南宁最新的楼盘在哪？现在开盘没？

一、南宁最新的楼盘在哪？现在开盘没？

南宁的新楼盘，我们来聊一聊金地宝塔峯上府这个网红新盘。

为什么说是网红？

因为它很会整活啊，而且整起来自己一点儿也不尴尬，反正要尴尬也是别人。

犹记得五月刚面市时，直接来个吹风价2w+起，当时还有一堆抖音博主疯狂DISS这个价格，凭什么？

嗯，尴不尴尬我不知道，起码流量是有了，关注度还不少。

至少把团队小伙伴的好奇心吊起来了，屁颠屁颠跑去现场接待展厅问。

但销售人员既不承认，也不否认，很暧昧回答：反正不会少于隔壁不远处的北投领上。

好吧，对标北投领上？

单看地块指标和学区，两者压根没有可比性。

先说地块指标，虽然一个83亩，一个46亩，规模差了一倍，但容积率差别更大啊，北投2.5，峯上府4.0，这样的指标下得出的就是小高层PK高层，妥妥的降维打击好吧。

再说学区，北投是新民中学，峯上府是凤岭北中学，两者的差距比容积率还大。当然，现在我们是开了上帝视角，事后诸葛而已。

在当时学区还是有变数的，开发商也在观望能不能蹭上新民中学私转公后这趟车。

能就会所嫩模，不能就下海干活呗。

结果我们也知道了：峯上府没被划入新民，而北投领上被划入了。

之后，峯上府就再也不提什么对标北投了。

低调的磨蹭到了九月，终于开了盘了，定价1.4-1.5w

这画风转变也太大了吧？

从2w+到1.4w?甚至还有1.2w的房源？

问君能有几多愁，恰是峯上府把自己搞上头。

这大转变的背后，其实学区打击倒不是关键原因。

主要是峯上府面临是竞争形势变了，可以说是：前有狼，后有虎。

北投领上学区确定后，两者差距更大了，但价格也才1.5-1.6w。好在也快清得七七八八了，特别是143户型都估清了。

而在隔壁的东方尊府就不同了，卖了这么多年竟然还有货卖，还都是对标面积的，价格1.5-1.6w。

两头狼在前，也就算了，熬到你清盘总可以吧。

但后面两头老虎，在一旁虎视眈眈，让峯上府彻底的认清了现实。

一是6月的土拍杀出条拦路虎。

经历多轮竞拍的地，这块在旁边的地，被峯上府最不愿意的北投拿下来了。

如果不是北投还好，现在北投拿下完全可以承接北投领上是势能销售。

而且看地块指标，妥妥的北投领上的升级版。

二是轨道这个低价搅屎棍又来了。

是的，轨道云启，即将推出87、107、129产品，对外放风价1.2w起。妥妥的贴着肉搏啊。

嗯。下半年凤岭北即将卷起大战，这场戏可太好看了。

面对即将到来凤岭北大战，峯上府到底实力如何？现在是否适合入手？且听虎爸慢慢道来：

劣势一：在凤岭北没有学区是硬伤

虎爸还专门在《南宁三大伪富人区》里说过，凤岭北之所以成为大多数南宁中产的共识，就是靠学区凝聚的。

在这里有双凤翔、双天桃、翠竹实验九年一贯、北大，以及今年私转公后的新民。可以说好学区遍地开花，丰俭由人。

但很可惜，峯上府却够不上以上的第一梯二梯队。

百花岭路+凤岭北中学的组合，估计是劝退了不少带娃家庭。

毕竟改善之所以选凤岭北，最核心的原因就是学区改善，所谓的能兼顾更好楼龄、地段之类的，其实都是重要需求但不影响决策的选项罢了。

因此，没有好学区支撑，不谈你鸡不鸡娃，后面打算再置换竞争力在区域里也是很弱的，旁边的东方尊府就个鲜明的例子。

不过话说回来，因为没有学区，也就没有太多溢价。对于不看重学区的客户倒是一个福音。

