成都遇上西雅图结局？

一、成都遇上西雅图结局？

北京遇见西雅图的结局是最后他们都到书店看见了给对方写得信，然后开始寻找对方，希望能够见一面。最后在西雅图中午见面了。

二、为什么成都要压二手房价格？

近年来，深圳、成都等地出现了热门区域二手房快速上涨的现象，甚至还有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。一二手房价格倒挂的加剧，进一步影响了新房市场秩序，催生了众筹、代持等“打新”乱象。

深圳早已进入以二手房为主的存量房交易时代。今年1至5月，成都中心城区二手房成交量占比过半，达52.3%。这意味着，二手房成为一些城市楼市交易的主力军，也成为楼市定价的主导者。如何引导二手房回归合理定价，成为一些城市楼市调控，

市场普遍认为，商业银行参照参考价放贷是二手房参考价机制发挥作用的关键所在。

在成都首次发布二手房成交参考价当天，成都住房公积金管理中心就发布公告称“购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。”中国银行四川分行、中国农业银行成都分行、中国工商银行成都分行、成都农商银行表示，将成都市二手住房成交参考价作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

贝壳研究院成都分院院长付跃华认为，二手房价格的快速上涨呈现出从一线城市逐渐传导至二三线城市的态势。深圳、成都先后发布二手房参考价机制，会对更多的城市形成示范传导效应。

高价房源一夜消失 成交量下跌

“这个片区的房子供不应求，这两年交易价格每平方米涨了10000元。”5月31日，成都高新区金融城片区的房产经纪人杨越告诉记者，“二手房参考价出来后，超过参考价的房源在网上全部下架了，现在只能在门店看到房源。政策刚执行，目前还没有业主下调价格。”

已经执行参考价机制的深圳，则经历了一夜之间全部“暂无价格”、卖家撤盘惜售、挂盘房源止跌回升、成交量持续低迷等一系列市场反应。

当前，深圳二手房市场正处于“横盘”状态，5月成交量仅3027套，27.61万平方米，同比下降61%。这一“刚性约束”取得一定成效，除了买方预期发生变化外，业主也一改此前一边倒的“强硬”态度，部分热点区域的二手房价格出现略微松动，哄抬价格现象得到一定遏制。

付跃华认为，参照深圳的市场反应，预计成都发布参考价楼盘的交易量会受到市场情绪的影响，成交周期可能被拉长，业主报价将趋于平稳和理性，

成都市民方先生从今年3月份起一直在看二手房，对于成都出台二手房参考价，他认为这有利于稳定市场预期，对买房者来说是好事。但短期来看，对于一些急切想在热点区域购房的人来说，成交价高于参考价是大概率事件，首付比例将提高。

“之前业主三天两头上调报价，搞得人很紧张，生怕晚下手几天，就要多承担巨额成本。参考价政策出台后，市场冷静了不少，我能更从容地看房了。”准备在深圳买房的吴女士说。

西南财经大学经济学院教授刘璐认为，从统计学角度来看，“极值”的出现不仅拉高均价，而且在市场本就较热的环境下容易让供求双方产生焦虑情绪。因此，出台二手房参考价可以避免一些高挂牌价房源对市场的不利心理影响。

冷清的成交量让中介慌了神。在深圳，不仅不少房产经纪人在朋友圈“偷偷”发布房源和业主报价信息，甚至有中介门店用水果作为价格“暗语”，用一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。深圳相关部门火速对这种行为进行了处理。

但这也折射出深圳部分热点区域房屋市场价远高于参考价、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。参考价本意是提示购房者注意“追涨入市”的风险。“但水果‘暗语’反映出市场对于真实价格信息的需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

随着市场新现象新问题不断冒出，调控政策不断“打补丁”。二手房参考价是楼市调控的又一个“补丁”政策。但楼市调控要取得长效，关键在于稳预期。在“打补丁”的同时，还要注重对各类政策可能引发的市场行为进行长远预判，尽量避免政策存在漏洞。持续且稳定执行的长效调控政策，有利于让购房者对房价走势、购房时点有更稳定预期，缓解“着急上车、生怕掉队”的焦虑心态。

三、如何查询二手房价格走势？

各地住建局官网会公布成交数据，包含成交面积，成交套数，成交均价之类的数据。

目前还没有详细到各小区的成交均价。

以上数据以住建局网签合同为准。

贯彻房主不炒，也就没太可能详细到每套房。

如果所在城市有贝壳找房，可以看到各小区历史成交价。

目前只有深圳和成都两个城市跟进了政府指导价的城市看不到历史成交数据。

可以预见的未来，其他城市也会陆续下架历史成交数据。

四、幸福里二手房价格？

可以进行二手房评估房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

五、成都龙泉二手房价格

如果你在成都市区寻找一个安静的居住区，那么龙泉区可能是你的选择之一。龙泉二手房市场相对成熟，但是价格也相对较高。本文将会对成都龙泉二手房价格进行分析。

龙泉二手房价格趋势

根据近年来成都龙泉二手房交易价格走势，我们可以看出，龙泉二手房价格并不像其他区域那样波动较大，整体呈现稳步上涨的趋势。

龙泉二手房价格影响因素

区域因素

龙泉区属于成都的高端住宅区，周边环境与配套设施比较完善，如交通、教育、医疗等设施。同时，龙泉区的房产开发商也相对较少，这使得该区域的二手房供应量相对较少，从而推高了房价。

