上海土地出让2021土地出让政策？

一、上海土地出让2021土地出让政策？

坚持“房住不炒”定位，实行住宅用地供应分类调控，深化完善房价地价联动机制，今天15时，上海市土地交易市场举办信息交流会，预告了上海市第一批住宅用地集中出让及相关情况。同时，上海发布土地竞价新规，竞拍最高报价一般限定为起始价的110%。

加大郊区轨交站点周边和五个新城宅地供应

今天，交流会以网络直播方式进行，介绍了上海市第一批住房用地集中出让安排及地块信息，并介绍了新的“限地价”交易竞价具体规则等。相关具体信息同步在上海市土地交易市场网发布。

为进一步落实党中央国务院关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的决策部署，今年对国务院确定的试点城市实施住宅用地集中出让。5月17日至20日，上海将发布2021年第一批住房用地集中出让公告。在正式发布第一批住宅用地出让公告前，通过本次交流会方式提前发布相关信息，稳定市场预期，鼓励理性参与土地交易，保持土地市场平稳有序。

预告第一批将集中出让住宅用地50幅左右、土地面积约250公顷。

上海首批50幅住宅用地将集中出让 最新“限价”竞价新规出炉

图说：首批集中出让宅地面积约250公顷

预告显示，上海市第二批住宅用地将在8-9月集中出让；第三批将在10-11月集中出让。据了解，上海市全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。

土地限价竞价新规发布

本次预告内容还包括了商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让的新限价竞价规则。

今年3月，上海市建委、上海市规资局、上海市房管局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。

上海首批50幅住宅用地将集中出让 最新“限价”竞价新规出炉

图说：商品住宅用地实行限价竞价

第一批集中出让的商品住宅用地将在上海市原有招挂复合出让、自有资金监管等土地规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。新竞价规则主要是：在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次性书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以“最接近一次书面报价平均价”的原则确定竞得人。

新的竞价规则将“价高者得”调整为“限地价下的相对价高者得”，是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了上海市房地产调控“一城一策”工作，有利于促进上海市土地市场和房地产市场平稳健康发展。

上海首批50幅住宅用地将集中出让 最新“限价”竞价新规出炉

图说：规范“同一申请人”概念

同时，为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争，共同维护公平公正的市场环境，预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。

据了解，上海市土地交易市场在本次线上直播后，将在近期根据市场各主体的网上提问，统一发布书面解答和提示。大家可持续关注上海市土地交易市场官网进行了解。

二、土地出让和租赁的价格为何有很大差距？

土地出让是永久性的，包括了所有权。而租赁则是暂时性的，不包括所有权的转移。所以两者间的价格相差大是很正常的。

三、土地出让金和土地出让价款的区别？

土地出让金 土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。

对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。

土地 土地出让金出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。

土地出让金具有地租而非税性质。

税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。

土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。

土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。

也就是说，土地出让金，是租非租，似税非税。

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。

土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。

土地出让金一般一次性支付。

但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。

可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。

土地出让价款与土地出让金实际上是一个概念，就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。

但前者包含相关税费比如契税。

四、怀化市前身？

怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。

秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖12个县（市、区），包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，1999年末总人口为481.03万人，其中少数民族占30%左右。

五、怀化市车牌？

1 包括湘D和湘N两种车牌，且湘N车牌额度相对较少。2 这是因为怀化市的汽车数量逐年增加，车牌申请人数也在逐年增加，导致车牌额度越来越紧张。3 在申请时，需要提前进行规划和准备，以便在车牌额度紧张时更快地获得车牌。同时，也可以考虑采取其他出行方式，如公共交通等。

六、怀化市海拔？

地势最高点为雪峰山脉之主峰苏宝顶,海拔标高1934米;最低为沅陵的界首,海拔仅45米。海拔800米以上的主峰1149个,其中1000米以上的山峰663个。

七、怀化市面积？

怀化位于湖南西部偏南，处于武陵山脉和雪峰山脉之间，沅水自南向北贯穿全境，总面积27564平方千米，地处北纬25°52′22″～29°01′25″，东经108°47′13″～111°06′30″之间，南北长353km，东西宽229km，是湖南省面积最大的地级市！怀化市下辖有十几个县市，有中方县，沅陵县溆浦县，麻阳县，靖州县通道县会同县。还有新晃！辰溪！广大朋友如果喜欢，可以到怀化的旅游。怀化人民欢迎大家！

八、批准建设用地就是土地出让面积吗？

这是在不同程序的专业属于，两者并没有什么太大关系。

批准建设用地，通常是土地转用和征收及报批的结果，主要是指土地使用用途。

土地出让，是土地供应程序的结果，主要是指土地性质及使用权的获取方式。

批准建设用地，里面可能有集体建设用地也有可能是国有建设用地。

土地出让，一定是国有建设用地，而且是通过招拍挂或者协议方式取得。

两个概念有相互交叉，要具体问题具体分析。

九、土地出让价格不低于基准地价的70%怎么算？

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 可以给你一个简单的公式 但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的 因为只有土地局掌握你房产地段的地价 土地出让金=建筑面积除以总楼层 乘以地价 乘以10%

十、想知道: 怀化市，怀化市派出所分布？

如果你指的是鹤城区的话，有下面几个派出所，都属于鹤城公安分局· 新园派出所· 黄金坳派出所· 湖天派出所· 迎丰派出所· 团结派出所· 广场派出所· 城中派出所· 城南派出所

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