关于买卖二手商铺，买卖双方要交的费用

一、关于买卖二手商铺，买卖双方要交的费用

看你是否是通过中介，如果是中介的话每个地方有不一样的规则

如果是北京的话，买家交付所有费用（税费+中介费+过户费），

卖家出的价格就是你所得的钱，你净得3000万，一分不出。

我所了解的很多地方大都是如此。

不大了解上海的具体商业规则，都是你们协商的，何况底商绝对保值，一般很少有人卖。

个人所得税和土地增值税不是买方必须承担的，可以和卖方协商，让他出一部分。

契税3%，个税1%，土增1%，营业税5.5%，计税金额一般是以成交价格为准，如果你单位想少缴税，可以给你按最低地区指导价过户，具体可以联系你们那的地产公司，可以省钱。

否则你的税费就是 10.5% 全交的话 315万 ，太多了。一般都是用最低指导价过的，这个不好跟你详说。

二、购买二手商铺的产权需要什么手续，要多少费用

    1、还清贷款就能够正常交易，能够过户拿取房产证；

    2、她老公不出面签字，属于阻止交易，产权部门将不会办理的；

    3、交易税费：

    买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05％成交价，产权登记550元/户。

    卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

    1. 营业税及附加

税费为差额的5.56％

    2. 土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%

    3. 个人所得税

税费为净收入的20％。或不提供购入票：转让收入1% ；

    4、交易税与还贷款没有关系，交易计税是按照你们双方合同上的交易价，或产权部门委托评估机构的评估价来计算的。

三、二手商铺过户费用大约是多少

满2年二手房，免除营业税百分之5，55。

其他税费不变。

不满五年，有百分之1个税缴纳，评估费千分之6，

印花税万分之5。

手续费几百元。

契税看买家是否唯一买入，是得话90平以下百分之1，90到140平是百分之1，5。140平以上百分之3。

四、我要买二手商铺要交哪些费用

二手商铺交易费用如下：

买方费用

•契税=市场指导价×3%

•印花税=申报价×0.05％

•交易手续费=面积*10元

•所有权登记费 550元

他项权证费105元

卖方费用：

•印花税:申报价×0.05％

•交易手续费=面积*10元

•营业税=（市场价-原值）*5.55％

•个人所得税=市场价×1.5%

•土地增值税=市场价×5％（产权为个人）

•土地增值税=（市场价一原值）×（30-60）%（产权为单位）

买之前要协商好费用由哪方出，有些城市买卖双方的费用都是由买方出的，这样成交价方面就可以往下压些。

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