一、期房和现房的区别？
区别如下：
1、房屋属性不同，区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；
2、购房合同不同，期房和准现房签的是《商品房预售合同》；现房签的是《商品房现房买卖合同》；
3、入住时间不同，现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住；
4、房屋价格不同，一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些；期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大；
5、风险指数不同，现房的风险指数较期房高，因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏；而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
二、我国期房和现房比例？
根据我国相关法律法规要求，商品房的期房与现房面积差一般是3%以内。
意思是说我们如果购买的是100平方的商品房，其面积误差可以在±3平方米以内。
如果商品房面积存在误差，我们在购房合同中有约定面积误差的解决方法，那么是按照合同的规定来进行处理。
三、现房比期房贵多少？
按照相关的规定，现房要比期房贵10%，但是期房一般情况下都是先交预付款，然后等房子建好后再交全款，购买现房是一次性交款
四、现房和期房的保修标准？
购房者购置房屋后，进行了收房验房，但是有很多人不知道收房后还有商品房保修期。大多数购房者掌握不了专业的验房方法，入住后发现房子质量问题怎么办？
在入住小区前，所在小区的物业管理公司在与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身麻烦或者可能出现的纠纷，物业会对小区所有房子进行了质量验收。在此购房者可以了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》一定要注意国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等的法律效力。
商品房保修期从购房者收房当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：
1、地基基础和主体结构需在合理使用寿命年限内;
2、屋面、外墙面的防水保修期限为3年;
3、厨房和卫生间的防水保修期限为1年;
五、期房转现房流程是什么？
1、签订合同；
2、购房者缴纳相应的定金；
3、到指定银行申请按揭贷款；
4、银行根据申请材料审核；
5、缴税，保留支付凭证办新证；
6、购房者领取新证；
7、办理抵押；
8、银行放款；
9、购房者还贷；
10、贷款还清，申请解押即可。
六、期房转现房需要哪些手续？
1、开发商需要提供：房屋所有劝证件商；品房销售合同、商品房交接书；商品房销售发票办证联、纳税联。
2、客户提供：身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件；私章（双方）；办证费用。
3、银行提供：预购商品房预告登记证或抵押备案证明；抵押变更情况说明等。
七、购买期房与现房的优势？
购买期房有价格优势：开发商出售期房，最大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠。
户型设计上的优势：因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。
可以抢占先机：在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
具有比较大的升值空间：期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之相应的上涨。
现房有真实可见的产品，现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，小区的环境，观察配套是否齐全，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、未能按时交房等。
不用担心推迟交房，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。
交房快，入住便利，现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。
八、期房和现房哪个值得买？
值不值得买需要看个人需求吧，如果急需入住，那就买现房，省去了等待时间，如果不需要立马入住，则可以买期房
九、几期建筑属于期房还是现房？
期房与现房不分几期建筑，第一期或第十期都有可能是期房或是现房。期房与现房的区别是:期房是还在建造中的房子，开发商为尽快的回笼资金，提前销售房屋。需要过段时间才能交房。当然房屋价格相对便宜些，而且签署的合同是预售合同。
现房则不同，能直接看房子，并在签署完买卖合同等手续后可以直接给钥匙交房。
十、期房为什么比现房便宜？
期房，比现房便宜好多弊端，时间长，时间也是成本 新小区配套的不完善 各家各户全体装修的噪音影响 小区里都是装修人员，建材销售人员，小区里会有一阵子很乱 买房的时候，是看不见房子的，交房的时候，房子往往与想象不符，以至 不能让自己和家人满意但是，不是说交房后您一定不满意。也有交房后特别满意的情况总之，有一定的不确定性，但是就是便宜。
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