买房高楼层低楼层的优缺点？

一、买房高楼层低楼层的优缺点？

答：买房高楼层低楼层的优缺点：

1．高层优点：视野好高处空气质量好有电梯比较方便

缺点：电梯停电后很痛苦爬楼梯，因考虑到消防及电梯等相关设施公摊系数大，高层多数为蝶式布局户型不是很理想南北通透的少有的采光性很差（纯粹的背面房北房），由于有电梯物业费用高安全系数低易造成高空坠落，建造成本高售价相对较高。

2．低层优点：上下楼方便物业管理费用少，公摊相对比较少多层多是南北通透布局通风效果好，建造成本低售价也相对较低，楼层低相对于安全系数高逃逸起来比较方便（如：火灾．地震），缺点：没电梯上下楼搬运不方便，视线差采光也稍差冬季易被其他建筑遮挡日照。

二、买房购入低楼层有哪些缺点？

首先，我个人认为判断好坏，没有绝对也并非非黑即白。在这个原则上对优点和缺点进行梳理。

我把这个问题，拆分去梳理。会更加清晰，后面的看客也好可以做下补充。参与进来。

1、不定性的问题（可能）

①楼栋位置：由于购买的为低楼层，那么房子所处的楼栋位置。对居住影响很大，如楼栋位于小区外侧靠马路会很吵，靠山可能会有一些野生动物侵扰。但是楼栋在小区园林中心的位置或者临湖，享受的环境还是比较不错的

②园内楼栋附近的环境：如果园林景观绿植长期没维护，或者是在园林设计初没有规划好。那么会杂草丛生，景观树种长太高。栽种的位置刚刚好处于业主门窗处，会遮住采光。园林维护不好，没有定期做消杀的低楼层还会长期受蚊虫滋扰。然后就是如果有低楼层住户楼栋附近有设置社区配套（儿童游乐场、健身活动空间、商业等）或者是小区设备房等，会产生噪音等影响。

③因设备及施工质量导致的问题：这里一般是指因施工质量不佳，导致的问题。防水施工质量不佳导致地板渗水、天花板漏水等。

2、客观存在的问题：采光、通风、隐私、南方会返潮（有架空层除外）等等

3、优点：高性价比价格优惠，如果低楼层与好楼层够高。选择的楼栋位置也比较好，开发商的品质也不错。外部环境对低楼层的影响不大，那么可以考虑入手。不用坐电梯（架空层除外）节省垂直通行时间，高层住户上班赶时间不用等电梯。对掐点打卡上班人群很友善。

以上为个人观点，有好建议可以补充。谢谢

三、买房选择低楼层有哪些优缺点？

低楼层与高楼层都是相对的，还需要新房旧房分开看。

这里只说最近10多年常见的高层楼房（18层以上）的低楼层（2，3，4）有什么优缺点（相对的）

优点

• 等电梯时间少，上下楼耗时端，减少高峰期的等待时间（住的越高越不爱下楼，不能只计算电梯运行的时间，需要再计算等电梯的时间，高峰期电梯太挤进不去浪费的时间）；
• 需要爬楼梯的时候，低楼层不会太累；（电梯故障的时候，或者电梯维护不靠谱的时候，多一个选择）；
• 不需要二次供水，少交水费，水被二次污染的机会少（你们小区的二供水箱一年洗几次？）；
• 越低的楼层，火灾受影响的概率小，逃生机会高。（但凡有住过高层，知道高层的消防通道是什么德行，就知道这句话的分量）
• 地震之类意外出现的时候逃生几率高；
• 如果附近有高架桥，那么能避开交通的共振低频噪音（别问我怎么知道的）；
• 如果小区绿化好，能实际享受到绿意；
• 北风天风小，能实际开窗通风；
• 台风天能避开大楼摇晃的不安感觉（类比火灾的小概率）；
• 少数高层楼房的低楼层，排水是管道是独立的，能减少返水；
• 恐高友好；
• 价格友好；

缺点

• 潮湿季节返潮；
• 小区内人流噪音干扰，周边道路交通一般性干扰；
• 蚊虫问题；
• 如果没有独立排水的楼层，下水道返水后的损失大；
• 市政供水压力不足时候，水压问题；
• 如果是开放的垃圾收集设施……
• 绿化太高大了遮挡光线

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不是卖房的人，基于实际居住经验。

四、买房时低楼层跟高楼层是最便宜的吗？

一一般来说的话1楼是最便宜的，其次的话顶楼价格也不会太高，然后其他楼层的话呢，是从低到高楼层价格越来越高，逐层递增，然后缝到14啊，18这种楼层价格就可能会低一点的，具体的话呢还是要看楼盘的。但是二手房实际成交的时候呢。1~3楼是一个价格比较便宜的就是说，但是呢4楼以上只要采光不太影响和十几楼的话会差不多，在网上的话价格还是会高一点点的。