虎爸就有不少客户是更注重居住体验，学区要求不高的，每当帮他们在凤岭北配盘时，往往很难挑，不是楼龄老，就是学区溢价高。

现在算是弥补了这个空白吧。

劣势二：位于凤岭北边缘，没有想象空间了

有一说一，峯上府的位置其实是蛮尴尬的。

你说它偏嘛，好像离民族大道又很近，虽然要绕很远才上得去。

你说它不偏嘛，不仅处于凤岭北的边缘，同时也是南宁的城市边缘。

其实开发商也是很用心了，为了弱化位置的劣势，硬是生造了个什么CLD的概念。

我们不用去理解这个词是什么意思，反正就是借势东盟商务区，往中心靠就对了。

这和保利领秀前城炒作把自己叫做东盟商务区有异曲同工之妙。

只不过峯上府太含蓄了，客户看不懂啊，造新词还不如直接用东盟商务区呢。

学学建发幔云吧，同是凤岭北，直接就说自己是东盟商务区了

你说要点脸面？挣钱嘛，不寒碜的。

就问问大家：到底CLD和东盟商务区，哪个会让你上头？

除了偏以外，关键是区域未来的没有讲故事的空间了。

虎爸看到有些博主还说这里买未来巴拉巴拉。毛线个未来啊。看一眼规划图都知道未来是什么鸟样。

请告诉我，西边已开发完毕，东边被快速路、铁路切割，就这旮旯角区域能发展啥未来？

反正开发商哪怕打钱找虎爸吹，都编不出来，好吧。

劣势三：外部噪音源多，舒适度患者请谨慎。

菜市、商场、山姆店对于生活是便利，但也意味着，未来车流量大，噪音影响肯定是免不了的。

特别像菜市和超市这种，大清早的就要进货，货车进进出出，谁住谁知道。

除了这些以外，还有那安快速路的困扰。

当然，因为距离够远，也没有开口直对噪音源，影响反而不如高坡岭路嘈杂。

而且放长远点看，如果商业运营得不错，未来这里应该会成为片区的小中心，堵车肯定是少不了的，具体有多堵呢?

大家可以上下班踩点下云景路就懂了。

总得来说，如果你喜欢岁月静好，人间清静的环境，那这里是要劝退你的。当然如果你爱热闹个不行，但又不吵的，那就尽量往靠西的楼栋选，远离主干道。（详见《南宁买房如何选楼栋》）

好啦，下面开始说说优点，进入吹房时间。

优势一：颜值很高，妥妥的凤岭北小西派。

大家都知道，虎爸一直是个西派吹。

在《虎爸为什么要狂吹西派御江》的文章里，虎爸总结了西派的三点创新，一产品定位、二是户型设计，三是立面造型。

其中造型营造出的高级感，不是说一句公建化立面这么简单。

是设计语言的手法高级，做到了形神合一。比如材料及曲线的运用及搭配，塑造出整体气质的温润感和高级感。

从这点来说，峯上府的立面设计与西派御江是一脉相承的。

我们可以对比隔壁同是采用公建化立面的北投领上。

其实北投领上造型是足够优秀的，但对比下来，是不是峯上府在造型的流线及曲线运用，材料及配色上，更体现细节和质感？

当然，这种属于个人审美，你也可以认为北投更简洁大气，我反正是不会反对的。

总的来说，在颜值上，峯上府绝对是凤岭北扛把子了，爱了爱了。

优势二：户型设计很nice，凤岭北天花板

峯上府规划了9栋楼，户梯比有2梯3户和2梯4户，推出的产品面积有103/128/143，可以说是很纯的改善盘了。但我们也可以从面积段看得出来，开发商是很克制且理性的，没有脑袋发晕，像北投领上一样搞180以上的产品。

毕竟到了这个面积段，就不只是看产品本身了，必需得有独一无二的地段或景观资源支撑。

聊远了，我们来谈谈户型。

第一眼看到这个103平的户型时，虎爸怀疑是不是眼花看错了:

