商铺抵押银行怎么评估价格？

一、商铺抵押银行怎么评估价格？

一般是银行委托有评估资质的第三方评估机构，由他们给出评估报告，当然业主也可以委托评估机构评估价值。

二、商铺评估价格计算公式？

算法是：

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

三、商铺装修怎么评估？

看装修的档次和使用者的使用程度

四、如何评估商铺价值呢？

你好。评估商铺价值主要从以下几个方面：

一、宏观看城市：

1、看城市的主要属性，即工业定位、服务业定位

2、看人口，包括人口的流动动态

3、看商业配套的分布，决定了区域竞争疏密关系

二、中观看区域：

1、区域的交通配置，决定了流动人口的往返周期

2、区域的人口结构，包括居民消费能力、主要产业及其收入、人群、年龄、喜好

3、区域的竞品业态，由此决定自身的投资规模、业态选择、大致面对人群

三、微观看商铺：

1、看位置，金角银边草肚皮，最好是转角位置

2、看独立性，是否隶属商场或社区或沿街，决定了有无主从关系的关联

3、看户型，大面宽最佳，长进深可以兼容“营业、仓库、办公”等多功能

4、看邻里，确定周边需要什么业态、路过哪一种类的人群等等

5、看合同，包括租金、年限、物业管理费（及其提供的服务）

五、评估某商铺价格可以用哪些方法评估？每个方法要收集什么资料？

购者：

1、房地产交易手续费：商铺11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖者：1、增值税及附加税费税率5.55%。2、印花税：0.05%。3、个人所得税（120-50）的20%。

六、简阳商铺价格？

繁华的地段，就是香港城政府街 西街。最贵的大概就2万左右吧。一般的位置，比如现在的河东那边，现在价格在15000左右。

七、汕头商铺价格？

有个亲戚9几年在汕头花了5、6万买了一套房子 9几年啊 5、6万啊 在我们县城能买10多间店铺了 就在前几年他回老家发展了 卖了汕头这套房子 亏了5k然而这时候我们县城的店铺升值到了100万一间 还是有价无市的那种人啊 命啊

八、成都商铺价格？

那就要看铺面的位置，人流量，车流量，周遍规划情况和发展情况了。价钱不好说，影响定价的因素太多。成都铺面有6万以上的也有几千一平米的，这对于你出售铺面没有太大的参考价值。

如果出售的话，你除了参考一下你周边相邻铺面相同口岸的出售价钱外，简单的计算就是你现在的稳定的年租金乘以20年就是你铺面的总价钱了，也就是别人买了你铺子差不多可以20年收回成本。

一般说的铺面都是10年回本，但是这两年我个人觉得成都的铺面售价比较高了，10年能会本钱的越来越少了，所以建议你按20年计算。

当然这只是简单的计算，因为你铺面的租金定价不一定真实的能反映你铺面的价值。但是一般稳定的租金还是基本上准确的。\r\n仅供参考，祝你好运。

九、商铺评估有什么用？

商铺评估一是了解铺的价值，如果缺錢可以用以向銀行贷款。

十、商铺经营损失评估收费标准？

1、测绘费2.04元/平方，由买方缴纳；

2、评估费0.5%（评估额），由买方缴纳；

3、契评估额3%，由买方缴纳；

4、所得税20%（差额的），由卖方缴纳；

5、交易费10/平方，由买方缴纳；5、工本费120元（工本印花税5元），由买方缴纳；

6、营业契评估额5.55%由卖方缴纳；合同印花税等暂免（全国政策），评估额低一些缴纳税费就少一些.

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