分摊面积计算公式？

一、分摊面积计算公式？

房屋的公摊面积指的是分摊房屋公用建筑面积的简称。其计算公式是：公摊面积=公摊系数✖️套内建筑面积。比如说一套商品房的公摊系数是20%，套内面积是180平方米的话，那么其公摊面积就是：20%✖️180平方米=36平方米。

二、厂房计算面积需要分摊吗？

厂房的建筑面积计算，是参照建筑面计算规范规定，按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。因此，厂房计算面积不需要分摊，也没有分摊一说。

三、土地分摊面积？

1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

土地证上的分摊面积如何计算：

1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。

2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。

3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。

4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。

四、分摊面积包括哪些？

公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

基本信息

中文名

公共分摊面积

概念

整栋楼公用部分的建筑面积

包括

楼梯间、垃圾道

正文

公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

五、分摊宗地面积和房屋分摊面积有什么不同？

使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)x你的房屋建筑面积

六、分摊使用权面积和分摊建筑面积的区别？

分摊建筑面积是拥有产权的，分摊使用权面积是没有产权的。

七、分摊成本怎么计算？

成本费用泛指企业在生产经营中所发生的各种资金耗费。其分配方法5种，分别是：品种法、分批法、分步法、分类法、ABC成本法。

具体来讲：

1、品种法：以产品品种作为成本计算对象的一种成本计算方法。

2、分批法：以产品批别作为成本计算对象的一种成本计算方法。

3、分步法：以产品生产阶段、“步骤”作为成本计算对象，计算成本的一种方法。

4、分类法：以“产品类”作为成本计算对象、归集费用、计算成本的一种方法。

八、交强险分摊怎么计算分摊比例？

如果发生多辆机动车互碰的交通事故，各方机动车按其适用的交强险分项赔偿限额占总分项赔偿限额的比例，对受害人的各分项损失进行分摊；各被保险机动车的保险人分别在各自的交强险各分项赔偿限额内，对受害人的分项损失计算赔偿。具体情况如下：

1、一方有责另一方无责：无责车辆对全责车辆的损失承担的赔偿金额为全责车辆损失，赔偿限额为交强险无责任财产损失赔偿。

2、一方全责，多方无责：无责方对全责方车辆损失应承担的赔偿金额为全责方车辆损失，以各无责方交强险无责任财产损失赔偿限额之和为限。

3、多方有责，一方无责：责方对各有责方车辆损失应承担的赔偿金额以交强险无责任财产损失赔偿限额为限，在各有责方车辆之间平均分配。

4、多方有责，多方无责：无责方对各有责方车辆损失应承担的赔偿金额以各无责方交强险无责任财产损失赔偿限额之和为限，在各有责方车辆之间平均分配。

九、公摊面积和分摊面积的区别？

公摊面积和分摊面积区别是面积的算法不同

房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积

分摊面积=房屋建筑面积/容积率

房屋公摊面积：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

二、土地分摊面积

土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

十、共有面积和分摊面积的区别？

共有面积指的是一个物业中所有业主共同拥有和使用的面积，如大厅、电梯间、走廊等公共区域。而分摊面积是指一个业主拥有和使用的该物业中的私人空间面积，如自己的房间、阳台等。 显而易见地，在于后者是属于每个业主私人拥有的，前者则是公共区域，需要由所有业主共同使用和维护。在购买房产时，业主需要注意共有面积和分摊面积的比例，因为这将直接影响到物业维护费用的分摊方式。同时，购房者也应该明确自己需要的私人空间面积，以便选购符合自己需求的房产。

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