合肥楼市拼跌时代竞走量购房者不买账成交低迷怎么回事？

合肥楼市拼跌时代竞走量购房者不买账成交低迷怎么回事？

合肥楼市拼跌时代竞走量购房者不买账成交低迷怎么回事？ “××楼盘已降到5200，当初买地每平方米楼面价就超过4800元，这价位差不多亏本大甩卖了。 ”“北城又有一口价3500的楼盘了！ ”“长江路上已经出现了2字开头的房子！ ”……省城一购房qq群里聊得火热。眼下，合肥市部分楼盘房价“拼跌”，争相“跑得快”，开发商以价换量之心迫切。 不过，购房者大多并不买账。 “国家保持调控不动摇的明确表态让我吃了一颗定心丸，将保持观望，继续等待合理价位。 ”尽管准备年底结婚，在合肥市某事业单位上班的小赵并不急于出手购买首套房。近日央行发布的《2011年第四季度储户问卷调查报告》结果显示，房地产投资不再是居民的投资首选，未来3个月内有购房意愿的居民只占13.9%。 2012年首周，合肥楼市共成交住宅401套，较上周减少359套，跌幅高达47%。从去年前三季度的数据看，全省商品房施工销售比值为6.1，为近五年来同期最高水平，房地产行业库存压力显著上升。 “开发商有点慌了，购房者淡定了，一度红火热闹甚至有点发烧的楼市降温了。 ”瑞博房产营销总监吴昊以此总结当前市场现状。刚刚过去的2011年，是房地产业有特殊意义的一年。从“国八条”到“省六条”，限购令、利率调整、首付提高等一系列调控“重拳”连续出击；房产供需关系渐趋平衡，部分甚至有逆转之势，排队抢房状况不再，取而代之的是更大范围、更多优惠的促销。房价过快上涨势头得到有效控制，大部分城市房价企稳并出现合理回落。 “今年继续加强贯彻国家房地产市场调控政策，促进房价合理回归。 ”省住房和城乡建设厅住房改革和发展处处长汪恭文说。 “房地产市场调控继续朝预期方向发展。”省社科院专家表示，房价真正回归合理仍有挑战，调控不能放松，房价收入比、房价租金比等参考性指标有待进一步合理化。 保障房发力撬动楼市僵局 “终于等到廉租房了，马上就能住进去。这是政府送给我最好的过年礼物！ ”2011年12月31日，在合肥市“荣城北苑”廉租房选房顺序公开摇号现场，已被“摇中”的准业主吴道如乐呵呵地说。同他一样，此次440户中低收入家庭都可在春节前搬入新居。 “本次调控与以往不同，就是坚持抑制投机与增加供给两手抓，在实行限购、限贷等调控的同时，大规模建设保障房。 ”汪恭文说，作为楼市调控一揽子政策的重要内容，增加保障房供应，调节供需结构，也是搞好本轮调控的关键。去年以来，我省坚持一手抓房地产市场调控，坚决贯彻落实国家有关房地产市场调控政策措施；一手抓住房保障，大力推进保障性安居工程建设，加快解决城镇中低收入居民的住房问题。 “低端有保障，中端有支持，高端有市场”的住房供应体系，正在从蓝图变为现实。 开局之年，保障房建设实现“开门红”。去年全省共开工各类保障性住房和实施棚户区改造住房42.9万套，基本建成20.5万套，完成建设投资396亿元，提前保质超额完成全年目标任务。开工建设量相当于“十一五”总开工量近8成，基本建成规模相当于“十一五”期间的总和。在确定明年保障房建设任务过程中，我省把保障和改善民生放在更加突出的位置，主动向国家部委提出要求，把之前初步计划的35万套左右调高到40万套，任务数居全国第4位。 “从今年开始，随着保障性安居工程陆续进入分配阶段，对稳定房地产市场的作用会体现得更加明显。 ”省住房和城乡建设厅相关负责人说。保障房既是重大民生工程，又是发展工程，不仅改善了民生，也增添了楼市调控底气，促进了经济稳定发展。保障房建设所需巨额投资，可以对冲商品房投资的下滑，同时也能为上下游产业提供大量就业岗位，带动钢材家居等产业，拉动内需。

合肥房价走势2012年会降多少？

中国指数研究院昨天发布的百城房价指数显示，2012年1月，全国100个城市住宅平均价环比2011年12月下跌0.18%，这是自去年9月以来连续第5个月下降。其中合肥房价下跌0.12%。 根据这份数据，今年1月，合肥住宅样品均价为5973元/平方米，环比上月下跌了0.12%。这是自去年11月以来，合肥房价连续第3个月出现下跌。据了解，去年11月，合肥住宅均价下跌0.38%，下探至5996元/平方米;月继续下跌0.27%，均12价为5980元/平方米。 据调查显示，近七成的网友认为2012合肥的房价会大范围的下跌，其中又有近四成的网友认为跌幅会在20%左右，就目前6219元/㎡房价来看，单价下跌1242元/㎡成为愿景，购房者“看跌”心重。 从2011年10月份开始，微幅下跌的房价开始初见端倪，库存量也不断攀升到。到12月底，个别楼盘跳水亏本的情况也逐渐风靡，降价风潮开始蔓延整个楼市，价格跌破预期开始成了很多刚需者“要挟”开发商降价的砝码。 相比新房市场的惨淡，合肥租房市场却显得十分的活跃。据合房网二手房频道工作人员介绍春节期间在合房网上发布出租房源信息的每日可达百余条，并没有因为节假日的原因而减少。“从目前统计的出租房源信息来看，租金上涨非常明显，普遍上涨的额度都达到了100元左右，有点甚至涨幅为200—300元。” 一位中介人员表示，按照往年的惯例，租房市场的恢复要有一段时间，至少要在正月十五以后，而到了学生寒假结束以后，租房市场会逐步恢复正常。 因此，该业内还提醒租户：“如果看中适合自己房子的要尽快出手，相较元宵节后的租房高峰，元宵节前租房最为合适，价格也最为公道，而且选择的空间也最大。”

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