剧还是上演榕心日光，目前看中性概率更大。

六、洋房公摊大还是高层公摊大？

高层住宅公摊面积高，一般洋房公摊面在8%-10%左右，而高层住宅公摊面积在12%-25%左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4-6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。

公摊面积包含的内容

房子公摊面积的内容包括有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不同楼层住宅的公摊率

1、7层以下住宅公摊率为7-12%：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：12-33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。

七、荣盛城公摊怎么这么大？

荣盛公摊太大了，感觉被骗了，我买的香河荣盛帝品御居，67平的公摊就32%，在北京这么多年也是第一回听说有这么大的公摊，并且开始买房的时候开发商说的是25%的公摊，所以买房需谨慎，千万不要信任销售，房子一批卖完了，销售也就离职走了，目前找人都找不到，荣盛根本不管，欺骗老百姓

八、帝大御璟城公摊多少？

公摊8%

帝大御璟城小区位于盘龙大道47号(百联奥特莱斯正对面)，1900年建成，开发商是纵横(武汉)盘龙城置业有限公司，物业公司是景焕（武汉）物业管理有限公司，占地面积280000 ㎡，建筑面积700000 ㎡，房屋总数5842户，容积率2.46，绿化率30%，物业服务费2.6元/㎡·月，所以帝大御璟城才会这么便宜。

九、宝鸡悦城小区公摊大吗？

整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊低于15%，属于目前市场中公摊很低的户型。

十、西安绿城桂语兰庭公摊多少？

西安绿城桂语兰庭公摊标准：

本项目桂语澜庭洋房层高3米，公摊17%左右，高层层高3米，公摊24％左右！具体以合同约定为准！

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