南昌房产过户子女费用？

一、南昌房产过户子女费用？

1、继承过户的费用

(1)公证费：40元/平米乘产权证面积。

(2)继承公证费80元/单;放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用。根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率。100万元以下5%;101万元以上至1000万元部分2.5%，1001万元以上至2000万元部分1.5%。

2、转让过户的费用

(1)增值税(税率5.55%，卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。

(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳)。

(3)印花税(税率1%买卖双方各半)，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

(4)契税(基准税率3%-5%，各地区税率需根据当地规定确定，由买方缴纳)、

(5)测绘费。1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积。

3、赠与过户的费用

免征增值税和个人所得税，但是需要增加公证费，40元/平米乘产权证面积;契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

二、房产怎么过户给子女？

房屋过户给子女的，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再到不动产登记机构办理过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、如何办理房产赠与公证

1、第一步：当事人应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。

2、第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3、第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

父母将房屋赠与子女，办理过户登记的，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记。

三、合肥父母过户房产给子女？

一、按买卖流程办理比较方便和节约成本。如果您名下没有房产，按照标准就交易契税：房子基准价的1.5%；个人所得税：房子基准价的1%；（如果您父母名下这是唯一住房，可以免征）如果房子满五年，营业税5.5%同样免征。如果你们全家在一个户口本上，交易契税可以打7折。

二、房产证过户时间：五个工作日。

三、办理地点：到照房产证上对应的区域不动产交易中心办理。

四、合肥市各不动产交易中心工作时间：朝九晚五，周末不上班。

四、房产过户给子女新规定？

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：

在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。

其实2016年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。

五、房产过户给子女子女能出售吗？

1，A有贷款的房子需要在房产证到手之后，结清贷款才能过户。如果手头紧可以先借钱换上再过户的时候走二手房贷款流程贷出来。

B父母给子女房子，父母健在只能通过赠予或者买卖。只考虑现在肯定是赠予的过户费用便宜，但是被赠予房屋在将来出售时要缴纳20%个人所得税。如果从经济角度考虑，被赠予过的房子基本等于砸手里。

2，只要是房贷，你和你老婆都会出现在贷款合同上，到谁名下都一样。

3，可以直接做公积金贷款，没必要折腾。

注：

父母房屋→

领取房产证→

结清贷款→

过户给子女（通过买卖形式同时办理二手房公积金贷款申请）→

贷款审批通过→

过户成功→

办结完毕。

六、起诉后债务人房产市场价格过户子女？

李某在临海办厂多年，2018年3月，他向王某等12人借款330万元，但未依约还款。

2020年8月，王某等人陆续向临海法院起诉。法院判决支持了他们的诉讼请求。在执行过程中发现，李某名下并无可供执行的财产，但他原先有一栋楼房，在2019年初便转移到了自己的儿子儿媳名下。

王某等债权人怀疑李某此举是为逃避债务，委托律师进行调查，发现这栋楼房转让价才350万元，远低于市场价。为维护自己的正当权益，王某等人随即向临海法院起诉要求撤销李某与儿子儿媳之间的房屋买卖行为，将房屋恢复登记到李某名下。

法院经审理认为，本案中原告对李某享有合法有效的债权，且该债权形成于可撤销行为发生之前；350万元的转让价仅为交易时交易地市场交易价的40%，依照法律规定可视为明显不合理的低价；案涉房产本应为李某对外履行债务的责任财产，低价转让的行为使清偿能力明显下降，导致原告的债权无法实现，应认定该行为有害债权；受让人以该价格受让案涉房产，导致李某责任财产减少，影响了原告债权的实现，可认定受让人知道该转让行为有害于债权人实现债权，主观上具有恶意。综上，债权人有权要求予以撤销。

最终，临海法院依法判决撤销李某与其儿子儿媳之间的房屋买卖行为，案涉房产仍归李某所有。后续，临海法院将对上述房产依法进行司法拍卖。

法官表示，财产所有人可以自由处分自己的财产，但债务人为了逃避债务，恶意低价转让财产，对债权人造成损害的不诚信行为，法院不予支持。

七、农村房产继承过户给子女证明？

民法典规定，农村房屋过户给子女，需要准备宅基地使用权证明、房屋产权证明等材料，然后到不动产登记机构申请产权转移登记。

现在农村自己居住的房子，没有房产证的但是想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会进行户主名字修改，把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是农村户口，农村自建房想过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了，就不可以过户土地证，宅基地是村集体所有的，只有农村户口才拥有使用权。

八、苏州子女房产过户给父母费用？

大多只有父母过户给子女，而小辈房过户给父母很少，只要去房产交易所带上夫妻双方身份证本人亲自去父母同去交上评估房价费用交完税就可了。

九、武汉房产过户给子女多少费用？

首先可以按照赠与方式进行：直系亲属间赠与是不限购的，免征个税和营业税的，但是需要缴纳契税4%和一定的公证费2%左右。

然后是按照二手房买卖进行：但此种方式是受限购限制的，具体的费用需要结合房产的实际情况和二手房的房龄以及子女名下的房产情况才能计算；如果二手房两证满5年的话，免征营业税，二手房买卖会划算很多，最近可以到2%左右；如果二手房两证未满5年，那么还是按照赠与计算，税费最少8%左右。如果父母过世，房产就需要按照继承的方式办理，那就免征税，只需要缴纳一定的手续费和工本费。

十、农村房产证过户给子女？

　　农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：　　一、赠与：　　房屋赠与提交证件：　　　　1、转移登记申请书;　　　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;　　　　3、原房屋所有权证(原件);　　　　4、赠与(受赠)公证书(原件);　　　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);　　　　6、契税完税证或减免税凭证;　　　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;　　　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;　　　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;　　　　10、其他必要材料;　　　　交纳费用：　　　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五　　　　2、土地出让金(买方交纳)：　　　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;　　　　(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;　　　　3、综合地价款(买方交纳)：　　　　(1) 5年内上市经济适用房：　　　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;　　　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。　　　　4、房证印花税：5元/本;　　二、继承:　　继承房产办理流程：　　　　1、申请人到公证处办理继承公证书　　　　2、地税局办理契税完或减免凭证　　　　3、受理　　　　4、三十日领证　　　　申请人提交证件：　　　　1、转移登记申请书　　　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;　　　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;　　　　4、原房屋所有权证(原件);　　　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);　　　　6、契税完税证或减免税凭证;　　　　7、其他必要材料　　　　交纳费用：　　　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;　　　　2、房证印花税：5元/本。

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