上海新房预售开盘政策？

一、上海新房预售开盘政策？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

二、上海新房集中开盘时间？

3大热盘将加推，2个纯新项目首开。项目主要以住宅、别墅为主，主要分布在闵行,奉贤,杨浦,松江。即将开盘的楼盘包括：闵行楼盘-德信交投·隐秀云庐，奉贤楼盘-电建地产·泷悦蓝湾，杨浦楼盘-仁恒·海上源，闵行楼盘-联仲都悦汇，松江楼盘-国贸佘山原墅。

三、上海怎么查新房开盘信息？

上海新楼盘开盘的查询方式也比较多，建议大家可以直接在上海楼盘买卖查询系统上查看，可以直接通过项目的名称来查询，也可以直接通过位置或者是价格来进行查询，能够了解到当前热门的楼盘信息，也可以了解到相应的位置和大概的出售价格。

另外大家也可以直接通过买房平台查询，一般在网站上面也会公布相关的开盘信息，个人目前有考虑购买楼盘，那一定要多多关注当前新开楼盘的信息。

四、上海新房认购后到开盘流程？

首先要进行选房，一般是要先排号再进行房屋的选取，其次要进行认购书的签订，接着就是交定金了，当然定金缴纳后就要进行购房资质审核，确认可以后就可以签订合同了，最后付首付。"

五、上海闵行区有新房开盘吗？

闵行新房楼盘开盘：

兰香湖壹号：230-270平米，地铁沿线，均价55000元/㎡。

上海桃花源：四期—金瑞园，全龄式教育集结，2700万元/套起。

联仲都悦汇：三居/四居，面积183-256平米，现房待售，售价5300万元/套。

虹桥新地中心：全部户型，现房在售商铺，均价100000元/㎡。

六、上海新房开盘多久才可以交房？

一般是一年以上时间才交房。

房子开盘之后,一般情况下,都要等到一年以上的时间才能交房。而开盘是指房地产开发商拿到了预售许可证之后,会拿出一部分的房源进行出售,但是有些楼盘可能还没有全部建设好。交房就是房屋已经全部建好了,而且还通过各种审核。

以上就是我的回答，谢谢

七、上海新房开盘在上午还是下午？

上海新建楼房开盘时间大多数是在上午。

八、上海已开盘新房需要摇号吗？

开盘时需要摇号，已开盘没有卖出去的房子不需要摇号

九、新房开盘需要多久？

不知道你是想从哪一天开始算，有些地拿了十几年还没开发的都正常，前期的施工建设，到策划营销。

也需要开发商老板的关系到位，正常情况只要有销售进场了最多半年内一定开，但是也有一些项目由于预售证一直拿不到。迟迟开不了盘，也有一些由于价格备案比较低，开发商不想卖，一直拖着！

十、武汉新房开盘流程？

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

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