杭州天香楼价格？

一、杭州天香楼价格？

那边的酱鸭在杭州都算是有名的，听说还获奖了呢

二、无锡水乡茶楼价格？

回 茶楼价格较为中等因为无锡是一个历史文化名城，吴文化和江南水乡文化交相辉映，茶楼作为江南文化的代表，也是无锡旅游文化的一部分，由于竞争激烈，茶楼的价格不高不低，处于较为中等的水平线上。如果你想要体验一下江南茶文化，那么无锡茶楼是一个不错的选择，还可以品尝到当地的小吃和特色美食，能在享受美食美景的同时了解江南文化，很值得一试。

三、商铺二楼价格有住宅二楼价格高吗？

商铺二楼价格有住宅二楼价格相比较同幢楼的其它层，肯定是会便宜一些。这是因为底层商铺会给二楼的住宅用户带来烦恼。如商铺发出的噪音，废气，油烟等都距离二楼太近，对二楼的生活肯定会造成一定的影响。而对其它更高楼层影响会小一些。所以商铺二楼价格有住宅，二楼相比较同幢楼的价格肯定会便宜些。

四、二楼价格和三楼价格一般哪个高？

二楼价格和三楼价格一般三楼价格会比较高一点。原因有以下几点:第一点，采光会更好一些。因为楼层更高，遮挡物更少。

第二点，下水道比较通畅居住感会好很多。二楼基本承担了整栋楼房的下水，三楼可以高枕无忧。

第3三点，三楼的私密性要更好一些！

五、18层楼价格怎么定？

按平方米去算多少钱，然后就算出一层多少价格

六、24楼价格会便宜吗？

如果24楼不是顶楼的话，价格不会便宜的，相反，24楼是高层里非常不错的楼层，价格不会便宜的？

一栋高层住宅，价格相对比较便宜的楼层，尤其是在北方的话，一般都是一楼、18楼和顶楼的价格会相对便宜些，其他楼层基本上是楼层每高一层，价格也会高一些，也就是说楼层越高，价格也就越高。

七、重楼价格下跌还能涨吗？

楼价的涨跌不仅与一个地方的经济波动有关，而且国家也会经过宏观的手段来调整，所以决定一个地方楼价的涨跌需要多因素分析，重楼价格下跌后是有可能涨的。

八、炉渣价格趋势？

炉渣用广泛。价格只会越来越高。炉渣可以做铸石制品；水淬渣用于生产水泥,渣砖或可吹制成矿渣棉,作保温、隔热材料。炉渣还可以代替砂石做道碴。高炉渣亦可用作铜冶炼过程的熔剂或作浇铸钢锭时的保护渣原料。含P2O5高的炼钢渣用作农业磷肥。铜冶炼水淬渣可作表面处理用的喷吵材料。

九、如何看待写字楼价格远低于住宅？

知乎问答：如何看待写字楼价格远低于住宅？

这个问题问的非常有价值，我花点时间分享一下我的看法。

商、住房产价格倒挂在目前的中国早已是普遍的现象，即同一个城市同一个区域写字楼（含商住公寓楼）价格低于住宅，在一二线城市一般住宅单价是写字楼的2-4倍，上海个别商圈已超过6倍，原因有很多也很复杂，但总的来说，从经济学供需角度分析，就是写字楼供过于求，但造成写字楼供过于求的原因有是什么呢？简单分析如下：

1.写字楼比住宅流动性差：

（1）受众面：住宅的购买群体远比写字楼的购买群体要广泛，因而住宅更易于流转。写字楼购买群体狭窄，购买写字楼的人分为投资性需求和自用办公需求，投资买写字楼的个人大多是手上有大量现金流，住宅购买名额已用尽，很难再操作了才退而求其次购买写字楼做投资。因自用办公购买写字楼的大多是实力雄厚的企业，实力雄厚的企业又会有多少呢？

（2）交易成本：写字楼交易成本远超住宅，政府部门有明文规定写字楼交易税费接近成交价的20%，这大大限制了写字楼资产的流动性，资产没有流动性就严重限制了投资退出通道，让人如鲠在喉，普通投资者谁买谁难受。

以上两个原因造成写字楼资产流动性差，在投资领域，没有退出通道是一件非常严重的事情，意味着无法止损、止盈和变现。好比男女谈恋爱，情分已尽却甩不开，那是什么体验？？

2.金融因素：

（1）一般情况下购置写字楼贷款比例最多只能是50%，年限最多10年，这大大提高了购置门槛。

（2）资本都是有灵性的，个人投资写字楼的名义年收益率基本是6%以下，普通的个人投资者没有专业商业地产投资机构的管理能力，导致写字楼贷款利息成本、空置期间承担的物业费、租赁中介费等持有成本，普通个人投资者的实际年收益率能达到4%已是谢天谢地。而近20年的中国，购买住宅你的收益率远甩投资写字楼几条街，正是由于这种住宅投资收益畸高的现象，国家层面进行管制也是必然（扯的有点远了）。

3.一些建议：

（1）写字楼投资是一个专业性非常强的投资行为，普通的个人投资者如果对写字楼资产的融投管退一无所知，我不建议投资写字楼。但很多普通投资人却天真的认为投资写字楼就是买完收租，躺着赚钱。但个中滋味谁买谁知道，写字楼买完之后大概只完成了这个投资行为的一半，还有一半工作量在等着你：招租、催租、退租、水电维护、物业协调…..。如果再遇到像这两年写字楼行业遇冷，空置期间收不到租金反而要承担物业费，这会让你要死要活。

（2）对于已经买了写字楼的个人投资者，我建学习一下写字楼运营管理知识，减少成本支出，提高收益率。如果实在没时间打理，可以长期委托给有实力写字楼运营商（即二房东）管理，现在的二房东装修、招租、催租、硬件维护、法律保障等方面都已很成熟，虽然租金看似较低，但把空置期、中介费等一系列费用算上，其实并不差。自己则可以省下精力专注自己的主业。但一定要谨慎选择有实力运营商，防止后期扯皮拉筋，最好是花时间考察一下。

以上分析归结于两点：在当前的国情下 ，写字楼较住宅流动性差、个人投资者缺乏管理能力导致投资收益率低。导致价格偏差较大 。

十、为什么写字楼价格低于住宅？

　　写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群，部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”，降低投资门槛，扩大目标群体，地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。　　.　　时下，国内房地产市场结构失衡严重，包括广州在内的上海、北京、成都等一线城市住宅价格超涨，而且价格竟反常地屡屡超过同地段的写字楼。不仅租金如此，在售价上同样赶不上住宅。业界认为，导致这一现象的主因是，除住宅消费群体较广，新建商业项目各项配套仍不足以外，也与国家没有出台对商业项目相应的扶持政策等有关。

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