买二手房哪个环节谈中介费？

一、买二手房哪个环节谈中介费？

中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

二、相继找多个中介谈一套二手房的价格是否合适？

一套房可以找多家中介谈价格，可以从中对比价格高低，为自己争取利益。不过，尽可能从中做出选择，不要一直找中介谈价格，否则会造成恶性竞争，导致你想要买的房子价格发生变化。

三、二手房哪家中介价格准确？

贝壳找房价格亲民房源又多又准确

四、二手房的价格谈多少比较合适？

1、信息优势：二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。2、出卖方弱点比较容易找出：我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段,你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。3、出价方式的谈判技巧 ：先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。对于非完全性商品房的附加谈判技巧 有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。

五、怎样与中介谈房价？

（一）不要急于付定金

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约的情形。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

（二）亲自做产权调查

只看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。

调查内容包括：

（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题；

（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售；

（3）去当地派出所确认该房屋是不是有户口。

约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。

卖家拒不配合，那明显就有问题，这个房子就不能购买。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止调查过一次，面对这种说辞，购房者千万不要轻信，还是亲自去查验为好。

（三）亲自考察业主信息

买房子不是小事，小心付出去的钱收不回来的风险。交易之前最好先调查好业主的信用信息，看看业主是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找该小区的物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

（四）认真审查房屋质量

查看房屋的内部结构时，特别要注意看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。

（五）最好能直接和卖家当面议价，避免中介在中间抬高价格

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

（六）签署定金合同前，不要支付中介或上家任何费用

签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。

（七）勿轻信中介的一面之词

不要轻易相信中介的一面之词，要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，多途径综合进行详细的了解。

六、业主怎么跟中介谈？

业主与中介谈合作，可以参考以下建议：

提前了解市场状况和相关信息：在与中介进行谈判之前，业主应充分了解房地产市场的行情和趋势，包括房价、政策、竞争对手等信息。这有助于业主在谈判中更有针对性地提出要求和条件。

明确自己的目标和底线：在开始谈判之前，业主应明确自己的目标和底线，包括期望的房价、条件以及可以接受的最低价格和条件。这有助于业主在谈判中把握主动权，避免被中介牵着走。

保持冷静和自信：在与中介谈判时，业主应保持冷静和自信，不要轻易被中介的话语或行为所影响，并清晰地表达自己的要求和利益。同时，也要注意展现出专业素养，让中介认识到业主是值得合作的伙伴。

提出合理的要求：业主在谈判中应提出合理的要求，包括合理的价格要求和相应的条件。同时，也要关注对方的需求和利益，以便找到双方都可以接受的解决方案。

确认好业主卖房的诚意：业主在谈判过程中可以多挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并且做出想放弃购入的念头。这样做可以让中介知道业主对卖房的诚意，有助于业主在谈判中获得更好的结果。

寻求第三方的帮助：如果业主感到谈判进展缓慢或无法达成一致，可以考虑寻求第三方的帮助。可以请一位有经验的房地产律师或中介参与谈判，协助业主与对方进行沟通和协商。他们可以提供专业的建议和支持，帮助业主达成谈判的目标。

确认谈判结果并写入合同：在谈判达成一致后，务必将谈判结果进行书面确认。确保双方对价格、条件和其他相关事项都达成共识，并将其明确地写入合同或协议中。这样可以避免后期的争议和纠纷，并保护自己的合法权益。

总之，与中介进行谈判需要一定的准备和技巧。业主应提前了解市场状况和相关信息，明确自己的目标和底线，保持冷静和自信，提出合理的要求，确认好业主卖房的诚意，寻求第三方的帮助，并确认谈判结果并写入合同。通过这些步骤，业主可以更好地与中介合作，达成自己的目标。

七、怎么和中介谈佣金？

首先，你需要了解国家关于中介佣金的规定，以便在和中介商谈时有更多的谈判筹码。

其次，你可以在与中介沟通之前，了解一些类似房屋租售的市场行情，有助于你对中介提出的佣金提出有针对性的建议。

在谈判中，你可以问问中介的收费方式，包括佣金费用的具体数额、交付方式、相关税费等等。

如果觉得中介所询问的佣金费用较高，可以婉转地向中介提出质疑：是否可以降低费用？或者是否有其他的优惠措施？

用冷静和理性的方式与中介交流，理性地表达自己的观点，这样就有可能在和中介谈判过程中实现双方互利的结果。

最后要注意签订协议的细节问题，确保中介佣金的交付问题得到完善解决。

八、二手房中介谈价格如何回复客户？

二手房中介公司谈价格，一般都会先给客户一个谈下来的价格空间，但是不是底价呢，这个也有一些中介会通过谈判技巧，一步一步的放价格的，而不会一次性就把业主的底价交给你，即使已经谈出了底价，也不会很快给你透露，而需要时间酝酿。最后买卖双方见面再放底价的。

九、中介谈个房子要多久可以谈下来？

中介谈个房子需多久可以谈下来？

这个事情还是我来回答一下吧，你要问清楚时的多久才能谈下来，这就需要你自己看买家和卖家之间了，买家给的价格太低了，但是他还认为自己给的特别高的，这就很难搞成。有的卖家要的高了，他自己还感觉低了，这都搞不成，所以这不能去用时间来定。

十、经过中介看的二手房直接和房主谈房行吗？

1.经过中介看的房子也就意味中介已经有付出，虽然你付了看房费用，但中介的成本里面很关键的是信息费用，你如果直接和房主谈房并成交，那意味中介公司流失了宝贵的信息资源；2.一套房子几十万或者上百万，你的资金安全也很重要，毕竟他们是专业的。

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