办公用地和商业用地价格一样吗？

一、办公用地和商业用地价格一样吗？

住宅、办公、商业这三种用地价格是不一样的。商业用地最贵，因为商业用地多是人口比较集中的繁华地区，这些地方人们称为寸土寸金。办公用地价格次之。而住宅用地属于民生工程，拨划的时候多是比较荒僻或者偏远地区，价格自然低得多。

二、办公用地属于什么用地？

根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011，办公用地属于A类，为公共管理与公共服务用地，其中行政办公用地是指“党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地”，商业用地为B类，为“商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地”。在办理规划审批时，配套费等有关规费也不同。

三、商务办公用地和办公用地有啥区别？

主要区别是属性不同。

商务办公用地是用于建设商业运营的征地，属于商业经营赢利的办公用地。

办公用地一般是政府部门办公征地，属于公共事业项目用地。

四、工业用地行政办公用地比例？

根据今年3月最新修订的《工业项目建设用地控制指标》（2021版），工业用地行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，不得分割转让。

同时《工业项目建设用地控制指标》还新增一条补充规定：对单体大型工业项目，按照工业用地落实用途的战略性新兴产业、先进制造业项目，项目用地范围内可以增加研发、创意、设计、检测、中试设施，增加的建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，不得分割转让。

五、办公用地出让年限？

让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年。

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、仓储用地50年。

6、综合或者其他用地

六、办公用地如何转让？

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

七、上海公共服务用地属于办公用地吗？

公共服务用地不仅指行政服务场所，也包括公园，广场，绿化地等等，办公用地只是公共服务用地的一小项。

八、工业用地和办公用地的区别？

区别一是两块地用的性质不同，工业用地是指工业企业为了生产而买或其它方式得到的地，也就是如果在现在土地市场上买到或其他形式得到只能用于工业生产，而办公用地则指单位得到的地只能用于用于办公，一般是办公搂会议场所等。

二是工业用地大都是通过土地市场上买的，而办公用地一般是机关事业单位用，其本上是划拔的。

九、教育用地和行政办公用地的区别？

教育用地和行政办公用地属性不同，用途不同，归属权不同

行政办公用地可以建造办公办房和规划的绿化，不能变更为其他用途。行政办公用地是经过规划审批的，是专门建造行政办公楼，其中包括行政办公的附属设施，如职工食堂，小卖部，配电话，门房间，停车场等，同时还可以按照规划种植绿化等，而不能开发其他经营项目的。

教育用地是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。

十、办公用地和商业用地哪个地价更高？

商业用地高啊

办公用地，只限于在土地上建办公楼。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。

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