楼盘在完工交付前一年就开盘销售，是变相非法集资吗？

一、楼盘在完工交付前一年就开盘销售，是变相非法集资吗？

是房地产市场的普遍规则，卖的是合约，实际上也就是开发商的信用和可抵押资产。

很多行业都是这样的啊，比如晋江模式就很普遍。我产品（比如说是保质期半年的面包）还没生产出来，就先把所有流动资金拿来打广告，广告出去了有人来做经销商，收了经销商的钱，用预收的钱快速进行生产，再将货品给经销商。

这不是非法集资，这叫预售合同。

但是，如果景气不好或者管理不严，就会出现资金流断链、跑路等问题。

二、上海楼盘建造到开盘需要多久？

1：随时都可以开盘，不一定建好了再开盘。密切快的半年，一般两到三年，这要看开发商的融资情况来定。

2楼盘比较小的话只要3个月左右比较大的话到封顶一般9个月以上但开盘只要预售许可证下来就可以了(预售许可证只要第一层开始建造就可以发了)

3一般来说一个楼盘从动工到封顶 一般都是在3个月到1年甚至更长 这个根据开发商的实力不同而言,开盘一般都是在动工6个月左右就可以拿预售许可证 然后就开始发售楼花了 许可证的发放也是根据开发商的实力不同而发的 万科一般3个月到4个月就可以拿到 从动工开始. 也就是说开发商的实力越雄厚,工期就越短

三、楼盘开盘不宣传吗？

看来这个楼盘很火。

开发商蓄客期间，客户比例大于房源比例。

所以开发商有这个底气可以筛选开户，首先关系户呢，老板朋友等等先去了一波。

接着一次性付款的再去一批，然后首付比例高的再去一批，如果是公积金付款，别想买了，公积金购房是开发商最不愿意操作的。

这就是所谓的内部开盘，到最终你过去，可能还莫名其妙，没剩几套房源了，而且都是边角料。

你这个是哪里的项目，现在这个市场，这种项目应该很少了，不像前两年，是卖家市场。

四、什么是开盘，入伙，交付？

开盘,就是只楼盘开始销售.入住,就是房子交付使用,也就是发钥匙了.交付时间,只是就是交钥匙的时间,也叫入住时间!

五、阳山即将开盘楼盘？

1 目前无法确定阳山是否即将开盘楼盘。2 因为楼盘的开盘时间通常是由开发商决定的，受到多种因素的影响，如市场需求、土地成本、政策限制等，因此无法确切预测。3 如果您有关于阳山楼盘的需求，建议及时关注开发商的官方信息渠道或咨询房地产中介，以获取最新的楼盘信息。

六、什么是楼盘开盘？

楼盘开盘的意思，就是开发商办理的销售许可证到手之后，可合法的向消费者销售房屋的宣传并进行销售的活动。在开盘活动的这段时间，开发商会以各种优惠，吸引消费者前往看房，并交付定金，从而回笼一部分的资金。

七、楼盘开盘祝贺词？

各位来宾：XXXX有限公司董事长XXX先生携全体员工，感谢社会各界同仁及广大业主的大力支持及配合，值此XXXX新楼盘开盘之际，祝各位业主和开发商XXXXXXXXX全体员工愉快，身体健康，工作顺利，万事如意。

八、楼盘开盘怎知道？

所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。 　　一般房地产开发，需要经过以下几个过程： 　　一、圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁； 　　二、四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等； 　　三、奠基； 　　四、盖楼、 　　五、封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了； 　　六、一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的； 　　七、入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到购房者手里。从这一阶段，和购房者打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间打交道了。

九、潜江哪些楼盘开盘？

各有各的好处，北门空气不怎么样，东门治安不怎么样，说小区的环境我偏向锦绣潜城些，交通都差不多的，潜江只有那么点位置。

十、楼盘开盘需要满足什么条件？

谢邀~

楼盘开售是有一定条件的，需要工程进度达到一定程度才可以卖给购房者。

一般情况下，楼盘是预售，也就是没修好就开始卖，是目前大多数楼盘的情况，但是必须要工程进度达到正负零，也就是房子要修到地面以上，取得预售许可证，以及其他五证一书才可销售

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