什么是住宅底商？住宅底商和商铺的区别有哪些？

一、什么是住宅底商？住宅底商和商铺的区别有哪些？

住宅底商一般建在住宅楼的地下层、第1层、第2层。底商与商铺也有明显的区别：商铺是区域内的商业配套项目，是在拿地之初就确定了房屋性质的，而底商则是近年兴起的一种模式，而且底商就建在住宅区下面，和住宅有着紧密的关系，一般投资底商也需要考虑其对住宅的影响（诸如噪音、环境之类的）。

二、什么是住宅底商，住宅底商和商铺的区别有哪些？

住宅底商一般建在住宅楼的地下层、第1层、第2层。底商与商铺也有明显的区别：商铺是区域内的商业配套项目，是在拿地之初就确定了房屋性质的，而底商则是近年兴起的一种模式，而且底商就建在住宅区下面，和住宅有着紧密的关系，一般投资底商也需要考虑其对住宅的影响（诸如噪音、环境之类的）。

三、住宅底商和公寓底商哪个好？

1.住宅库存持续降低，市场供不应求，一部分资金被迫转移到商铺和公寓市场上来，所以造就了目前的商业房产供需两旺。

2.公寓和商铺的本身资金属性决定。公寓低总价，满足普通家庭经济实力。而商铺可以沉淀大资金，满足收入较高家庭经济实力。

3.股市等投资渠道屡屡受挫，加之很多城市的住宅限购、限贷，这一部分手持现金的投资者转向商铺和公寓市场。

四、公寓底商和住宅底商的区别？

1.公寓和住宅的产权年限不同,商业用地为40年,住宅用地为70年,而公寓就代表商业用地,产权期限比住宅要少。

2.其次,水电收费标准不同,住宅属于民用,水电费按照民用水电的标准来收取,而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

五、公寓底商和住宅底商哪个好？

房产投资是几大投资类别中的一种，由于在很大程度上来说，房产都算是一种刚性需求，所以它的溢价空间就非常大。而具体来说，房产的投资也有几类不同的方向，包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中，就普通个人的投资来说，选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说，那个类型的房产更有投资的价值呢？

1、 公寓的投资情况

熟悉公寓购买的人肯定知道，在公寓的买卖市场上，经常看见一些显眼的宣传，比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付，甚至可能还有买一层送一层等等，看起来似乎是非常不错的投资，但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。

首先，眼下公寓的空置率其实是很高的，即便是在深圳这样以创业闻名的城市，公寓的空置率也都很高；其次，公寓的硬件条件也一般，通常一梯六户至八户，相对空间比较拥挤，另一方面，层高也不能满足，尤其是所谓的复式公寓，其二层的高度可能只有两米，这也同样可能导致通风不良等状况。还有，公寓不是住宅，它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设，所以其采光条件也不够好。最后，有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的，比如北京，只有公司的身份可以买公寓，这就大大的缩减了可能的购房群体。

总的来说，公寓的各方面条件都不是最优的，所以其投资价值十分有限。而且，即使在同样的地段，公寓的升值空间也是远不如住宅的。

2、 住宅与商铺的投资选择

公寓的确不适合投资，所以相对来说，同样是不同产，还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说，我个人认为眼下的这个情况，还是商铺的投资价值更高一些。

首先，商铺的投资，目前还没有限购政策的影响，而住宅的投资，由于“房住不炒”的定调，已经有了很大的限制，包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。

其次，商铺这样的一种不动产，几乎没有存在折旧的问题，只要地段好，人流量能够有保障，或者周边有商圈等等，几乎都可以维持一个比较好的均价，而住宅，由于是需要满足人们生活所需的，或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的，最简单的例子，如果购买二手房要进行贷款，银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产，能够贷得得资金可能越少。

第三，住宅的投资门槛比较高，由于现在房价仍然不低，所以一套房产的价格势必相当高；相对比之下，商铺面积有限，所以投资门槛也不会特别高。另一方面，商铺的出租率以及

六、住宅底商产权归谁？

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

七、什么是住宅底商住宅底商和商铺的区别有哪些？

一、什么是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。1般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都较为难题，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖患上更好，同时小区的商业配套也患上以解决。

住宅底商建筑情势上表现为依附于住宅楼的特色，整个楼的1层、2层或者/以及地下层的用处为商业，楼上建筑的用处为栖身。为了确保栖身、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过公道计划设计对于居民以及底商的消费者以及经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的糊口尽量少遭到底商的影响。

二、住宅底商和商铺的区别

住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。

两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。

八、住宅底商与住宅的价格比一般是多少？

住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的，而且也要根据实际情况看待，普遍来说临街商铺的价格都高于住宅的价格，因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险，而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。而在近些年时间段，一些地段商铺回报率逐渐走低，价格方面也相比于房子少了很多优势。也有商铺的投资回报反而低于同期的住宅，从长远来看，优质地段的住宅底商的价格还是很有发展前景。

九、带底商的住宅比纯住宅便宜多少？

便宜10%以上。

带底商的住宅一般都是临街的，一个是受外部环境影响比较大，再一个是底商如果经营一些有噪音有污染的项目对楼上住户的影响也比较多，因此这样的房子比小区里面的房子便宜10%以上。选择住房首先考虑的是小区地理位置，其次必须考虑在小区内部的位置，尽可能不要选择临街的房子。

十、住宅底商是否值得购买？

不值得购买，第一住宅底商受电商的冲击，开门率极低，特别是非市中心的住宅项目，第二住宅下的底商房间布局具备不开阔，作为商铺店面经济性不足，第三回报率低，因此不值得购买。

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