南京经适房申请条件？

一、南京经适房申请条件？

南京经济适用房申请条件：

1、具有本市市区城镇常住户口且满5年；

2、家庭人均月收入在规定标准以下（现标准为1513元以下）；

3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下（现标准为15平方米以下）；

4、家庭人均财产认定标准：3人户低于15万元，2人户及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元，拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭

二、经适房退出价格怎么算？

经适房申请购买后，如果退出，放弃购买，那么价格按照现在市场评估价格回购。

三、南京经适房收益金怎么计算？

1、经济适用房所属土地为国有出让建设用地的，在限制上市交易期限外上市交易的，按交易时该地段基准地价(楼面地价)的5%缴纳土地收益；

2、经适房所属土地为国有划拨用地的，按基准地价(楼面地价)的10%缴纳土地出让金。

3、缴纳土地收益或出让金按照房屋建筑面积计算公式为：补缴土地收益等价款(元)＝基准楼面地价(元/平方米)×缴纳比例×房屋建筑面积(平方米)。

四、军转干部可否享受南京经适房？

军转干部不可享受南京经适房他转业有安家费

五、经适房预估价和最终价格差距？

       经适房的预估价肯定要比实际市场价格来的低，最大差别应该打6折。因为在税费，税费是可以单独拆出来计算价格的。经济适用房的面积大多数都是90平米以下的,一居、两居组成的。价钱由于区县不同、位置不同,价钱自然也不同。不过价钱再贵也不会高于同一地区的新房和二手房的。 

六、上海第九批经适房房源价格？

经适房价格在4000一7000元不等。第九批房源分布在浦东三林，浦东航头，青浦徐泾等地。总数约九百多套，高层约5600一8100元/平方米，多层5300一5600/平方米。

七、经适房怎么申请？

一、经济适用房资格行政审批条件

1、家庭年收入在4万元以下(含4万元);

2、家庭成员中拥有两个(含两个)以上本市中心城区正住户口，其中申请人必须取得中心城区正住户口三年或三年以上;

3、家庭人均住房建筑面积在16平方米以下(包括已购政策性住房);

4、将原有自有产权住房交由市住房储备核心计价回购。

二、申请材料

申请人提供身份证、户口薄(含成员卡、登记卡)、房产证明、家庭成员收入证明、婚姻证明、等相关证明材料原件接受审验。

三、行政审批程序

1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记;

2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》;

3、街道办事处对接到申请人材料进行审核，对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的，由街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报区规划建设局;

4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处;

5、申请人到街道办事处领取已通过复审的《购买经济适用房申请表》，并持上述材料到市房管局住房委员会办公室申领《准购资格认定单》。

综上所述，关于如何申请经济适用房经适房的问题，首先应符合经适房的申请条件，满足家庭年收入、家庭成员及申请人户口、人均居住面积等限制性条件，之后携带相关材料至街道办登记并填写申请表，经街道办、建设局审查后，符合条件的申请人就可以领取资格认定单，等待经适房建成认购了。

八、奉贤经适房好吗？

不好，地址太偏僻，生活出行不方便。

奉贤经适房分别是位于沿港河路478弄的“金碧苑”，以及位于万顺路2768弄的“天和幸福里”，房源总数277套，其中一居室91套、二居室129套、三居室57套。金碧苑的销售基准价为每平方9500元，而天和幸福里为每平方11000元。

九、上海经适房缺点？

想在上海有一套体面的婚房，这是许多上海人结婚的必要条件。然而要在上海买一套房，纯靠贷款，也是一件相当困难的事。上海楼市2020年2月第二周数据中显示，上海楼市二手房挂牌价从50973元变为51070元，呈上涨趋势。

对于许多普通家庭来说，要给儿子买套婚房着实不易。于是许多人都把希望放在了申请价格便宜的经济适用房上。有些人千方百计也想获得购买经适房的名额，然而很多人有说经适房买来很多缺点。

那在上海申请经适房需要满足哪些条件？经适房到底有哪些缺点值不值得买？

什么是经适房？

经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房申请流程有哪些？

1、申请

2、受理

3、公示

4、审核

5、摇号和选房

6、购房

7、登记

经济适用房申请对象及需要符合的条件

一、经济适用房申请对象

(一)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

二、经济适用房申请条件

家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：

(一)配偶(结婚需满1年);

(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;

(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：

(一)配偶应当一同申请;

(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;

(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

经济适用房有哪些优劣势？

优势有以下几点：

1、 经济适用房最大最明显的优势就是价格便宜，要比同地段的其他类型房源便宜很多。有很多房子是新修建的、户型新颖。

2、在政策上，越来越重视经济适用房的建设，加大了经济适用房的开发力度，并相关政策如限制经济适用房的购房人、给予相关购买优惠等。

3、近年来新开发的经济适用房，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

劣势有以下几点：

1、经济适用房的房型一般比较差，由于经适房供不应求，按规定给的房型不能轻易变更。

2、经适房的得房率一般比较低。

3、经适房一般都在地理位置较偏僻的地方，郊区较多，交通配套不是很好。

4、经适房没住满五年是不可以转卖的。

如果确实没有能力买房的家庭，可以看一下自己是不是符合经适房的申请条件，如果符合可以尝试申请看看，或许就能解决买房难的问题了。

十、什么是经适房？

经适房是指由政府为了解决住房问题而建设的，销售价格低于市场价的住房。主要针对中低收入家庭并有一定社会保障条件的人群，通过购买经适房来改善居住条件。

同时，经适房有一定的限制条件，如限制转让、限制升值、限制购买面积等。经适房是解决城市住房问题的一项重要措施，可以帮助那些在住房市场上难以承受的家庭改变自己的居住状况，提高生活品质。

此外，经适房还可以促进住房供需平衡，减少住房市场的波动。

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