客厅开间5.4米？主卧4米？哪怕去掉墙体净尺寸也很离谱好吧。

一般来说，100平的房子，客厅尺寸普遍在3.3-3.6米。主卧能到3.4米就顶天了。

这尺寸真是把客群给研究透了呀。

我在《什么是户型升级？南宁143大比拼》说过所谓升级，一定是居住体验上的，改善客户看到这个客厅及房间尺寸，想不被打动都难。

当然，万事万物都是讲究平衡的，一边大了，另一边肯定是变小了。

除了主卧以外，两个次卧的开间才堪堪三米不到，特别是儿童房还有两边墙垛顶着，想拓展都难了。

120平户型，放在全南宁对比，也是很有竞争力了。每个细节都经得起装修推敲，比如：

厨房没做承重墙，给喜欢做开放式的提供了条件。

客厅和功能房之间虽然也有承重墙，但长度没有直接拉满，也足够搞个回游动线的大横厅。

主卧最有灵魂的地方，莫过于120平还能搞个衣帽间了，看来开发商是懂女人的。

当然，缺点也在次卧的开间，不足3米，只能说失之东隅，收之桑榆吧。

终于说到改善必争之户型了，开发商这次诚意十足，推出两款143平，任君挑选。

先说C1，虎爸愿称之为大平层户型

最大的亮点，莫过于采用边厅设计了，在空间感绝对是全场最佳（具体详见虎爸对西派边厅的解读，不细表了）

其次是厨房的空间了，这个餐厨一体化将近18平米，起码能吊打90%以上的大平层。

妥妥的143平做出大平层的空间感。

非要挑毛病的话，就是通风不足了，因为不是南北通透的格局，对流就不用考虑。当然咯，开开钞能力，搞个新风系统就可以解决了嘛。

C2,就是120平的放大版了。

这个就是比较传统的南北通格局了，相当于是120平的放大版，基本属于不会犯错的户型。

喜欢自然通风的可以考虑首选这款。但在空间感上，虽然客厅和餐厅尺度不必C1弱，但从视觉层面，是不如C1大气的。

总的来说，如果户型满分是10分的，峯上府以上的户型给个9分天花板水平了，开发商是真的太懂改善了。

优势三：偏而不荒，地铁和商业不是画饼。

前面虽然吐槽位置偏，但好在它不荒啊。

不仅不荒，还把五大黄金配套里（地铁、商场、公园、学区、菜市场）搞定了三项。

是的，不是规划，是现成的配套，不是画饼。

地铁1号楼就在家门口。

高坡岭菜市场就是家对面。好吧，你要是觉得菜市场的叫法比较low，那我换成生鲜菜市好不好？

购物中心（星悦荟）、山姆超市就隔着一条马路。

最后，峯上府适合什么人买？几时入手？

峯上府其实最大的优点是地段位置上，可以看作为东盟商务区的外延地。

奈何开发商喜欢另起炉灶，非要操作什么CLD等不觉明历的新词。

导致现在对它的认知是地段偏而不荒，虽然集齐了地铁、商业、菜市在家门口，保证了未来生活的最底下限，但凡是都有两面性，繁华在家门口的同时，往往也意味着喧嚣、舒适度不足，未来高坡岭路作为链接凤岭南北及快速路的主导道，车流量暴增是必然，拥堵就不可避免。

