长沙商业住宅自持比例规定？

一、长沙商业住宅自持比例规定？

这不是刚性规定，有的在出让合同中有不同的约定

二、商铺和住宅租金比例？

首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）；总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。所以说，租售比率越低，回报率就越高，反之亦然。

这就是住宅和商铺各自的租售比概念。由于各地因房价水平不同，收入水平不同，消费能力不同，所以租售比也会有所不同。以上海为例，目前住宅的租售比在50左右，也就是说年租金回报正常就在1.5%~2.6%这个范围，在不计算房屋本身增值部分情况下，靠租金根本跑不赢CPI；进入成熟期的商铺租售比一般在16-17左右，年租金回报率在6%左右比较合理，与CPI基本持平。但商铺整理租售比波动要比住宅大，区域人口流量、地段、交通、可能的业态、商铺的物理结构、运营商的整体操盘能力都会影响到租金收益。

其次才是同地段商铺与住宅、住宅与公寓之间的比率问题。还是以上海为例，一般市区内的商铺住宅售价比在1.7～2之间，这里还要看是商业街商铺还是百货商铺和住宅底商等等，而偏郊点的商铺住宅售价比约为1.9～2.5之间；市区住宅与公寓售价比一般在1.15～1.2之间，郊区则在1.2～1.25。

以上就是商铺住宅租售比和同地段商铺住宅售价比的相关概念。样本有限，各地情况不同，所以只能做个参考，不能简单的推导从A城市到B城市的价格和比率变化。

三、商业楼和住宅楼为什么价格差这么多?

你说的商住楼应该是商住公寓或商业或商务住宅吧！造成差异大的原因：

1.土地性质及年限影响付款比例.按揭年限，贷款利率，新房契税。

2.二手房市场交易费高，达到25%甚至以上。

3.水电费一般按商业商务用电收取。

4.一般消防等级高，得房率比住宅低5%左右。

四、住宅兼容商业和纯住宅用地区别？

住宅兼容商业用地和纯住宅用地之间的区别主要体现在用途和规划方面。1. 用途：住宅兼容商业用地是指规划用于居住和商业活动的地区，既可用于住宅建设，也可以用于商业、办公、零售等商业活动；而纯住宅用地则仅规划用于住宅建设，不容许商业活动。2. 商业容量：住宅兼容商业用地允许商业活动，因此在规划上会考虑商业容量，即商业建筑的规模和商业面积；而纯住宅用地不允许商业活动，因此不需要考虑商业容量。3. 设施与配套：由于住宅兼容商业用地既包含住宅又包含商业，因此在规划时会考虑商业设施和配套设施，如购物中心、餐饮店、娱乐场所等；而纯住宅用地规划时主要考虑住宅相关设施和配套，如小区公园、学校、停车场等。4. 人口密度：住宅兼容商业用地通常会有更高的人口密度，因为商业设施的引入会吸引更多的居民和工作人员；而纯住宅用地的人口密度相对较低。总体而言，住宅兼容商业用地可以提供居民所需的基本生活服务和商业便利，生活和工作更加方便；纯住宅用地则注重创造一个以居住为主的安静环境。同时，不同地区的规划和政策可能会有所不同，上述区别仅供参考。

五、商业和住宅混合的小区？

这个混合型的住在一起肯定要乱套的，一个是小区里人员混杂，商业的人家要做生意，车子进出人员进出，对小区的安全有很大的隐患，另外住宅和商业混在一起，对小区以后的增值空间不大，我觉得开发商当初这样设计的目的就是想开店挣钱，特别是商业底楼。

六、商业类和住宅区别？

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

七、住宅光纤和商业光纤区别？

商用光纤属于专线，家用的最大只有100M，而商用的有千兆和万兆的！且上行下行对等，对用户的数量限制放得比家用的宽，还有就是有固定的IP

区别在于双方对带宽的需求大小，一般的家庭上网最多5台上网设备，对带宽的要求很低，使用光纤属于浪费，所以一般都会N个人使用通过一条光纤，这样增加带宽的同时还能节省费用。

企业光纤则不同，办公人员少则几十人多则上万人，需要单独拉一条甚至多条光纤才能满足需求。新建的办公楼通常会拉N条1g光纤到办公点。

八、商业用房和住宅水电区别？

商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。

主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样

九、住宅，商业/住宅，什么意思？

1.土地性质及产权年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。

2.用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

十、住宅电梯和户数比例？

几梯几户也就是所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。最常见的2梯4户，就是一栋楼有2部电梯，每层有4户人家居住。

通常来说，梯户比分为三个档次：

低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。

高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是商住房。

以电梯和户数为评判标准，根据居住的舒适度来说，梯户比越高，居住舒适度越低

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