一、长沙天城国际广场去化率？
上周6盘推新，去化率跌破年均水平！
上周，楼市风云突变！
湖南中原数据显示：长沙内五区住宅成交1218套，成交面积16.11万方，环比下滑61%，较上周有大幅下跌。
网签方面，复地滨江金融遥遥领先，以成交118套拔得头筹，恒大滨江左岸（76），中海麓山境（53）分别位列第二、第三，其余楼盘的网签数据相差不大。
拿证方面，上周各楼盘增加供应力度，内五区共计6个项目取证，总供应1028套房源，总面积约818.39万方，环比分别上涨84%、110%。
值得注意的是：上周，长沙共有6个项目开盘入市，推出1028套住宅，开盘整体去化率跌至59%，相比上上周85%的去化率，楼市需求端发生逆转性变化，且去化低于今年的平均水平（65%）。
性价比+改善盘持续坚挺！
荣盛锦绣学府，开盘日光
荣盛锦绣学府，近期连续上日光榜！这周去化100%！
项目地处湘龙片区，万家丽北路旁，总建面约19万㎡，有7栋住宅、2栋公寓、1栋幼儿园、3栋商业。
正地铁口+湖南师大附中星沙实验学校。
项目楼面价仅1275元/平，精装价格区间8900-9500元/平，优势明显。
城发恒伟.东风映1897，加推热销2.3亿
城发恒伟.东风映1897算是名副其实的热销盘，项目已两次开盘，次次即罄，早前均销售一空。
据悉，该项目上周再次加推91席大平层，推出建面约208-232㎡大平层，15层的低密大宅，去化也较不错。
项目是近年芙蓉CBD少有的规模社区，项目总建面约14.5万㎡，涵盖7栋住宅、2栋公寓及部分商业。
性价比高的楼盘盘点！
除了改善热销盘之外，上周一些性价比高的楼盘，稳中去化，业绩较为亮眼。
保利金香槟，首推198套，去化率70%
上周，保利金香槟迎预售！首开13—15#、17—19#栋，建面约126㎡、142㎡户型，共计198套房源。
项目为纯粹的洋房楼盘，总建面约10.38万方，规划了20栋6-11层的洋房产品。
户型建面约126-142㎡，绿地率约40%，容积率约2.0，6-11层，1T2户，毛坯交付。
项目位于万家丽与湘龙路交汇处往西400米，属于万家丽北板块，南面与开福区连接。
天城国际广场，推售328套，去化率72%
近几年，省府板块少有新房入市，不过上周，天城国际广场拿证预售。
项目位于天心区芙蓉南路与新韶东路交汇处，与湖南省政府一路之隔，距天心区政府约200米。
开售3#、7#栋，共计328套房源，其中刚需房源298套，非刚需房源30套。
项目主打刚需户型，性价比较高。户型最小面积96.44㎡起，最大133.44㎡，单价最低11970元/㎡，均价12514元/㎡。
中梁信宇拾光印，6字头毛坯
项目位于长沙县的花园新城板块，总建面约14万方体量，板楼户型。规划7栋高层建筑，其中住宅6栋，自带部分商业。
此次项目首开！首推5#、6#栋建面约89-138平米住宅，面向刚需群体，价格6字头毛坯开卖，性价比较高。
教育配套上，规划有花园小学与花园中学。
整体来看，七月第一周长沙楼市呈现：
供应大涨，成交稳定：首批集中供地的6个楼盘盘，短期长沙普宅供应将大幅上涨，加剧市场竞争，去化率短期内或出现下滑，比如这周跌至59%，但成交后期仍将保持稳定。
改善盘产成主流：招商雍山湖、城发恒伟.东风映1897，主打改善产品，凭借品质加持，后期应该能持续稳定去化。
热销盘仍在热销：除日光盘外，本周其他楼盘，都还买得不错，尤其不乏有些热销盘。例如东风映1897，荣盛锦绣学府上周日光，与项目高性价比也分不开（9字头）。
二、长沙建发和玺真实成交价？
根据长沙本地的房价信息，2020年11月，长沙建发的实际成交价为每平方米约7500元，而长沙玺真的实际成交价为每平方米约7200元。
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