除此以外，最让人纠结的应该是它的学区了。

对于改善型家庭来说，学区基本是刚型需求，用网友的话来说：我都选凤岭北了，为啥要个没学区的？

对学区党太不友好了。

嗐，产品和学区不能两全，这个凤岭北魔咒几时可以打破？（噢，差点隔壁小透明北投领上了）

当然如果你不在乎学区，那这个楼盘就非常的香了。

在产品层面，吊打整个凤岭北是没问题的。是的，哪怕是对比北投领上，抛开容积率等指标不谈，在产品精致度和户型设计上，峯上府是要技高一筹的。

当然咯，你非要说北投领上赠送率更高，那只能说你不懂改善。

不知道大家发现没有？聊到峯上府缺点好像都是外部的，优点都是产品内部的。

这也足以说明峯上府在产品设计上是足够优秀的，至少在卖图纸阶段，虎爸还找不到太多槽点。

但做方案是一回事，落地又是另一回事。

金地虽然也算地产老大哥，名声在外。但在南宁还没有一个交付楼盘经过验证，不要被高大上的售楼部搞上头了。

这些年相信大家也看过太多大牌房企水土不服翻车了，所以建议大家降低降低预期，可以等金地其他楼盘交付看看情况再入手。

以上，是我们新盘测评的第2期，将会收录到《新盘测评》之中，欢迎小伙伴帮忙点赞收藏。

二、南宁北湖景点？

北湖处南宁市东北方向，属西乡塘区管辖。以前这里有比较大的鱼塘 ，南宁习惯把比较大的塘称“湖”，如南湖、相思湖等，因它的地理位置，所以称为北湖。上世纪八十年代以前，北湖还是叫北湖农业大队，以养鱼、养猪和种植柑橘、木瓜等农业生产为主。

北湖路上有荷花味精厂、毛纺厂、电线厂、手扶拖拉机等几家工厂，现在经过多年开发，北湖街道办已经成了西乡塘区乃至南宁市繁华地段，那些鱼塘也不复有原貌。

三、南宁北湖为什么叫北湖？

北湖处南宁市东北方向，属西乡塘区管辖。以前这里有比较大的鱼塘 ，南宁习惯把比较大的塘称“湖”，如南湖、相思湖等，因它的地理位置，所以称为北湖。上世纪八十年代以前，北湖还是叫北湖农业大队，以养鱼、养猪和种植柑橘、木瓜等农业生产为主。

北湖路上有荷花味精厂、毛纺厂、电线厂、手扶拖拉机等几家工厂，现在经过多年开发，北湖街道办已经成了西乡塘区乃至南宁市繁华地段，那些鱼塘也不复有原貌。

四、南宁北湖卫校好吗？

在南宁卫校中还是可以，是一所全日制普通中等专业学校，创立于1972年，由原南宁市卫生学校和原南宁市第二卫生学校合并而成的一所公办中专，地址在南宁市北湖路52号。

五、南宁北湖路早茶？

金大陆海鲜世界（北湖翡翠店）

这家店是南宁一家非常知名的海鲜酒楼，几乎可以说是家喻户晓，开了很多年了。店面很大，大厅目测容纳几百人都没问题。环境比较嘈杂，人声鼎沸，不过广式早茶就是这样，热热闹闹的才有那个氛围。

价格也不贵，人均消费二三十，就能吃上一顿早茶。

六、米易北湖印象楼盘问题？

实物与宣传不符

说好的绿化全是草皮，喷泉园景能省则省。

另外，满小区都是由大规模红砖铺设的道路，红砖不但破损十分严重而且积水严重，可以想象以后遇到雨雪天气的场景，必定是泥泞不堪。

七、南宁便宜楼盘？

现在南宁便宜的楼盘有很多，受到疫情和现在楼市政策的影响，南宁各城区的楼盘都出现不同程度的降价销售，以达到快速回笼资金的目的。

比如说西乡塘区的龙湖春江天越，从刚开盘时均价一万一左右降到现在最低八千多，而且还是卖不动。

八、南宁最好楼盘？

南宁最好最贵的楼盘是在葫芦顶大桥南边的半岛，凯旋一号。号称亚洲十大豪宅，最贵一套是20万一平，值得我们大家拥有，这是身份的象征，贵族的代表，我们广大市民的楷模

九、南宁高端楼盘？

1、凯旋一号

2、中铁西派御江

3、保利君悦湾

4、建发五象印月

5、大唐臻观

6、华润幸福里

7、双珑原著

8、荣和公园尊府

9、保利冠江墅

10、万科臻山悦

（排名不分先后）

以上小区在南宁是属于比较高档的小区，位置好环境好，各种配置也成熟，当然价格也很高，能买得起的应该能称上有钱人了

十、南宁最贵楼盘？

南宁最贵的楼盘，一手房的话应该是集中在南宁大桥附近的五象新区，五象湖片区，比如说像建发央晞，还有龙光天瀛，都是算南宁最贵的楼盘之一了。

二手房最贵的楼盘的话呢应该是金湖广场那个金旺角单价已经达到了六万多因为这个是学区房房很多人是为了小孩读书，所以房价抬高了很多

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