房屋因素

房屋面积是影响龙泉二手房价格的重要因素之一。一般来说，面积越大的房屋价格也越高。此外，房屋的楼层、朝向、装修等因素也会对价格产生影响。

市场因素

成都房地产市场整体上呈现供不应求的状态，因此也会对龙泉二手房价格产生影响。同时，政策的调整也会对整个房地产市场产生影响，从而影响龙泉二手房价格。

龙泉二手房价格预测

从目前成都房地产市场整体上的走势来看，龙泉二手房价格还将继续上涨。但是，由于政策、市场等因素的影响，价格上涨的速度可能会放缓。

综上所述，龙泉二手房价格的走势主要受到区域、房屋、市场等因素的影响。在购买二手房时，需要综合考虑各种因素，做好预算和风险控制，以免造成经济损失。

六、如何准确评估二手房价格？

客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便;物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等。

具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格

七、深圳限制二手房价格吗？

严格的来说，只是限制中介的挂牌价格自己二手房贷批款额。

八、柳州二手房价格是多少？

市中心接近5000。

还有就是河东片的房价很贵。

其他地区应该平衡在3000左右吧。

九、成都做飞机到西雅图需要多久时间？

从成都机场CTU到日本成田机场NRT，全日空948航班，早晨9点出发，下午3点半到

然后从NRT到西雅图，联合航空876，5点出发，次日早9:30到，中间有有个半小时的专机时间

十、成都二手房价格下跌原因

成都二手房价格下跌引起了许多人的关注和讨论。随着房地产市场的波动和经济形势的变化，二手房市场也受到了影响。本文将从多个方面探讨成都二手房价格下跌的原因，并分析其潜在影响。

供需关系紊乱

供需关系是影响房价的主要因素之一。成都作为一个发展迅速的城市，吸引了大量的人口涌入。然而，在经济下行压力的影响下，市场需求出现了一定的减少。同时，过去几年来新房的大量供应也加剧了市场上的竞争，导致二手房供应过剩。供需关系紊乱导致二手房价格下跌。

宏观调控政策影响

政府经常通过出台宏观调控政策来稳定房地产市场。这些政策的实施通常会对二手房市场产生一定的影响。例如，调控政策可能限制购房人的贷款额度，提高购房门槛，或者增加土地供应。这些政策的实施会减少购房者数量，导致市场需求下降，从而影响二手房的成交量和价格。

经济形势不稳定

经济形势对房地产市场有着重要的影响。当经济形势不稳定时，人们的购买力和信心会受到影响，导致购房需求下降。全球性的经济衰退、金融危机或者国内经济政策的调整都有可能对二手房价格产生影响。因此，成都二手房价格下跌的原因之一可以是经济形势不稳定。

市场预期变化

市场预期是房地产市场波动的重要因素之一。当人们对未来房价的走向持悲观态度时，他们可能会推迟购房计划，等待更好的价格。这种推迟购买的行为会导致市场需求减少，从而使二手房价格下跌。市场预期的变化可能来自于媒体报道、经济数据发布以及市场分析师的观点。

投资回报率下降

对于购房者来说，房产的投资回报率是一个重要的考虑因素。当房价持续下跌或租金收益不高时，投资回报率将下降。这会使一些投资者选择退出市场或暂时观望，导致市场供应过剩，二手房价格下跌。

销售政策调整

房地产开发商的销售政策调整也可能影响二手房价格。例如，一些开发商可能推出优惠政策，吸引购房者购买新房，这对二手房市场产生竞争压力。此外，政府或开发商的土地供应政策调整也会影响市场供应，进而影响二手房价格。

前期过热导致调整

在过去几年中，成都的房地产市场出现了较快的增长和价格上涨。这种过热状态可能是由多种因素造成的，包括市场投机、资金过度流动等。然而，市场的波动往往与市场的调整相伴而来。成都二手房价格下跌可能是市场在过热后进行调整的结果。

总之，成都二手房价格下跌的原因是多方面的。供需关系紊乱、宏观调控政策影响、经济形势不稳定、市场预期变化、投资回报率下降、销售政策调整以及前期过热导致的调整都可能对二手房市场产生影响。对于购房者、投资者和政府监管部门来说，了解这些原因并采取相应措施是至关重要的。

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