商业类和住宅区别？

一、商业类和住宅区别？

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

二、a类住宅和b类住宅的区别？

a类住宅指的是宿舍，办公楼，旅馆，托儿所，幼儿园等人员相对较少的场所，B类住宅读书子学校，食堂，剧场剧院，车站，礼堂，展览馆，体育场等人员相对密集的场所。

A住宅又分为三个等级，依次为1 a 2A 3a，1a的性能住宅主要是面向中低收入家庭的经济适用型住宅，二级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅，3A级住宅，这是提供给高收入人家庭的功能齐全，舒适度高的高档住宅

三、商业办公类和普通住宅有什么区别？

商业办公类和普通住宅之间有许多区别，主要包括以下几个方面：1. 建筑物结构与用途：商业办公类建筑大多数是为经营商业活动而设计的，包括写字楼、商场、酒店等，其结构和空间布局与普通住宅房屋有很大的不同。通常商业办公类建筑需要更大的空间，更高的大门，更多的电源系统，更复杂的通风与空调系统。2. 设施设备：商业办公类建筑通常需要更多的设施设备来满足商业活动的需要，如网络设备、监控系统、电梯等，而这些设备也需要更多的维护与管理。3. 比较安全方面：商业办公类建筑的比较安全要求比普通住宅更高，因为商业办公类建筑通常需要更多的比较安全措施来保护商业活动和顾客的比较安全，例如人员的通行管制、防火措施等。4. 维护管理：商业办公类建筑需要更多的维护与管理，因为商业活动对建筑的要求比住宅更高，同时商业办公类建筑的规模较大，需要更多的管理人员来维护和管理。5. 成本方面：商业办公类建筑的建设和经营成本也比住宅高，因为商业办公类建筑需要更多的设施和设备，同时商业活动所需支出也比住宅高。

四、住宅光纤和商业光纤区别？

商用光纤属于专线，家用的最大只有100M，而商用的有千兆和万兆的！且上行下行对等，对用户的数量限制放得比家用的宽，还有就是有固定的IP

区别在于双方对带宽的需求大小，一般的家庭上网最多5台上网设备，对带宽的要求很低，使用光纤属于浪费，所以一般都会N个人使用通过一条光纤，这样增加带宽的同时还能节省费用。

企业光纤则不同，办公人员少则几十人多则上万人，需要单独拉一条甚至多条光纤才能满足需求。新建的办公楼通常会拉N条1g光纤到办公点。

五、商业用房和住宅水电区别？

商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。

主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样

六、住宅兼容商业和纯住宅用地区别？

住宅兼容商业用地和纯住宅用地之间的区别主要体现在用途和规划方面。1. 用途：住宅兼容商业用地是指规划用于居住和商业活动的地区，既可用于住宅建设，也可以用于商业、办公、零售等商业活动；而纯住宅用地则仅规划用于住宅建设，不容许商业活动。2. 商业容量：住宅兼容商业用地允许商业活动，因此在规划上会考虑商业容量，即商业建筑的规模和商业面积；而纯住宅用地不允许商业活动，因此不需要考虑商业容量。3. 设施与配套：由于住宅兼容商业用地既包含住宅又包含商业，因此在规划时会考虑商业设施和配套设施，如购物中心、餐饮店、娱乐场所等；而纯住宅用地规划时主要考虑住宅相关设施和配套，如小区公园、学校、停车场等。4. 人口密度：住宅兼容商业用地通常会有更高的人口密度，因为商业设施的引入会吸引更多的居民和工作人员；而纯住宅用地的人口密度相对较低。总体而言，住宅兼容商业用地可以提供居民所需的基本生活服务和商业便利，生活和工作更加方便；纯住宅用地则注重创造一个以居住为主的安静环境。同时，不同地区的规划和政策可能会有所不同，上述区别仅供参考。

七、创新类和商业类的区别

创新是优化解决问题的流程，商业是将流程黑箱化。创新型公司，往往不一定有商业上的成功，商业上的成功，也不一定需要创新。既做到创新，又取得商业的成功，是很难得的事情，两者兼备则有机会成为伟大的公司。谷歌23年前通过page rank算法起步，做搜索引擎，是产品上的创新--谷歌可以到此为止，像W3C或者Mozilla，提供非盈利搜索服务，只募集维护所需资金，产品依然会有很多人用，甚至会减少许多现在面临的数据隐私诟病。但谷歌选择了营利，如今已经是成功的商业公司，盈利模式很简单，即广告，且至今都没有变化，广告收入依然占其总营收的八成。

市场经济的基础是分工，各行业各司其职，公司A需要做某件事情后者需要某个东西，正好公司B能提供，便产生了一笔交易。垄断是将这种不对称彻底黑箱化（即某个行业只有一家能做）。最简单的商业就是生产一种市场上需要的产品，然后去卖。产品的创新往往来自一线生产者，即优化现有产品，找到更高更快更强的解决方案。但创新如果被证实有效，一定会被同行业的从业者采用：IP（知识产权）可以保护这一点，但相同领域的公司往往会有类似的IP（如专利），宣称是独立研究成果，这是商业的游戏。与其相对的，技术领域最创新的结果往往是开源的，约等于直接放弃了依靠垄断达成商业成功的途径。一既做到创新,又取得商业的成功,是很难得的事情,两者兼备则有机会成为伟大的公司。 商业就是生产一种市场上需要的产品,然后去卖。产品的创新往往来自一线生产者,即优化...

