房地产的租赁价格由谁评估？

一、房地产的租赁价格由谁评估？

价格由市场哦店总价和业主评估。

二、房地产价格评估机构出具虚假评估报告的怎么处罚？

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、房地产评估能请异地评估公司评估？

可以进行异地评估的,但需根据评估目的不同对资质等级也有要求,房地产估价资质分一级、二级、三级、暂定级四种资质等级，评估时对地域不限制，但因评估目的不同时对资质等级是有相应要求的，你可以在网上查一下建设部的《房地产估价机构管理办法》，里面对不同资质等级的房地产估价机构的业务范围有相关规定。当然，如果委托方或报告的使用方认可，则可以不受资质等级的限制。

四、房地产评估原则？

房地产评估即房地产价格评估，由专业人员根据房地产的有关信息、选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。房地产评估的实质不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产评估的原则包括：

（1)供需原则，即商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定，供大于求时，则价格下降，否则上升;（2)替代原则，即在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致；

(3)最有效使用原则，即以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

五、房地产评估准则？

合法原则应以估价对象的合法使用合法处分为前提来估价，最高使用原则，替代原则，估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值，公平原则，双方应按照公平原则来评估，还有谨慎原则，用于买方抵押贷款用途。

六、房地产评估口号？

学区房，就医房，房房抢手，大别墅，大洋房，囊中羞涩

七、房地产评估条件？

房地产评估需要满足的条件:

从事房地产估价活动连续六年以上，且取得二级房地产估价机构资质三年以上，有15名以上专职注册房地产估价师，有限责任公司的注册资本在200万元人民币以上，合伙企业的出资额在120万元以上，有固定的经营服务场所，财务管理制度健全等条件。

八、土地、房地产评估属于资产评估吗？

怎么说呢，从理论上讲，土地评估和房地产评估都都属于资产评估。

九、房地产评估中装修应如何评估？

首先问题应该就这目的出发，先说您是什么目的，1.拆迁中设计的装修。2.市场价值、抵押价值评估中涉及的装修。3.装修施工、合同纠纷，对于装修造价价值的认定。4.。。。5.。。。

先说您是什么目的，在哪里，咱们在说不同的情况采用什么样的方式处理。

1、拆迁中的装修，北京地区使用808号文中的装修部分。分部件，每个部件又分好几个等级，每个等级相应对应不同的分值，经过一系列计算，最后会得出装修的价格。

2、市场价值、抵押价值评估中涉及的装修，这种情况下的评估一般无法量化装修的价值。

3、.装修施工、合同纠纷，这种情况下一般我们采用工程造价的方式，按照工程造价的预算定额，分项组价，测算出装修的价格。

看你什么情况，有不明白的可以问我。

十、房地产市场价格评估有什么意义呢？

你好，很高兴问答你的问题。

本人对二手房比较熟悉一些，所以就站在二手房交易的立场上给你做一个介绍，至于新房出售的时候房产局做不做房产评估，我不太清楚，就不做具体阐述。

二手房交易的时候，需要两次价格评估，一种是房管局来做的价格评估。评估目的是给买卖双方的房子做一个价格指导，和缴纳税费的时候做一个参照物。其实第二点的意思更多一些。都知道二手房交易的时候是要缴纳税费的，具体有增值税（不动产证满两年免缴）、契税、个税（不动产证满五唯一免缴）。这个缴税参照价格是以房管局的评估价格为标准的。也就说你买的房子100万，你缴税并不一定就是按100万的房价来缴税。而是需要你买家到房管局缴纳房产评估费用，由房管局进行房价评估，以房管局评估价来缴纳税费。

第二种银行评估，这个不需要买卖双方缴纳评估费了，银行评估的目的主要是给二手房评估出来一个符合市场价值的价格，以此价格为参考，看此房交易过程中有没有存在多贷款低首付的现象。打个比方，你买了一套一百万的房子，和房主谈好了实际价格就是一百万，但是你没那么多钱来交首付，怎么办呢？你想了个办法，合同签150万。首付百分之二十，30万。贷款120万，实际房价才100万。你贷出来120万，你一分钱不用付就买了套房子，还给你找零20万。但是！！！对不起，不可以，因为银行为了防止这种情况出现，所以会给你的房子做一次房价评估，最终评估价和成交价没有太大出入，才给你贷款，如果出入大，是按照评估价给你贷款的，并不按照你签约价来批贷。

我说了解的房价评估有这两种，至于新房销售有没有评估，我估计也有吧，应该说是给开发商有一个指导价，开盘备案价应该不能和这个价格出入太多才能开盘。

大家对此怎么看呢？欢迎点赞留言加关注，不定期给大家发布最新房产动态和行情分析。

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