新楼盘刚开盘是最优惠的时候吗？

一、新楼盘刚开盘是最优惠的时候吗？

谢邀。一个项目最初的影响力和关注度是初期10%的产品造成的，一个项目最终的利润是末期10%的产品决定的。

所以在一个项目的销控策略上，对“双10%”的控制就非常重要和关键。

如果用一句通俗的话来形容，就是首次开盘必热销，热销必加推，加推必涨价。

这很符合市场逻辑，也对第一批购房者心理上的极大抚慰，买得值，买了就赚钱，可以向朋友或亲戚“炫耀”。

因此，我们可以看到，越来越多的开发商砸重金在销售示范区，首开必惊艳亮相；

因此，我们可以感受到，几乎所有开发商在销控策略上，开盘时期都是以预售推广、制造销售氛围和引发市场关注为主要目的，这需要靠其中10%的产品；在销售后期，则是转变前期的销控策略，以获取利润为主，即通过最后10%的精品户型进行溢价销售，实现项目利润最大化。

销售的三个时期

一、开盘阶段：放量造势

一个项目的成败，很大程度上取决于项目开盘销售阶段的情况。在短时间内实现大量成交，越是热销越是吸引眼球，越容易引发“羊群效应”，越有利润空间。所以开盘销售要在短时间内实现大量成交，这需要通过造势来实现。

二、销售中期：保证成交量

销售中期是成交量最大时期，且销售价位也处于获利的上升阶段，特别对于多期销售的楼盘来说，这个时期会进入销售倍增的状态。

例如在重庆，过去有很多百万方的大盘，中期会持续有各类新组团加推出来。

有的，通过做精装，通过增配变相实现溢价；

有的则是推相对更好的位置，或资源更优的位置，又可以适当提价；

有的或推更优的业态，比如小高层，比如大平层，通过舒适度的升级，价格又会适当提升；

有的又或者是借助区域的利好消息，政策的落地，交通配套的升级，或是区域内又拍了一块高价地等信息，通过价值输出进而再提价。当然，客户也愿意为此买单。

三、尾盘阶段：以价格取胜

一个项目尾盘期所面对的问题主要是楼盘所剩货量不多，剩下的往往是两类产品。

一类是增值能力强的户型，在尾盘阶段这些户型是保证开发商利润和实现利润最大化的有力武器；

正好昨天看了南滨路一个老项目，最后一个组团的最后三栋高层，由于地形高差，侧看江，又能观湖，可以说位置最好，景观最佳，如今配套最成熟，当然价格也最贵。早些时候单价不到1万，如今2W+的单价。

另一类是户型设计、朝向、位置等相对较差的户型，这些户型因为存在各种各样的缺陷而一直不被客户接受，在销售这部分户型时，关键在价格，可以通过“特价房”等促销方式，用价格优惠来吸引潜在客户。当然，将最差、最有问题的产品放在最后阶段，相对来说还是比较冒险。

总而言之，购房者买房时，开发商的首开是最值得关注的，“好吃不贵”。

二、刚开盘的楼盘是不是最划算的？

是

一般而言刚开盘的楼盘会便宜,因为首次开盘,开发商为了吸引更多的买房客户,会推出优惠。开盘时的优惠包括开盘现场抽奖抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘,当天抵扣房价款等等,都是首次开盘给出的一些优惠。而且往往这些优惠都是可以叠加使用的,所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下,...

三、贵阳贵安新区的房价？

贵阳贵安新区房价多少钱一个平？贵安新区于2016年初划分为省直管区和非直管区两大区域，位于贵阳市与安顺市的中心地带；是继上海浦东之后的国家级第八个新区；贵安新区2021年10月的均价在8393元/平米，环比上月下跌了13.06%，目前在售楼盘有7个。

四、刚开盘的楼盘有满二唯一吗？

刚开盘的楼盘没有满二唯一，都是走一手的新房。

刚开盘的楼盘指的就是售楼处卖的新房，走一手的，没有过户费，中介费这些费用，而且是期房，需要等后期交房才可以装修入住，办理房产证。

满二唯一指的是房子的房产证已经满两年了，而且是业主名下唯一一套房子。这个是现房，想要买的话是需要过户，并且缴纳过户费等费用的。

五、贵安新区什么时候变成贵阳的？

2014年1月6日。

设立国家级新区贵州贵安新区。2020年3月，贵州省委常委会召开会议，赋予贵安新区省级经济管理权，促进和贵阳市融合发展。截至2022年9月，贵安新区直管区代管1个街道、2个镇、1个乡，管委会驻贵阳市花溪区数字经济产业园A栋。

六、楼盘到最后剩下的现房会比开盘时的期房贵吗？

不一定，具体还是要看楼栋的位置以及目前的市场行情，如果是楼王压轴推出，价格应是高于其他楼栋，但是当项目进入尾盘，开发商一般会选择特价处理，价格就有可能低于期房价格！

七、刚开盘的楼盘划算还是二手房划算？

刚开盘的楼盘价格相对于二手房单价来说，单价是比较高的，而且都是期房，需要等2-3年的时间才可以交房，但是新楼盘选择性比较大，不管是户型还是楼层，可选性比较多。

二手房因为存在过户费、中介费等费用，单价相比较新楼盘，要低一些，而且都是现房，可以即买即住，不需要等，但是选择性要少一些。

所以，买新楼盘还是二手房，哪一种比较划算，其实要看自己的具体需求，着急住房的，肯定是要选择二手房。不着急住房的，又不想交过户费之类费用的，可以选择新楼盘。

八、贵安新区第一城为什么不开通到贵阳的公交车？

你是老板你也不会，因为成本问题

九、有从贵阳到贵安新区的马场镇的车吗？

有，在金阳客车站坐，还有在贵阳市区北京路坐701到管委会打车到马场镇

十、贵安新区，贵阳，安顺！遵义第二的位置还能坐多久呢？

从目前来看，遵义还将继续稳居第二，贵安新区、安顺在短期内无法超越。有以下理由：

1.从GDP总量和增速方面：

遵义和贵阳双星闪耀，两地经济体量相差不到，远远甩开其他地州，从增速来看，遵义增速很快，甚至对贵阳形成追赶之势。

2.从社会经济和医疗教育等方面来，遵义在经济基础方面比其他地州要好，其次无论是政治文化、还是医疗教育，都远远比贵安新区成熟。

3.从区位优势来看，遵义紧邻重庆市，现在和贵州和重庆合力打造渝黔合作先行示范区，遵义市近水楼台先得月，地缘优势充分发挥出来，整个《渝黔合作先行示范区建设实施方案》都没有贵阳多少事，更别说安顺了。

4.反过来看看贵安和安顺，虽然贵安是国家级新区，但是这几年发展实在是拆强人意，没有达到社会预期，这可能和大的经济形势有关，也有地方房展上的局限，要成为老二，短时间或者说相当一段时间之内不可能。安顺就不细说了，经济较好的区域都给了贵安，经济体量小，产业基础薄弱，除旅游业外，没有其他支柱产业，成为贵州老二没有可能。

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