建筑偷面积?如何偷？

一、建筑偷面积?如何偷？

偷面积的方法基本上有三种：第一是做凸窗，第二是做阳台、入户花园等，第三是做露台。

凸窗不用算面积，阳台算一半面积，露台不算面积，不过要处理好，尽量不要厚此薄彼。

二、怎么查楼盘的建筑面积？

如果只是想粗略了解下，可以上网在各大房地产门户网站上都有楼盘详情页，大部分都有建筑面积的数据，此外还可以打售楼处电话咨询置业顾问；如果想了解具体的数据，可以去房管局网站查询项目数据或者去公共资源交易中心的网站查询土拍时数据。

三、公摊面积最大的楼盘？

买房的时候无法避免的是公摊面积，公摊面积是算在房子总面积里面的，因此购房者都希望能购买到公摊面积较小的房子。

1、带底商的房子

底商简单来说就是一栋楼的一、二层商用，这也是备受开发商追捧的一种方式，一般在高层楼中，一、二楼不好卖，就采用这样的方式，更能售的起价格，还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子

简单来说就是一层房子的总面积较小的房子，要知道现在的房子大多数为小高层或者高层，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。

3、外观凹凸的房子

这样的房子从外观上来看比较好看，而且比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。

4、梯户比大的房子

简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例，若比例越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

公摊面积计算

视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。

商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。

在买房过程中，普通购房者最难搞懂的的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。

四、偷面积对房屋的危害？

“偷面积”之于法规：偷税、偷容积率。

开发商通过“偷面积”将“使用面积”变大，实质是一种“变相偷税”，因为房地产开发中的许多税种是按建筑面积征收的，所偷面积不在征税范围内就不用上税；另外“使用面积”的扩大，实质上是“变相偷容积率”，这明显是破坏城市规划，比如将3.0的容积率偷成了3.3，规划的4000人小区却住了5000人，如果多个小区都这么做，那么城市配套可能因超负荷而出问题。

“偷面积”之于行业：破坏公平竞争，“劣币驱除良币”。

“偷面积”之于建筑：破坏美观，预留安全隐患。

“偷面积”的建筑通常会在竣工验收后进行“二次施工”，二次施工一般由业主自行负责（多由业主所选装修公司施工），也有一些开发商承诺由其负责，但这种承诺因在交房后才实施而不具法律效力，开发商“食言”业主会毫无办法。二次施工后肯定不会再进行验收，所以难免存在安全隐患；

五、福州赠送面积大的楼盘？

一手房首开国士府，二手房中海金玺公馆，看完你会有惊喜的！

六、衡阳面积最大的楼盘？

万达·酃湖one 项目位于珠晖区衡州大道酃湖公园旁;总建筑面积27.38万㎡,容积率2.5...融冠蜜城 是融冠集团先后开发了融冠·水映豪庭、亲城、恋城、康城、乐城项目之后的第六子...珠江·畔山豪庭 是珠江合创今年在华新打造的又一个全新项目.项目地理位置优越,交通便利...

七、龙岗赠送面积最多的楼盘？

和谐家园，

花园中间单位赠送面积高达50平米，套内面积高达房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共34层)，建筑面积109.16㎡，户型结构未知，房子朝向南北，装修情况精装，配备电梯。

八、现在新建的楼盘是不是赠送面积比较多？

其实赠送面积，严格来讲是有个标准的。

飘窗全赠送，阳台半赠送，这是几乎全部开发商都会打的广告，让你觉得占到了便宜。

法律有规定，商品房室内建筑，不超过2.2米高的隔层，不准计入房产证面积，如超过2.2米高的隔层，才能计入建筑面积。

也就是说，商品房内2.2米以下层高的隔层，如果当建筑面积出售的话，是非法的，楼盘该怎么建，早在建设前就已经规划好了，成品和开发商申请《建设工程规划许可证》时的规划图不能有太大的误差。

至于飘窗，是属于突出建筑面积的建筑，这同样是有标准的，标准为上面是否有建筑物盖顶，如果有，则按阳光照射范围计算面积，然而飘窗是不属于有盖顶的。

而阳台，属于有盖顶，按阳光照射面积计算，一般这个计算面积是计算建筑面积的一半，所以阳台是半收费。

至于复式房，买一层送一层这样的广告，其实价格方面确实有些优惠，但复式房的价格也会比平层价格要高出最少三分之一，有的是高出二分之一。

至于有的开发商会赠送一个小房间，或者半个房间，这要看之前开发商在房管局的规划图备案是怎么样的，像入户花园这些有的其实是规划图以外的东西，再盖顶，作使用，性质跟阳台一样的。

九、假飘窗偷面积是否违规？

如果是按住建委审批的图纸施工，就不违规！

十、30栋电梯楼盘有多少面积？

30栋的电梯楼盘，一般来说按照一栋楼，它实际的建筑面积，大约会在500平方，加上动动指尖的容积率，一般要空出1.2倍，相当于要空出将近600m的距离，然后乘以圆形的状态，那么30度，大概它的面积至少会在16~25亩，这是最少的面积。尽可能的面积更大，它的溶剂就会更大，小区入住就会很舒服。

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