房地产企业如何确定营业收入？

一、房地产企业如何确定营业收入？

房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面：

　　1、工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件；

　　2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可；

　　3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函；

　　4、商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估。

二、房地产市场价格评估有什么意义呢？

你好，很高兴问答你的问题。

本人对二手房比较熟悉一些，所以就站在二手房交易的立场上给你做一个介绍，至于新房出售的时候房产局做不做房产评估，我不太清楚，就不做具体阐述。

二手房交易的时候，需要两次价格评估，一种是房管局来做的价格评估。评估目的是给买卖双方的房子做一个价格指导，和缴纳税费的时候做一个参照物。其实第二点的意思更多一些。都知道二手房交易的时候是要缴纳税费的，具体有增值税（不动产证满两年免缴）、契税、个税（不动产证满五唯一免缴）。这个缴税参照价格是以房管局的评估价格为标准的。也就说你买的房子100万，你缴税并不一定就是按100万的房价来缴税。而是需要你买家到房管局缴纳房产评估费用，由房管局进行房价评估，以房管局评估价来缴纳税费。

第二种银行评估，这个不需要买卖双方缴纳评估费了，银行评估的目的主要是给二手房评估出来一个符合市场价值的价格，以此价格为参考，看此房交易过程中有没有存在多贷款低首付的现象。打个比方，你买了一套一百万的房子，和房主谈好了实际价格就是一百万，但是你没那么多钱来交首付，怎么办呢？你想了个办法，合同签150万。首付百分之二十，30万。贷款120万，实际房价才100万。你贷出来120万，你一分钱不用付就买了套房子，还给你找零20万。但是！！！对不起，不可以，因为银行为了防止这种情况出现，所以会给你的房子做一次房价评估，最终评估价和成交价没有太大出入，才给你贷款，如果出入大，是按照评估价给你贷款的，并不按照你签约价来批贷。

我说了解的房价评估有这两种，至于新房销售有没有评估，我估计也有吧，应该说是给开发商有一个指导价，开盘备案价应该不能和这个价格出入太多才能开盘。

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三、房地产开盘如何确定楼栋的开放顺序？

房地产商开放楼房的顺序有以下几种顺序：

一是在向南的第一排搂开放。原因是这些楼一般邻街，最显眼。

二是把价格相对低的先开放。原因是这些搂容易造声势，应是全已卖清。

三是把一些新颖户型先开放，原因是可吸取呼声加以后期改进。诸此而已。

四、房地产企业预收账款增加额如何确定？

房地产企业预收账款增加额，以收到钱确定。

五、房地产公司开发的项目如何确定完工时间？

房地产公司开发的项目如何确定完工的时间？ 答： 根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发 [2009]31号）规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

六、实务中房地产行业的基准收益率怎样确定？

房地产行业中其实没有基准收益率的概念， 因为中国房地产行业是个高赋税行业，实际税收能达到总产值的33-45%，可能很多人不信，这导致房地产开发将利润分散在业务流程的多个环节中，或转移出二级开发，这就直接导致财务报表体系里净利润率在3-13%之间，甚至会有项目出现负利。。。。 所以你所说的行业基准收益率其实是不存在的，但是有一点你应该清楚，任何投资理论上都不应低于国家法定的高利贷限定利率21.6%。

七、定房地产抵押时,抵押物价值如何确定？

设定抵押权时,抵押物的价值由抵押人和抵押权人协商议定,也可以经双方当事人协商委托房地产评估机构确定;涉及土地使用权、在建工程以及集体土地的房地产设定抵押,必须提交具有评估资质评估机构的估价报告。

八、房地产如何开展市场调查，调查范围如何确定

房地产开展市场调查需要从多个角度入手，包括对区域、人口、经济、政策等因素进行分析。

首先需要确定调查范围，根据项目类型和目标市场，确定调查的区域范围和人群，例如城市、县区、特定社区或人口群体。

然后通过采集数据、调查问卷、现场调查、竞品分析等方式，获取目标市场的需求、购房意愿、购房能力、竞争情况等信息，为开展开发、销售和营销策略提供依据。

九、河虾的市场价格？

河虾市场价格一般在30-40元一斤左右。

但由于我国各地消费水平不一样，以及河虾的品质规格大小不一，导致价格会稍有差异。像拇指般大小的河虾价格一般在20元一斤左右，规格比较匀称的一般在30元一斤左右，而个头稍微大一点的基本上就能卖到40-50元一斤。

另外，在河虾上市旺季，市场价格是很低的，有时只卖十几元一斤，所以具体市场价格要根据实际情况来分析。

十、槟榔的市场价格？

槟榔经济价值高，每公顷可种植1500-2000株左右。中国槟榔品种产量高，单株产量可达30kg左右，经济价值高。中国海南、台湾、湖南等地群众自古就有消费槟榔的习惯，是主要的咀嚼食品。目前仅加工产值就达35亿元，提供就业岗位20万个．市场潜力大，随着科学技术的注入，深加工产品种类丰富，消费市场逐渐扩大，市场前景更好。

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