五、买房选高楼层好，还是选低楼层好？

综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下），其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层，往上空气质量可能要稍微好一些。

拓展资料：

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

它需通过地产商活动宣传、网络广告、朋友介绍等渠道获取房产信息，一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

六、买房子楼层高贵还是楼层低贵？

买房子楼层高贵一点，底楼和顶楼是最便宜的。平潮时光峯汇的房子的价格是按这样的标准定的：从底楼开始一层一层往上加的，比如一楼是一万一平方，二楼就是一万零一百，三楼就是一万零二百，以此类推。但是最贵的是东边户，其次是西边户。

七、买房子的时候要楼层还是低楼层楼房为什么楼层越低越冷？

低层也有非常大的缺陷：

　　一、噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。

　　二、灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时地丢东西下来，打扫卫生成了让住户头痛的事情。

　　三、卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的。

　　四、采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼形成的阴影里。

　　五、潮湿。雨季常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿环境对于老人的身体不太好。

八、新手买房如何选择楼层？

买房如何挑选楼层，首先还是要根据自身条件和需求来选择，比如家里有老人就不适宜选择太高的楼层，还可以根据经济条件选适合自己的楼层，一楼和十楼的价格差距还是很大的。

一般情况下5楼到17楼，19楼到30楼都是比较受欢迎的楼层，而7、8、9、11、12、15、16、17、19、20、21、22、25、26、27、28、29、这些楼层又被称为黄金楼层

1、挑选楼层可以从光线的角度考虑：楼层自然不适宜于太低，低楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、挑选楼层可以从噪音的角度考虑：在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。就一般来说，20层以上的楼层噪音影响较小。

3、挑选楼层可以从灰尘的角度考虑：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

4、挑选楼层可以从性价比的角度考虑：一般来说，低楼层单价要便宜，高楼层价格要更贵。

买房哪些楼层属于特价房

一般买房的时候，一层、二层和顶层这些楼层会属于特价房：

1、一层、二层采光不好。一层经常会成为特价房的原因是一层采光不好，导致每天不能像高层层那样获得非常充足的采光，如果和前一栋的间距过近，那么日照时间将更加短。

2、 一层、二层蚊虫灰尘较多。作为最低的楼层，难免会受到蚊虫和灰尘的困扰，还得注意经常杀虫，多多少少对生活有一定的影响。

3、一层、二层生活噪音较大。小区内的各种生活噪音，儿童吵闹、电动车汽车的鸣笛声、广场舞噪音，都有可能影响低层层的生活感受，而一层和二层是受影响最大的两层。

4、一层存在变异户型。部分小区的底层存在层裙商业或者单元门厅，有可能会侵占一层住宅的面积，从而使一层产生变异户型，一般变异户型会作为特价房进行销售。

5、二层很难享受到电梯的便利。住在二层，如果乘坐电梯，需要长时间等待电梯，所以很多时候直接走步梯回家了，享受不到电梯的便利。

6、二层存在反水风险。二层的下水管道容易反水，很多购房者担心这一点，不愿意购买这一层，所以开发商往往把二层当作特价房。

7、顶层存在漏水风险。如果层顶防水做得不好，下雨时顶层就容易出现漏水的情况，所以很多购房者不愿意购买顶层，开发商也经常把顶层作为特价房销售。

九、买房怎样选楼层？

1.考虑采光，低楼层受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，建议挑选高楼层。

2.但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。

3.考虑噪音，低楼层离噪音源最近，且噪音的传播是全方位的，1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤，噪音有所减小

4.而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。

5.另外，设备层噪音也要注意，像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。

6.考虑空气，沿海城市的空气湿度较大，建议不要选择太低的楼层，过于潮湿。但更要避免灰尘“层”

7.据说8-10层是扬灰层，也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的，只不过低楼层经过绿植的净化过滤，空气可能会比上层好些。

十、买房楼层怎么选？

买房选楼层首先需要确定以下几点

一，首先确定你准备买多层还是小高层高层，其中多层是指总层数最多6层，小高层有11层和18层，高层有26层和33层的。一般情况下多层是没有电梯的。

二，不论是哪种层高，强烈建议不要选择一楼和顶楼，一楼通风效果差，潮湿采光也不好。顶楼就算楼顶防水做的再好，时间长了也会漏水，这是很致命的。

综上所述，不论多少层高的房子，选择总层1/3--2/3位置的房是最好的，同时也是价格最贵的，

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