创新是优化解决问题的流程,商业是将流程黑箱化。创新型公司,往往不一定有商业上的成功,商业上的成功,也不一定需要创新。既做到创新,又取得商业的成功,是很难得的事情...

八、日本公寓和商业住宅的区别？

日本公寓是住宅的其中一种类型，也是比较常见的日本住宅类型。日本公寓拥有公共门禁等设施，安全性比较高，密闭性比较高。日本公寓的共享设施是业主们的共有财产，并不能只凭自己的意向来决定。公寓的管理组合会进行大规模修缮的决定，包括公共设备维护、附属设施的检查、建筑物的清洁以及建筑物的修缮等事宜。

日本公寓是住宅的其中一种类型，比较常见的日本住宅类型有公寓和一户建两大类。下面将一户建与公寓进行对比。

一、室内面积

公寓的面积大部分在90平米以下。

一户建的面积大部分会在100平米以上。

二、安全程度

比起一户建，公寓在这方面更加优秀。公寓拥有管理人员和警备员常驻，在出入口、居住的玄关等地方也会设置门禁。

三、隐私和噪音

公寓的隔音效果通常不如一户建好，但是最近有很多公寓也加强了这方面的对策。

四、防灾性和抗震性

钢筋混凝土构造的公寓，在防灾、抗震方面大多比一户建更加优秀。有的公寓甚至有储备仓库和自家发电设备。

五、视野效果

最近较为火爆的塔式公寓在这一点上很突出。

六、通风采光和密封性

这一点主要与建筑物的选址有很大关系。但是由于公寓的密闭性通常会比较高，所以有可能会减少空调暖风等费用支出。

七、交通便利性

车站附近的公寓比较多。即使是同样价格的建筑物，公寓也都会在交通方面更胜一筹。

八、设施齐全性

与一户建相比，公寓一般会更好一些，周边所配备的超市、便利店、诊所等会比较多。

九、管理和修缮

因为一户建是私人所有，所以可以对自己的住宅进行维修、改造、清扫、维护等管理，是业主自己的责任。

与此相反，公寓的共享设施是业主们的公有财产，并不能只凭自己的意向来决定。公寓的管理组合会进行大规模修缮的决定，建筑物、设备、附属设施的检查、清洁、修缮等事宜。

九、商业用电和住宅用电的区别？

商业房一般指商业用房，商业用房是指各类商店、门市部、饮食店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。以下是商业水电和住宅水电的区别：

1、价格不同：商业水电的费用比民用水电的价格高两倍。这是因为商业水电是建立在商业用地上，造价比较高，而民用水电是建立在民用用地，因此造价也会相对来说比较低。

2、房屋属性不同：如果房屋建设用地为商业用地，那一般是包括商圈，旅馆和公寓等，也就是专门用来从事商业活动的水，而住宅区属于典型的民用水电，就是普通人平时生活用水。

3、计费方式不同：民用是按照阶梯的收费标准来计算，而商业则是按照区域来计算。

十、住宅客户和商业客户的区别？

一、使用功能不同，价值体系不同

住宅——居住功能，价值容易判断。

商铺——投资功能，价值难以判断。

因此商业项目的营销更注重投资价值体系的构建。

商业项目的价值体系可通过项目定位，即项目核心价值点的整合来构建，主要从区位、主题概念定位、交通、升值前景、商业形态、发展商品牌、消费群七个方面分析项目价值点。

商业项目核心价值点整合要以1-2个核心价值点为主，其它价值点为辅。

商业项目营销传递信息要直接，容易判断；具有极强的冲击力。

二、目标客户群差异对营销的要求不同

住宅——必需品，客户层面广，持续关注度高。

商铺——投资品，客户层面窄，持续关注度低。

因此商铺的营销更注重集中引爆，一气呵成。

商业项目营销首先要在短期内成为市场热点。商业项目营销推广要集中紧凑、诉求要清晰、现场要营造商业氛围、广告元素单刀直入，直接明了，投资回报信息明确。

商业项目营销要有足够客户量积累，一炮打响。投资准入门槛一定不能太高（认筹金不能太高，保证蓄客量）。

蓄客期间不能公布定价，要保持价格的神秘感（认筹期间只公布大的价格区间，不做细分）。一定要小范围价格试水，测试客户价格接受度，最终确定价格。

商业项目客户与住宅客户不同，商业投资客户数量量有限，再生性不强，多数为在销售中心现场气氛带动下的冲动购买，所以，保证蓄客量是营销的关键。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%